• 1

    Description slide 1

  • 2

    Description slide 2

  • 3

    Description slide 3

  • 4

    Description slide 4

Различия разрешений на строительство.

Сначала следует понять, что законодатель предусматривает несколько различных видов разрешительных процедур для домов, хозяйственных зданий и других сооружений- исходя из сложности строительства, назначения, опасности, стоимости. Субъектами получения разрешения могут выступать заказчики документации, согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" это - физические лица, физические лица-предприниматели, юридические лица, которые в некоторых случаях должны иметь лицензии, сертификаты. Объекты по которым получаются разрешения на строительство это индивидуальные, многоквартирные, сблокированные дома, дороги, инженерные сети, имущественные комплексы с соответствующим классом последствий строительства. В простейших разрешительных процедурах существует регистрация сообщения о начале строительных работ, в сложных выдается разрешение на строительство, строительные работы делятся на две части: начало подготовительных работ и непосредственное строительство. Здесь мы рассмотрим упрощенные процедуры. Здесь мы рассмотрим упрощенные процедуры, которые специалисты нашей фирмы непосредственно и неоднократно прошли на территории города Киев и Киевской области.

Сообщение о начале строительных работ касается объектов, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта и / или класс последствий не превышает СС1, включающий индивидуальные садовые, дачные, жилые дома площадью до 500 квадратных метров. А разрешение на строительство получается застройщиками, которые строят объекты класс последствий которых СС2, СС3, (Подробнее о СС классах последствий) предусматривающий получение сначала градостроительных условий и ограничений, разработку проекта, технический надзор, архитектурный контроль, экспертизы проекта, разрешения на подготовительные работы, путем подачи уведомления о подготовительных работах, а затем получения разрешения на строительные работы, подачей заявления. После подачи которого строительные роботы приобретают юридический статус, с завершением строительства проводится техническая инвентаризация и вводится в эксплуатацию дом, путем подачи декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Поэтому разрешение на строительство жилого, дачного, садового дома до 500 квадратных метров следует воспринимать как сообщение о строительных работах, подаваемого на основании намерений строительства, которые оформляются получением строительного паспорта в условиях соответствия:

1. Целевого назначения земельного участка.

2. Соблюдения государственных строительных норм.

3. Соблюдении градостроительной документации: генерального, детального и плана зонирования территории.

4. Для садовых и дачных домов соблюдении планировочных проектов обществ, или уставами этих юридических лиц, если в них существуют требования, по размещению дома или зданий.

Осуществлять строительные работы разрешено после подачи данного сообщения, что регистрируется с весны 2019 года в течение 5 дней, однако ответа с ЦПАУ приходят по старым срокам, 30 дней.

Исходя из предварительно указанного, можно дать определение, что разрешение на строительство дома - это сообщение о строительных работах территориальных органов Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины на основании строительного паспорта, правоустанавливающих документов на земельный участок, персональных данных застройщика и регистрация в реестре разрешительных процедур, что в будущем будет использоваться при подаче декларации о готовности объекта к эксплуатации.


Особенности для Киева и Киевской области при получении разрешения.

Получение разрешения на строительство имеет особенности в предыдущем этапе, то есть изготовлении намерений постройки дома. Единой одинаковой процедуры получения строительного паспорта в городе Киев и Киевской области не существует. В городе Киев строительный паспорт получается с топографической съемкой земельного участка, которую проводят сертифицированные инженеры-геодезисты и землеустроители, в большинстве случаев такой усложненный процесс понятен, поскольку при наличии возможных коммуникаций, охранных зон Киев имеет свое лидерство, потому подобные изыскания уместны. В Киевской области, например в Киево-Святошинском районе изготовления намерений потребует еще более широкого пакета документов, с включением: кадастрового плана, схематического плана застройки, фасадов, нотариально заверенных копий документов на земельный участок и съемки, которую непосредственно производит орган градостроительства при РГА при этом получая средства через хозрасчетное проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро ЕГРПОУ 20593195. Больше всего смущает то, что строительный паспорт должен получаться бесплатно, однако в этом районе берут деньги как в других, при этом не имеют одинаковой ценовой политики, для не профессиональных людей это будет в три а может и четыре раза дороже чем для наших специалистов, которые понимают объем работы что делается и рамки нарушения законодательства. Сам по себе этап перед получением разрешения является наиболее кропотливым и затратным.

В городе Киев почти все территории со сформированными застройками, поэтому вероятность проблем связанных со строительством без разрешения и проверкой строительства инспекторами архитектурно-строительного контроля гораздо больше, чем для Киевской области, одновременно в Киеве есть электронный градостроительный кадастр, в котором чрезвычайно легко отследить наличие намерений строительства и не уплате паевого участия, поскольку граждане могут жаловаться онлайн с помощью градостроительного кадастра.

Общая отличие разрешений на строительство выражается в субъекте, который получает и объектах, которые планируются к построению, при самовольном строительстве на основании уведомления о строительных работах наши специалисты без обременений помогут подать, однако если необходимо было получать проект, то привлекать юристов к работы нужно с самого начала, поскольку проводятся сложные изыскания, назначаются контролирующие лица с сертификатами,  что есть чрезвычайно затратным и проблемным. Заказывая полную процедуру узаконивания дома, Вы получите разрешение с первой регистрации, без очередей и интеллектуальных нагрузок, поскольку наработки опыта в подаче сообщения о строительных работах может обернуться, при неоднократно подачи, приездом инспекторов ГАСК и назначением штрафов и выявлении возможных других нарушений предусмотренных Государственными строительными нормами .


Трансформация разрешения на строительство.

Во времена УССР правовые акты Украины содержали подход искусственной школы права, где первичное место занимала государство и закон, что порождало бюрократию и запутанность системы права, однако в ходе подписания международно-правовых соглашений во времена независимости был взят курс на европейские ценности и естественную школу права, где в центре стоит человек, здоровья, свободы и в том числе отмена бюрократичности в разрешительных процедурах. Ранее разрешение на строительство и намерения были сконцентрированы в исполнительных органов власти на местах, как и ввод в эксплуатацию с регистрацией права собственности исключительно в государственных нотариусов. Однако постепенно и динамично уже с 2011 года была систематизация и выделение рамок поведения в архитектуре и градостроительстве в Закон Украины "О регулировании градостроительной деятельности", который является основой основ для получения разрешения, ввода в эксплуатацию в этой сфере.

Сначала номинальное название разрешения было одноименным для домов до 300 квадратных метров, а уже с 2014 года интегрировало в простое сообщение о строительных работах и ​​с 2019 году расширилась действие и для домов до 500 кв.м. Исходя из предыдущего и ориентиров на будущее сообщения о строительных работах может совершенно потерять свое место для индивидуальных домов, хотя и так оно является простой процедурой среди других. Трансформация разрешения, учитывая либеральную политику новой власти может совершенно потерять свое действие, уже с сентября 2019 года было отменено долевое участие в развитии инфраструктуры для объектов с площадью более 300 кв.м., вступит в действие с 1 января 2021 года. Поэтому в ближайшее десятилетие можно ожидать ничтожество разрешения на строительство для индивидуальной застройки, если снова в немытою россию не интегрируем.


Правовые последствия отсутствия разрешения на строительство.

Несоблюдение юридической процедуры оформления дома и его строительства производит определенный перечень последствий, из которых можно выделить непосредственные и вытекающие. Под непосредственными результатами следует воспринимать формальное несоблюдение Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности", которое в результате позволит привлекать владельцев земельных участков или застройщиков к административной ответственности и налагать штрафы, предписания на устранение нарушений.

С вытекающих обстоятельств могут быть реально не соблюдены Государственные строительные нормы, объект могут построить за пределами участка, красными линиями, в действии охранных зон. Поскольку при оформлении с самого начала, получаемые намерения проверяются на соблюдение ГСН, градостроительной документации местным органом градостроительства и архитектуры, предварительно предусматривает приведение к готовому состоянию земельного участка с установлением границ в натуре и получения кадастрового номера.

Поэтому отсутствие разрешения на строительство влечет подводные камни для будущего введения в эксплуатацию дома, однако обращение к профессиональным специалистам исключит этот фактор, поскольку полный анализ строительства перед взятием на узаконивание абсолютно защищает от таких рисков.


Получение разрешения на строительство.

Сообщение о начале строительных работ, относительно строительства объектов класса последствий СС1 и на основании строительного паспорта рассматривается и регистрируется разрешительным отделом Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины в течение 30 календарных дней, а с 1 апреля 2019 года 5 дней. Направляется в соответствующее территориальное подразделение ГАСК, путем подачи через ЦПАУ. Самым быстрым Центром предоставления административных услуг для передачи разрешения на регистрацию является ЦПАУ Печерской районной государственной администрации для города Киев и Киевской области. При заполнении сообщения используются следующие данные:

1) Документы застройщика, подрядчика (при наличии): паспорт, ИНН.

2) Данные строительного паспорта или проектной документации: ответственных лиц за проектирование, органа выдачи градостроительных условий и ограничений, физические параметры объекта.

3) Правоустанавливающий документ на земельный участок: акты, решения, справки.

4) Государственный классификатор зданий и сооружений ДК 018-2000

5) Государственного классификатора административно-территориального устройства ОКВЭД.

6) Экспертизы, если строятся на средства местной власти или государства, или подлежат оценке воздействия на окружающую среду, представляют ли техногенную опасность.

За подачу недостоверной информации по пункту 4 статьи 96 КоАП предусматривается ответственность в размере штрафа 12600 грн.


Почему обращаться к профессионалам при самовольном строительстве.

Градостроительная деятельность требует знания всего законодательства и особенно самой запутанной части - Государственных строительных норм, что не сведены в один нормативно-правовой акт и в некоторых положениях противоречивы и неполным образом регулируют рамки поведения, например красная линия для жилой улицы составляет 3 метра от границы участка, однако если есть охранная зона воздушных линий электропередач мощностью более 1 киловольт, то это растоянние- где нельзя строить дом уже есть 10 метров.

Мы гарантируем нашим клиентам, что при узаконивании самостроев, штрафы не будут выписаны, либо будут оспорены в административном порядке, без судебных тяжб, поскольку у нас есть правовая позиция, сформированная нашей практикой и которая стоит на изъянах и коллизиях Закона Украины '' О регулировании градостроительной деятельности ''. Зарегистрированное сообщение о начале строительных работ непосредственно не используется в государственной регистрации права собственности, но является неотъемлемой частью оформления документов на построенный дом. Также при  не однократной подачи уведомления существует реальный риск проверки инспекторами Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины строительного паспорта и земельного участка где находится строительство,  что законодательно разрешено проводить при регистрационных действиях и в течении 3 месяцев после подачи на регистрацию документации. Поэтому обращайтесь к нашим специалистам, работаем в городе Киев и Киевской области.

Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Сообщение о начале строительных робот
Разрешение на строительство http://legalhome.com.ua/ru/
4.9886363636364 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Rating 4.99 (308 Votes)