• 1

    Description slide 1

  • 2

    Description slide 2

  • 3

    Description slide 3

  • 4

    Description slide 4

Самовольное строительство в городе Киев и Киевской области.

Процедура узаконивания самостроя это длительный и постепенный процесс. Варианты которого определяются индивидуально для конкретного здания в зависимости от соблюдения ГСН, целевого назначения земельного участка, года постройки. Но с самого начала нужно понимать что такое самострой, самовольное строительство, чтобы составить план соответствующих юридически значимых действий. Узаконивание самостроев очень актуальная тема, например, по статистике количества новых самостроев (индивидуальных жилых домов) в пригороде Киева составляет постоянных 30-40%. Фактические владельцы живут годами в домах, которые де-юре не существует. Рискуя получить штрафы за самострой, лишая себя возможности застраховать имущество от непредвиденных происшествий, зарегистрироваться в доме и другие преимущества.

Каждый регион имеет свои особенности и различия по узакониванию самовольного строительства, что обусловлено разным отношением и трактовке Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности", а иногда за систематической политики с злоупотреблений местных органов архитектуры и градостроительства. Для города Киев, то при каденции Кличко все органы КГГА стараются придерживаться рамок законодательства, в том числе при получении и утверждении намерений строительства, среди других органов по этим вопросам по сравнению с Киевской областью является наиболее прозрачным в своей работе. Однако и требует проводить топографическую съемку земельных участков, что довольно затратно, средства при этом получают самозайнятые лица геодезисты и землеустроители. В Киевской области каждый второй орган по регулированию градостроительства и выдачи утвержденных намерений строительства получает средства от заказчиков документации, обычно через посреднические юридические лица, одновременно временные затраты более короткие чем в городе Киев. Узнать полную цену узаконивания строительства, которое является самовольным можно по ссылке ЦЕНА УЗАКОНИВАНИЯ САМОСТРОЯ.


Налог на имущество, квартиру и дом.

Перевод в правовую плоскость дома, обязывает его декларировать для чиновников и платить налоги для всех физических лиц. Очень часто в фактических владельцев домов существует ошибочное мнение об уплате налога на имущество, что производят органы местного самоуправления. Налог на имущество в Украине состоит:

1) Транспортный налог
2) Плата за землю
3) На недвижимое имущество отличительное от земельного участка (дом)

Налог на недвижимость, квартиру и дом предполагает необлагаемую площадь дома до 120 кв.м., для квартиры до 60 кв.м. и если одновременно владеть квартирой и домом то 180 кв.м . В свою очередь, размер платы за 1 кв.м. больше необлагаймой площади исчисляется не более чем в 1.5% минимальной заработной платы, составляет в  Украине, в 2020 году 70 грн 84 коп .., уплачивается один раз в год. Органы местного самоуправления имеют законное право определять и меньший размер, поэтому чтобы абсолютно точно узнать размер, следует обращаться к исполнительным комитетам местных советов. На практике не принимают в расчет площадь технических этажей, подвалов, летних помещений и определяют размер налога за 1 кв.м в сумме одного необлагаемого минимума доходов граждан. Также если количество площади на всех зарегистрированных в доме меньше для каждого чем санитарная норма, то эти лица нуждаются в улучшении жилищных условий и налогообложение запрещено. Отдельно насчитывается 25 000 гривен налога, если лицо владеет квартирой с площадью более 300 кв.м. и / и домом более 500 кв.м .. Также существуют льготы для объектов которые не облагаются налогом, что в собственности общественных организаций, религиозных, образовательных, сельскохозяйственных и других. Завершая налоговую тему можно дополнить по купле-продаже, если отчуждается дом и/или земельный участок, которым владели более 3 лет и площадь земельного участка не превышает предельные размеры безвозмездной передачи, то налоги не взимаются, если не соответствует условиям то по ставке 5% с продавца, если одной из сторон является нерезидент то ставка составляет 18% от цены в договоре, которая должна быть не ниже оценочной стоимости. В 2020 году планируется изменение схемы налогообложения, поднятие планки для уплаты 25000 грн, для домов более 600 кв.м., а также по квартирам, хотят больше либерализовать подход взимания налога.

Отдельным налогом или сбором можно считать однократную уплату паевого участия при вводе в эксплуатацию для домов с площадью более 300 квадратных метров. Долевое участие уплачивается в орган местного самоуправления, которое может быть в денежном эквиваленте и по договорной договоренности в натуре, например обустроить прилегающую дорогу к домовладениям. Единого механизма уплаты не существует, однако законодательно предусмотрено уплата от сметной стоимости строительства для жилой 4% и не жилой 8%. В Киевской области часто прибегают к экспертной денежной оценки и из нее рассчитывают необходимую сумму к оплате, в городе Киев свои наработки, заключаются в оплате за каждый квадратный метр жилой площади 300 гривен на момент 2020 года. Если говорить о более серьезных объектах строительства, то проводится экспертиза, относительно начисления расходов в подготовке строительной площадки к строительным работам, которые вычитаются из общей суммы уплаты паевого участия, обычно застройщики объектов класса последствий СС2, СС3 заключают договор суперфиция, то есть временную передачу в пользование для застройки земельных участков и там рассчитывают полные суммы, которые могут составлять десятки миллионов гривен.


Что такое самострой.

Согласно статье З76 Гражданского кодекса: самовольным строительством считается включающее хотя бы одно деяние: существенное нарушение ДБН, строительство без разрешительных документов, нарушением градостроительной документации, строительство без утвержденного или надлежащего проекта или строительного паспорта, строительство на земельном участке, что не предусматривает данный вид строительства. Соответственно право собственности на дом не может быть зарегистрировано.

Самострой - это сооружение, дом, хозяйственная постройка возведена с существенным нарушением Государственных строительных норм и градостроительной документации, без разрешительных документов на строительство, на чужом или несоответствующим целевому назначению земельном участке, имеет фундамент и невозможен для переноса в пространстве без потери своего целевого назначения, которым фактически могут обладать владельцы застроенных земельных участков, но не могут устанавливать, изменять, прекращать свои юридические права и обязанности, так как здание не является объектом гражданских прав и право собственности на которого не зарегистрировано в установленном порядке.

Самострой может быть четырех основных видов:

1. Строительство на земельном участке, целевое назначение которого не предусматривает данный вид строительства;

2. Совершенное строительство на чужом земельном участке;

3. Строительство без сопровождающих разрешительных документов на своем участке, который по целевому назначению соответствует строительству;

4. Постройка с нарушением Государственных строительных норм.

Самострой в первом и последних двух вариантах можно узаконить в общем порядке, с риском штрафов, но не у нас, поскольку нам известны пробелы в законодательстве, мы знаем, что делать, чтобы избежать штрафов, или оспорить их. Втором варианте может быть узаконен только через суд, как новые созданные объекты гражданских прав, если не удастся купить земельный участок. 


 Класы последствий строительства.

Узаконивание - это правовой процесс, предусматривающий комплекс юридически значимых действий и включает: приведение к требованиям законного состояния фактически существующего права, обязанности, предмета материального мира и правовое закрепление путем государственной регистрации, заключением сделки, соблюдением формы.

Узаконивание дома (самостроя) - это правовой процесс, предусматривающий приведение к требованиям законного состояния фактически существующего здания, сооружения, хозяйственной постройки путем разработки планировочной строительной документации, подачи уведомления или разрешения о начале строительных работ, проведении технической инвентаризации, введеннию в эксплуатацию и последующей правовом закреплении посредством государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество.

Согласно статье 32 Закона Украины о '' О регулировании градостроительной деятельности '' определяются классы последствий зданий и сооружений, в Украине на момент 2020 есть три класса последствий: СС1, СС2, СС3. Классы последствий СС2, СС3 это многоэтажные жилые и не жилые дома, другие здания и сооружения, строительство которых предполагает широкий комплекс разрешительных документов: получение исходных данных, проектирование, экспертиза проектирования, сообщение о начале подготовительных работ (возведение строительной площадки), разрешение на выполнение строительных работ, декларацию о начале строительных работ, подачи акта готовности, получение сертификата, регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию, уплата долевого участия от 2 до 4 процентов сметной стоимости строительства, а с 2021 полностью отменяется долевое участие.

В свою очередь класс последствий СС1- это не более чем 4 этажные жилые дома, не относятся к историко-культурного наследию, не относятся к объектам, которые требуют оценки техногенной или экологической опасности, остановка эксплуатации или разрушения целостности не превысит ущерб в размере 2500 минимальных заработных плат, одновременно количество находящихся лиц не превышает 50 человек, или периодически находящихся не более 100 человек. Строительство может осуществляться в селах, население которых превышает 10 000 населения. Происходит проектирования класса последствий строительства СС1 в 2 этапа для жилой застройки: рабочий проект и эскизный. Начало строительных работ возможно после проекта и поданного сообщения о строительных работах.

Класс последствий строительства СС2 это те объекты, которые не входят в класс СС1, то есть более 4 этажа и не соответствуют хотя бы одному критериям нижнего класса, высотой до 100 метров. Строительство запрещено в селах, независимо от численности населенного пункта. Проектирование происходят в три этапа: эскизный проект, рабочая документация проекта, технико-экономическое обоснование. Обязательная экспертиза проекта, или его отдельных разделов, экспертиза касается всех разделов проектной документации, если построение планируется в сложной геологической местности, районах подтопов. Происходит технический и авторский контроль за выполнением проекта в ходе строительства, в свою очередь строительство начинается с разрешения и подготовительных работ. Субъектами, которые могут выполнять строительные работы могут быть только лицензированные лица.

Класс последствий СС3, это дома, превышающие высоту 100 метров и хотя бы по одному критерию не соответствуют низшему классу. При проектировании, которое тоже происходит в три этапа, как предыдущий класс, эксперты должны работать на постоянной основе, не менее 80% штата. В число объектов входят памятники культурного наследия, сооружения повышенной опасности, очень сложно строить соответствующие дома в плотно застроенных местностях, поскольку как минимум желтые линии, возможного обрушения будут большие в радиусе. Строить объекты класса последствий СС3 можно только в городах с населением более 100 000, в зависимости от градостроительной документации, которая может ограничивать высоту. Окончательные выводы о классе последствий устанавливается после последствий экспертизы.

На строительных площадках устанавливаются в доступном месте стенды на которых указывается документ, дающий право на выполнение строительных работ.

Не требует узаконивания самовольного строительства, реконструкций, достроек, что касаются: переоборудования и перепланировки жилого дома или помещения, не меняются несущие, ограждающие конструкции, сети общего пользования, снос ветхих строений; возведение беседок, навесов, бассейнов, надворных туалетов, колодцев, выгребных ям - все без фундамента; замена кровель, установка антенн, изменение отопления, устройство пандусов и других инженерных решений для маломобильных слоев населения. Если есть такая необходимость и соответствующая реконструкция, достройка не подпадает под выше описанные критерии, можно заказать услугу узаконить реконструкцию, достройку и по ссылке узнать, какая ЦЕНА УЗАКОНИТЬ РЕКОНСТРУКЦИЮ, ДОСТРОЙКУ.


Документы для узаконивания самовольного строительства.

Узаконивание дома дело не из легких, требует профессиональных юридических знаний и временных, денежных затрат. Неверные действия при узаконивании могут привести к необратимым проблемам и оставят только судебные пути решения. Поэтому стоит обращаться к нашим исполнителям. В свою очередь выполнения любой услуги начинается с анализа документов, чтобы избежать в будущем проблем. После чего оформляется нотариальная доверенность, возможно с правом передоверия, на исполнителя и проводится предварительная оплата услуг по одновременным предоставлением долговой расписки клиенту. Наши исполнители проходят всю определенную и законную процедуру, поэтому время выполнения услуг проводится в рамках двух месяцев. Но доверенность выписывается на полгода, поскольку после подачи разрешительных документов в течение трех месяцев могут быть осуществлены проверки инспекторами Государственного архитектурно-строительного контроля. (Подробнее в разделе штраф за самострой)

При узаконивании должен передаваться следующий пакет документов заказчиком:

1) Копии: паспорт, индивидуальный налоговый номер.

2) Правоустанавливающие документы на земельный участок, оригинал договора и подъемник.

3) проектировочные документацию на дом: фасады, схематический план застройки земельного участка. (При наличии)

4) Кадастровый план земельного участка (при наличии)

5) Выкопировка из генерального плана застройки населенго пункта (при наличии)

6) Справки, решение по адресу объекта (при наличии)

Узаконивание самовольного строительства в городе Киев и Киевской области кропотливое и постепенное дело, требующее опыта и профессиональных знаний, поэтому стоит обращаться к нашим специалистам, которые работают в сфере недвижимости более 5 лет и имеют необходимый опыт, работаем в городе Киев и пригороде радиусом 60 км.

http://legalhome.com.ua/ru/