• 1

    Description slide 1

  • 2

    Description slide 2

  • 3

    Description slide 3

  • 4

    Description slide 4

Юридическая помощь с оформлением документов на дом и земельный участок в городе Киев и Киевской области. 

Узаконивание самостроя является актуальной и важной темой среди владельцев земельных участков, застроенных без документов, поэтому если стоит острый вопрос перевода в правовое поле зданий обращайтесь к нашим специалистам. Поверхностно и лаконично опишем в этом абзаце о нужной кампании, чтобы узаконить самострой. Призываем: не тратьте безрезультатно Ваши нервы, время и деньги, доверьтесь профессионалам, поскольку процесс длится не один месяц и нужное количество для посещения частных, коммунальных, государственных учреждений составляет более 5 и как минимум по 2-3 визита (если все подано безошибочно), которые в свою очередь имеют свои приемные дни, графики работы, адреса с предельной протяженностью между собой, например в Киево-Святошинском районе под Киевом, более 40 километров. Можно сказать даже больше, что однородные по своим функциям государственные организации в соседних районах могут требовать не одинаковые пакеты документов. Необходимо понимать и знать нормативно-правовую базу, которая имеет динамический характер, обладать знаниями о Государственных строительных нормах, составлять и подавать разнообразные заявления, разбираться в бланках и формулярах, какие должны заполняться согласно четко определенных правил, классификаторов и понимать, что заказываешь у инженеров-архитекторов, землеустроителей, следить - чтобы никто не допускал ошибок, быть в курсе о различиях юрисдикции нужных органов. Обычно, должностные лица соответствующих органов могут брать на себя не свойственные функции, по инспекции дома, навязывания заказа документации в посреднических фирм, необоснованного отказа в выдаче документов, расширение пакета сбора, законодательно предусмотреного и топ нарушение- затягивание сроков рассмотрения. Неправильные меры, в худшем случае для Вас, могут закончиться штрафами и судебной волокитой с Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины.

Единого рецепта решения возможных проблем не существует, но минимизировать риски может каждый, зная все законодательство, регулирующее данные отношения (последний абзац) и правоприменения его или как выход- обратиться к профессиональным юристам сферы недвижимости, которые знают не только всю специальную нормативно-правовую базу но и получили высшее юридическое образование, чтобы оставить в стороне новые приключения, пропустить интеллектуально-психологические нагрузки связанные с узакониванием дома. Заказывая услуги именно у нас, Вы можете быть уверены в результате, поскольку мы оформили десятки домов в городе Киев и пригороде, в нашей практике нет ни одного штрафа, проверки домов после подачи документации, ведем прозрачную политику формирования цены и полной фиксации, беремся за не законченное узаконение, изготавливаем полный пакет документов, под ключ, выполняем поставленные задачи в максимально короткие сроки без дополнительных доплат и условий. Поэтому за необходимости узаконить самострой - безотлагательно обращайтесь именно к нам.

В большинстве случаев, оформлению документов на дом предшествует насущная необходимость заключения сделки в которой собственник должен иметь на руках правоустанавливающие документы. Иногда наши клиенты интересуются, почему нельзя параллельно приводить в порядок земельный участок и узаконивать дом, что логично было бы совершенно оправдано, но чтобы оформить документы на дом, то надо использовать уже оформленную землю, которая должна быть приватизирована, иметь кадастровый номер, быть определенной в натуре и отвечать по своему целевому назначению размещенной застройке. Очень часто заказчики наших услуг интересуются, почему не влияет на цену имеющийся технический паспорт, мы объясняем, что этой работой занимается сертифицированный инженер-архитектор, имеющий инструкции, по которым должен перемеривать и проверять дом на актуальную дату технической инвентаризации. Его работа заключается в непосредственном выезде и чертежам в специальных программах, перевыдача этого документа проводится перед вводом в эксплуатацию, продажей, залогом, обменом, экспертной денежной оценке дома.

Порядок ввода дома в эксплуатацию, как самовольного строительства, заключается в разработке строительной документации, которая должна быть юридическим отражением фактического построения и в будущем легитимным основанием для регистрации права собственности. Первое, что стоит узнать, чтобы узаконить самострой - этом информацию о:

1) Земельном участке;

2) Существующей планировочно-разрешительной документации;

3) Конфликтах с соседями, если нужны их нотариальные согласия;

4) Ошибках, которые выразились штрафами, предписаниями инспекторов по устранению нарушений, что значительно усложняет будущую процедуру узаконивания.

Акцентируем внимание на конфликтах с соседями, поскольку в целом в соответствии с Земельным кодексом эксплуатация земельного участка должна проводиться по правилам добрососедства, а согласно Гражданскому кодексу, использование имущества не должно приносить неудобства другим субъектам гражданских прав. Поэтому, если проводится затененние, затопленние, задымленние, зашумление и другие неудобства на основе которых происходит конфликт, мы рекомендуем придерживаться определенных порядков и правил. Относительно предписаний инспекторов, то только один путь- полное выполнение, конечно если не было допущено необоснованных требований.

Первичное ознакомление с конкретным зданием может осуществляться непосредственно с выездом, так и удаленно, если известны отступления от границ соседних земельных участков, строений или присутствует схематический план застройки, также параллельно предоставляется документация, чтобы, прежде всего, идентифицировать допустимость самовольного строительства. Верная оценка допущенных деликтов застройщиком достаточно безошибочно определяет рамки и вектор необходимых действий для беспроблемного оформления документов на дом.

В общем, узаконить самострой и хозяйственные постройки хочет каждый фактический владелец, чтобы получить место регистрации, подключиться к сетям без посредников, иметь возможность продать, обменять, подарить, поставить в залог, сдать в аренду, застраховать, завещать свое имущество. Перечень сделок относительно неподвижных вещей перечислен в Гражданском кодексе, который первично описывает признаки самовольного строительства, следующим по своей юридической силе является Закон Украины "О регулировании градостроительной деятельности" на базе которого производится оформление документов и определяются основополагающие термины и понятия: красные линии, проектная (градостроительная) документация, генеральный (зонирования, детальный) план, заказчик, застройщик, линии регулирования застройки. И другие подзаконные нормативно-правовые акты: инструкции, приказы, постановления, порядки, стандарты, правила, регулирующие отношения в сфере градостроительства, полный список внизу статьи. Мы анализируем соответствие незаконного строительства Государственным строительным нормам: 79-92, В.1.1.-7-2016, В.2.2-15-2005, Государственного классификатора 018-2000 и предоставляем 100% гарантию, что можно провести ввод в эксплуатацию дома без:

1) Изменения расположения;

2) Изменения геометрических параметров;

3) Судовых тяжб и штрафов.

У нас есть наработки, касающиеся путей обхода штрафных санкций, способов избежания мониторинга должностных лиц от неудобных нарушений строительных норм. Нашей метод заключается в практике и глубокой теории соответствующего законодательства, которое имеет свои пробелы и коллизии и оставляет, за острой необходимости, лазейки для лавирования при деликтах застройщика. Поэтому четко определяем возможные нарушения и имплементируем уместный путь, чтоб узаконить самострой, во избежание сложностей и соблюдения сжатых сроков. Оформление пристроек, достроек, новых хозяйственных сооружений на земельном участке где уже зарегистрировано право собственности на дом, императивно предусмотренно только со строительным паспортом объекта, также это касается домов, которые были возведены во времена УССР с 1982 года, когда были последние правки в Государственных строительных нормах при СССР, что определили обязательность строительства индивидуальных домов на основании стройпаспорта.


Как узаконить самострой и провести ввод дома в эксплуатацию в городе Киев и Киевской области.

В Украине с весны 2017 года на смену категорий строительства с I по V появились классы последствий: СС1, СС2, СС3, а также было заменено официальное понятие "застройщик" на "заказчик". Мы непосредственно оказываем юридическую помощь для ввода в эксплуатацию домов класса последствий СС1 и основного подкласса СС1- индивидуальным домам, которые разрешено возводить без проекта, только на основании строительного паспорта. Для последнего подкласса, очень часто, сюреалистично мистифицируют размер штрафов, якобы более 50 000 гривен, высчитывая в минимальных прожиточных размерах или заработных платах, мы не отрицаем, что есть такие штрафы для проектных, экспертных, юридических лиц имеющих лицензии на строительство зданий класса последствий СС2, СС3, но не для обычных физических лиц, владельцев земельных участков- типичных застройщиков индивидуальных домов, если Вам интересны точные размеры штрафов, то посетите соответствующий раздел сайта. Заканчивая риторику о мифах, стоит дополнить, что суммарное законодательно предусмотреного время для рассмотрения всех документов составляет 65 дней (будпаспорт 10, разрешение на строительство 30, ввод в эксплуатацию 10, присвоение почтового адреса 5-15) без учета задержки с стороны органов, логистики, подготовки для подачи, поэтому весь дедлайн никак не может длиться всего 1 месяц. Узаконить самострой - это перевод в юридическую площадь дома который уже построен без документации, а ввод в експлуатацию- это отдельный этап узаконивания самостроя, который предварительно предусматривает комплекс мероприятий, по изготовлению разрешительных и планировочных документов их государственной регистрации. Если коротко, то чтобы оформить соответствующую недвижимость необходимо сделать:

1) Строительный паспорт, проект
2) Разрешение на строительство
3) Ввод дома в эксплуатацию
4) Регистрация права собственности

Строительный паспорт или проект это намерения строительства, в нем отражаются фасады будущего дома, местоположение зданий на земельном участке, точные измерения участка, план одного из этажей. Который изготавливается в двух экземплярах и один остается в отделе градостроительства органа местного самоуправления или в районной Государственной администрации. Любые будущие видоизменения в намерениях застройки должны вноситься до строительного паспорта. Разрешение на строительство, а точнее: сообщение о строительных работах для подтипа последствий СС1 на основании строительного паспорта, уведомление о начале строительных работ и отдельно о строительных работах для домов СС1. Разрешение на строительство для СС1 это даже номинально не верное название, поскольку касается строительства класса последствий СС2, СС3, но львиная доля юридических компаний называют именно так, таким образом гиперболизируя свою работу и сакральность для клиента. Сообщение о строительных работах подается перед началом строительства и разрешено строить не раньше следующего дня после подачи. Следующим этапом является техническая инвентаризация, в которой устанавливаются точные геометрические параметры и расположение зданий, площадь дома, инженерно-технические сети. В свою очередь, если завершилось строительство дома и он готов к эксплуатации и присоединению к сетям, проводится введение в эксплуатацию, путем подачи декларации о готовности объекта к эксплуатации. Согласно следствием регистрации сообщения и декларации, застройщик получает серию и номер документов, хранящихся электронной базе Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины, которые в будущем нужно будет использовать при регистрации права собственности. После чего, дом де-факто может переходить в категорию де-юре, поскольку согласно теории гражданского права он начинает обладать всеми признаками объекта гражданских прав и обязанностей, происходит это с помощью регистрации права собственности у нотариусов или государственных регистраторов, которые проводят запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество и предоставляют владельцу с 2016 года - серо-белую справку выписку из реестра, ранее предоставлялось извлечение в форме свидетельства.

Согластно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" предусматривается сокращенная процедура в сборе документов (строительная амнистия), но только для индивидуальных жилых, дачных и садовых домов,  которые соответствуют таким критериям:

1. Площадью до 300 кв.м. и хозяйственные здания до 100 кв.м.;

2. Возведенные с 1992 по 2015 год;

3. Подпадают под класс последствий строительства СС1.

Соблюдение Строительных норм и правил влияет на возможность использования строительной амнистии в Украине, если имеются существенные нарушения, то стоит избегать этого пути, поскольку не удастся узаконить дом без судебных тяжб с штрафами или видоизменений несучих стен самостроя. Также амнистированые здания невозможно законно достраивать, поскольку не предусмотрен механизм внесения изменений без строительного паспорта. В общем, узаконить самострой амнистией проблематично и подход должен быть индивидуальным.


Земельный участок.

Земельный участок является надлежащим образом оформленным, если он прошел государственную регистрацию в Держгеокадастре и регистрацию в реестре прав на недвижимое имущество и имеет свои правоустанавливающие документы, который обладает перечнем признаков:

1) Определен у пространстве в публичной кадастровой карте Украины;

2) Имеет уникальный кадастровый номер;

3) Отнесен к определенной категории и целевого назначения;

4) Определен в пределах в натуре;

5) Может иметь ограничения в использовании (культурное наследие, пляжная зона, зона отвода) и правовые обременения (арест, залог, ипотека, рента, суперфиций, емфитевзис, сервитут);

6) Определен по форме права собственности (частная, коммунальная, государственная) количеству лиц (общая, колективная).

После оформления дома, описание земельного участка проводится в правоустанавливающих документах на дом, что исключает необходимость иметь государственный акт на землю. С тех пор они являются одним целым объектом гражданских прав и обязанностей и дом отчуждается вместе с земельным участком, без отдельной сделки.

Иногда существует необходимость разделения земельного участка, объединение, отвод в частную собственность, изменение целевого назначения мы полностью проходим эти этапы и согласовываем техническую документацию в Держгеокадастре, органах местного самоуправления, природоохранных, лесного хозяйства, охраны культурного наследия учреждениях.

Раздел земельного участка может иметь место когда на ней расположен таунхаус и нужно сделать разделение по границам несущих стен сблокированных домов. Разделение может ограничиваться предельной минимальной площадью, которая должна быть достаточной, например, чтобы построить дом и не нарушать Государственные строительные нормы. Объединение земельных участков необходимо когда на двух или трех участках расположен один дом, который нужно узаконить. Данная процедура не требует утверждения и разрешений от государственных или коммунальных органов, а также экспертиз.

Отвод в частную собственность проводится по решению и разрешением местных советов, с земель запаса, по площади и в пределах норм бесплатной приватизации. Предварительно предусматривает решение о выделении земельного участка, разрешение на разработку технической документации, следующее утверждение проекта землеустройства органом местного самоуправления.

Изменение целевого назначения проводится при невозможности ввести в эксплуатацию дом с имеющейся категорией земель, в свою очередь возможность изменения назначения можно определить по плану Зонирования населенного пункта, что является частью градостроительной документации на местном уровне, в отдельных случаях принимается во внимание Детальный План територии, который определяет разрешенное месторасположение зданий, сооружений, инженерных сетей на дорогах, улицах, скверах, площадях, частных земельных участках под застройку и обслуживание жилого дома. Эта процедура требует согласований и разрешений, от органов местного самоуправления и различных государственных органов, в зависимости от целевого назначения.

Определения границ земельного участка в натуре происходит на основании топографических, геодезических материалов технической документации, путем установления межевых знаков специального образца, которые разрешено не использовать только при имеющихся природных рубежах. Линии раздела границ формируются поворотными точками, какие вычитаются специальными геодезическими техническими приборами, которые в свою очередь работают через спутники и могут иметь максимальную погрешность в размере до 15 сантиметров. Эта документация составляться как на земельные участки с кадастровым номером и на те, которые не прошли кадастровую регистрацию. Если планируется здание, или узаконивается имеющейся, строительство которого будет или должно быть на основании проекта, то определение границ в натуре является неотъемлемой частью процедурного оформления самостроя.

Согласно Земельного Кодекса Украины,  на момент 2019 года существуют 9 категорий земель, которые в свою очередь делятся по целевому назначению. Законодательно предусмотрено возводить индивидуальные дома на трех категориях:

а) земли сельскохозяйственного назначения;

б) земли общественной и жилой застройки;

в) земли рекреационного назначения.

По землям рекреационного назначения, то только земли для дачного строительства. Из земель сельхоз назначения, разрешено строить соответствующие объекты на землях для ведения садоводства. По землям общественной и жилой застройки, то целевое назначение должно быть для строительства и обслуживания жилого дома, может быть для кооперативов. Соответствии с Государственным классификатором 018-2000 определяется вид и тип дома, по назначению земли: под застройку и обслуживание жилого дома 1110.3 (приусадебный), для дачного строительства, садоводства, 1110.4. В случае не приватизированного земельного участка, другого целевого назначения, нужно оформить в частную собственность и необходимое целевое назначение, а потом уже ввести в эксплуатацию дом, если стоит задача узаконить самострой. Важно отметить, что для одного возведенного дома должен быть один земельный участок с конкретным кадастровым номером, эта информация будет храниться в реестре разрешительных документов Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины. Если строительство происходило на новосформированном земельном участке, то обязательно перед началом строительных работ необходимо определить границы в натуре и согласовать с владельцами соседних земельных участков. Также строительство дома на чужом земельном участке, земли с несоответствующим целевым назначением сразу расценивается как самострой.


 Действия при выезде на объект.

Тщательный осмотр относительно существенных нарушений самовольного строительства выполняется до оформления нотариальной доверенности на представительство наших клиентов, поскольку первично нужно идентифицировать допустимость сделанных деликтов, которые калибруют объем достаточных мер будущей кампании, что будут влиять на базовую цену при необходимости нотариальных согласий, территориальности, то есть размещении в городе Киев или более 20 км от офиса.

Обычно, наши специалисты в первую очередь осматривают:

1) соблюдения отступов застройки от красных линий, от соседних земельных участков;

2) расположение сепсиса или выгребной ямы, скважины для водоснабжения;

3) другие хозяйственные здания и сооружения, которые могут делать затемнение, задымление, затопление и подобные неудобства для владельцев соседних земельных участков. 

Отдельно обращается внимание на расстояние между домами, должно составлять для одноэтажных 8 метров, поэтому отступления застройки от края земельного участка должны составлять по правилам добрососедства не менее 4 метра, а если дома двухэтажные или уровень огнеупорности стен не в пределах нормы, то 15 метров между домами. Кстати, отступления от красных линий, касающиеся гаражей, расположенных рядом с жилыми домами различна для городов - не ближе линии застройки, и для сел и поселков разрешено по краю земельного участка, но в обоих случаях вход в гараж должен быть расположен на расстоянии более 10 метров от окна соседнего дома и более 25 метров от профилактических лечебных учреждений, школ, дошкольных учреждений. Линия застройки с фронтальной стороны от красных линий для жилых улиц должна составлять не менее 3 метров, а от автомагистралей и дорог более 6 метров, мы акцентируем Ваше внимание на этих отступлениях, поскольку это определяющие измерения для положительного узаконивание самостроя.

Вычитания этажности имеет иногда очень критическое значение, чтобы причислить дом к соответствующему классу последствий строительства и узаконить самострой без уплаты паевого участия. Не считается этажом: технический этаж, мансардный и подвал или цокольный этаж - если перекрытия не выше 2 метров над уровнем отмостки.

Подсчет площади играет существенною роль, для местных налогов, для зачисления к классу последствий. Площадь мансардных этажей с высокой наклонностью потолка рассчитывается по уменьшенными коэффициентом, также к площади помещений засчитывается площадь всех поверхностей на уровне этажа: лестничных и лифтовых клеток, подоконников и тому подобное. Площадь технических этажей, подвалов, летних помещений к площади дома не включается для расчета размера уплаты налогов на имущество. 

Первые сведеные и нормативно закрепленные правила строительства были в 70-х годах 20 века, некоторые из которых менялись и переиздавались, но большинство действует по настоящее время. Соблюдение государственных строительных норм является следствием максимально возможного срока эксплуатации объекта, одновременно является исключительным фактором для предотвращения будущих чрезвычайных событий, которые могут постигнуть дом при техногенных и природных катаклизмах. Анализ строительных правил наталкивает на их условное разделение: контроль над планированием, фактическим возведением дома; отдельный блок пожарной безопасности. Нигилизм и индифферентное отношение к Государственным строительныи нормам при строительстве дома, делают его опасным для проживания и нахождения в нем, например: нарушение противопожарных правил, относительно расстояния между домами, которые находятся на смежных земельных участках, позволит перекинуться пожару с одного объекта на другой за считанные минуты; неверное размещение выгребной ямы приведет к увеличению попадания количества солнечных лучей, как следствие ускорятся химические процессы и будут образовываться ядовитые газы; близость линий электропередачи к фасаду и крыше дома при сильном ветре дает риски возгорания при обрыве линии. Количество рисков при нарушении правил, не является исчерпывающим, но являются исчерпывающими правила, которые нужно соблюдать.


Вывод.

Узаконивание самовольного строительства требует профессиональных юридических знаний и опыта, поскольку дилетантские попытки могут привести к штрафам и условиям при которых узаконить самострой можно будет только через суд или фактическое изменение геометрии и расположения дома. Исходя из практики, удельное количество ошибок, которые совершают владельцы застроенных земельных участков, в первую очередь, включает в себя:

1. Заказ проекта на дом, который можно сводить на основе строительного паспорта;

2. Заказ технического паспорта первым этапом, а не отличают технические паспорта для амнистии и обычные (флагман ошибок);

3. Заказ вместо кадастрового плана проекта землеотвода;

4. Заказ топографического снимка не того масштаба;

5. Выбирают не правильный путь узаконивания.

Как следствие, приводит к пустой трате времени и средств без всяких результатов- в лучшем случае, в худшем - судебные тяжбы, штрафы от инспекторов Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины. Также существенный экспириенс узаконивания самостроя именно в городе Киев и Киевской области, хоть и одно законодательство, действующее на всей Украине, но каждый регион имеет свои особенности. Поэтому при необходимости обращайтесь к нашим юристам без посредников, у нас умная и заранее рассчитанная цена за  ввод дома в эксплуатацию. Если все-таки Вы решили узнать процедуру и объем необходимых действий для оформления документов на дом, предлагаем для просмотра:


Отношения, складывающиеся в связи со строительством, его документальным оформлением, сношением, при этом, с государственными, коммунальными, частными организациями - регулируются определенной нормативно-правовой базой, которую перечислим по юридической силе:

1) Конституция Украины.

2) Кодексы: Гражданский, Земельный, Хозяйственный, об Административных правонарушениях. 

3) Законы Украины: "О регулировании градостроительной деятельности", "О генеральной схеме планирования территории Украины", "Об архитектурной деятельности", "Об основах градостроительства", "О землеустройстве", "О Государственном земельном кадастре", "О планировании и застройке территорий "," О стратегической и экологической оценке "," О благоустройстве населенных пунктов "," Об оценке воздействия на окружающую среду "," Об охране культурного наследия "," Об объектах повышенной опасности "," Об обеспечении санитарного и эпидемического благополучия населения "," Об ответственности за правонарушения в сфере градостроительной деятельности ".

4) Постановления, приказы: "Порядок осуществления государственного архитектурно-строительного надзора", "Порядок проведения технического обследования, по объектам незначительного класса последствий", "Порядок ведения реестра градостроительных условий и ограничений", "Порядок разработки градостроительной документации", "Порядок принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов "," Порядок выполнения подготовительных и строительных работ "," Порядок выдачи строительного паспорта застройки земельного участка "," Примерное положение об органах государственного архитектурно - строительного контроля "," Порядок предоставления градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка "," Государственный классификатор зданий и сооружений 018-2000 ", " Классификатор объектов административно-территориального устройства Украины ".

5) Государственные строительные нормы: В.2.2-15-2005 "Жилые дома. Основные положения", Б.2.2-12: 2018 "Планировка и застройка территорий", 79-92 "Жилые дома для индивидуальных застройщиков Украины", В.1.1 .-7-2016 "Пожарная безопасность объектов строительства" и другие производные.


Юридическая компания Legal Home оказывает юридические услуги в городе Киев и Киевской области.

Консультация юриста предоставляется путем ответа на форму обратной связи, всем желающим- кто сделал репост сайта http://legalhome.com.ua/ru/  

Нашая фирма в Google Бизнесе https://goo.gl/maps/CXBef2SsMtzCZJ6B7 с отзывами.

4.9480122324159 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Rating 4.95 (327 Votes)