• 1

    Description slide 1

  • 2

    Description slide 2

  • 3

    Description slide 3

  • 4

    Description slide 4

Различия разрешений на строительство.

Разрешение на строительство дома всегда необходимо для оформления права собственности, следует иметь в виду, что разрешение на строительство - это право на строительство объекта в соответствии с намерениями застройки, что выдаются на основании градостроительной документации, с соблюдением государственных строительных норм, в пределах категории земли, ее целевого назначения и вида использования, формой выражения которого выступает подача сообщения о строительных работах для класса последствий СС1, разрешения для СС2, СС3, которое регистрируется в национальной базе Единого реестра документов, момент возникновения права на выполнение строительства выступает время когда документ зарегистрирован. В 2020 году планируется ликвидация Государственной архитектурно строительной инспекции и образования Государственной сервисной службы градостроительства, которая будет заниматься регистрацией разрешений.

Любое строительство в Украине, согласно статье 34 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности"  в 2020 году должно происходить после полученного разрешения на строительство, в случае отсутствия зарегистрированного разрешения, объект подпадает под действие статьи 376 Гражданского кодекса и считается самовольным строительством, что в свою очередь порождает юридическую ответственность владельца земельного участка, что регламентировано статьей 96 Кодекса об административных правонарушениях. Поэтому вопрос получения разрешения на строительство является первичным во избежание негативных правовых последствий, которые могут выражаться штрафом, предписаниями об устранении правонарушения, сносом застройки, детальней в статье штраф за самострой.

Сначала следует понять, что законодатель предусматривает несколько различных видов разрешительных процедур для домов, хозяйственных зданий и других сооружений- исходя из сложности строительства, назначения, опасности, стоимости. Субъектами получения разрешения могут выступать заказчики документации, согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" это - физические лица, физические лица-предприниматели, юридические лица, которые в некоторых случаях должны иметь лицензии, сертификаты. Объекты по которым получаются разрешения на строительство это индивидуальные, многоквартирные, сблокированные дома, дороги, инженерные сети, имущественные комплексы с соответствующим классом последствий строительства. В простейших разрешительных процедурах существует регистрация сообщения о начале строительных работ, в сложных выдается разрешение на строительство, строительные работы делятся на две части: начало подготовительных работ и непосредственное строительство. Здесь мы рассмотрим упрощенные процедуры. Здесь мы рассмотрим упрощенные процедуры, которые специалисты нашей фирмы непосредственно и неоднократно прошли на территории города Киев и Киевской области.

Сообщение о начале строительных работ касается объектов, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта и / или класс последствий не превышает СС1, включающий индивидуальные садовые, дачные, жилые дома площадью до 500 квадратных метров. А разрешение на строительство получается застройщиками, которые строят объекты класс последствий которых СС2, СС3, (Подробнее о СС классах последствий) предусматривающий получение сначала градостроительных условий и ограничений, разработку проекта, технический надзор, архитектурный контроль, экспертизы проекта, сообщения о подготовительных работах, путем подачи уведомления о подготовительных работах, а затем получения разрешения на строительство подачей соответствующего заявления, что влияет на то какая будет цена. После подачи которого строительные роботы приобретают юридический статус, с завершением строительства проводится техническая инвентаризация и вводится в эксплуатацию дом, путем подачи декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Поэтому разрешение на строительство жилого, дачного, садового дома до 500 квадратных метров следует воспринимать как сообщение о строительных работах, подаваемого на основании намерений строительства, которые оформляются получением строительного паспорта в условиях соответствия:

1. Целевого назначения земельного участка.

2. Соблюдения государственных строительных норм.

3. Соблюдении градостроительной документации: генерального, детального и плана зонирования территории.

4. Для садовых и дачных домов соблюдении планировочных проектов обществ, или уставами этих юридических лиц, если в них существуют требования, по размещению дома или зданий.

Осуществлять строительные работы разрешено после подачи данного сообщения, что регистрируется в течение 5 дней в 2020 году, однако ответа с ЦПАУ приходят по старым срокам, 30 дней.

Общее отличие разрешений на строительство выражается в субъекте, который получает и объектах, которые планируются к построению, при самовольном строительстве на основании уведомления о строительных работах наши специалисты без обременений помогут подать, однако если необходимо было получать проект, то привлекать юристов к работы нужно с самого начала, поскольку проводятся сложные изыскания, назначаются контролирующие лица с сертификатами,  что есть чрезвычайно затратным и проблемным. Заказывая полную процедуру узаконивания дома, Вы получите разрешение с первой регистрации, без очередей и интеллектуальных нагрузок, поскольку наработки опыта в подаче сообщения о строительных работах может обернуться, при неоднократно подачи, приездом инспекторов ГАСК и назначением штрафов и выявлении возможных других нарушений предусмотренных Государственными строительными нормами. Вы можете узнать все ДБН, охранные зоны при строительстве частного жилого, дачного, садового дома в статье УЗАКОНИТЬ ДОМ.

Исходя из предварительно указанного, можно дать определение, что разрешение на строительство - это сообщение о строительных работах территориальных органов Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины на основании строительного паспорта, правоустанавливающих документов на земельный участок, персональных данных застройщика и регистрация в реестре разрешительных процедур, что в будущем будет использоваться при подаче декларации о готовности объекта к эксплуатации.


Особенности для Киева и Киевской области при получении разрешения.

Получение разрешения на строительство в 2020 году имеет особенности в предыдущем этапе, то есть изготовлении намерений постройки дома. Единой одинаковой процедуры получения строительного паспорта в городе Киев и Киевской области не существует. В городе Киев строительный паспорт получается с топографической съемкой земельного участка, которую проводят сертифицированные инженеры-геодезисты и землеустроители, в большинстве случаев такой усложненный процесс понятен, поскольку при наличии возможных коммуникаций, охранных зон Киев имеет свое лидерство, потому подобные изыскания уместны. В то же время сфера градостроительства Киева коррумпированная и занимается лоббизмом интересов определенных застройщиков, что отражается в изменениях в Генеральный план города и отказов в выдаче намерений, например для садовых домов, поскольку в будущем там хочет строить привилегированный застройщик. В Киевской области, например в Киево-Святошинском районе изготовления намерений потребует еще более широкого пакета документов, с включением: кадастрового плана, схематического плана застройки, фасадов, нотариально заверенных копий документов на земельный участок и съемки, которую непосредственно производит орган градостроительства при РГА при этом получая средства через хозрасчетное проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро ЕГРПОУ 20593195, в городе Ирпень бюро ЕГРПОУ 35023634. Больше всего смущает то, что строительный паспорт должен получаться бесплатно, однако в этих районах берут деньги как в других, при этом не имеют одинакового подхода, для не профессиональных людей это будет в три а может и четыре раза дороже цена, чем для наших специалистов, которые понимают объем работы что делается и рамки нарушения законодательства. Сам по себе этап перед получением разрешения является наиболее кропотливым и затратным.

Получая разрешение на строительство в Киеве, следует знать, что почти все территории со сформированными застройками, поэтому вероятность проблем связанных со строительством без разрешения и проверкой строительства инспекторами архитектурно-строительного контроля гораздо больше, чем для Киевской области, одновременно в Киеве есть электронный градостроительный кадастр, в котором чрезвычайно легко отследить наличие намерений строительства и не уплате паевого участия, поскольку граждане могут жаловаться онлайн с помощью градостроительного кадастра.


Правовые последствия отсутствия разрешения на строительство.

Несоблюдение юридической процедуры оформления дома и его строительства производит определенный перечень последствий, из которых можно выделить непосредственные и вытекающие. Под непосредственными результатами следует воспринимать формальное несоблюдение Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности", которое в результате позволит привлекать владельцев земельных участков или застройщиков к административной ответственности и налагать штрафы, предписания на устранение нарушений.

С вытекающих обстоятельств могут быть реально не соблюдены Государственные строительные нормы, объект могут построить за пределами участка, красными линиями, в действии охранных зон. Поскольку при оформлении с самого начала, получаемые намерения проверяются на соблюдение ГСН, градостроительной документации местным органом градостроительства и архитектуры, предварительно предусматривает приведение к готовому состоянию земельного участка с установлением границ в натуре и получения кадастрового номера.

Поэтому отсутствие разрешения на строительство в 2020 году влечет подводные камни, особенно в Киеве, для будущего введения в эксплуатацию дома, однако обращение к профессиональным специалистам исключит этот фактор, поскольку полный анализ строительства перед взятием на узаконивание абсолютно защищает от таких рисков.


Внесение изменений в разрешение на строительство.

Время от времени существует необходимость внесения изменений в сообщение о начале выполнения строительных работ, разрешения на строительство, что может быть связано со следующими изменениями:

1. Изменение заказчика, застройщика - по старому законодательству, после продажи недостроенного дома, как объекта незавершенного строительства.

2. Изменение адреса, в связи с декоммунизацией, новым генеральным планом, после раздела земельного участка.

3. Изменение намерений строительства, то есть, если наименование объекта строительства - индивидуальный жилой дом, но еще построено септик, питьевой колодец, отдельно стоящая хозяйственная постройка или несущие стены дома изменили свое положение, которое предусмотрено, или вообще не предусмотрено схемой застройки строительного паспорта или проекта.

4. Наличие ошибки, описки в предварительно зарегистрированном разрешении.

Вносятся изменения специальным сообщением об изменениях, сложнее менять информацию в тех случаях, когда законодатель предусмотрел дедлайн для подачи изменений, это относительно: ошибок, изменений застройщика - то есть только предоставляется три календарных дня, в противном случае за это полагается штраф при ошибках, которые приравниваются к не правдивой информации с размером 12000 грн, при изменении заказчика 6000 грн, узнать о 50 оттенках штрафов при строительстве можно в разделе РАЗМЕР ШТРАФА ЗА САМОСТРОЙ.


Получение разрешения на строительство.

Сообщение о начале строительных работ, относительно строительства объектов класса последствий СС1 и на основании строительного паспорта рассматривается и регистрируется разрешительным отделом Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины в течение 30 календарных дней, а с 1 апреля 2019 года 5 дней. Направляется в соответствующее территориальное подразделение ГАСК, путем подачи через ЦПАУ. Самым быстрым Центром предоставления административных услуг для передачи разрешения на регистрацию является ЦПАУ Печерской районной государственной администрации для города Киев и Киевской области, для области удаленная территориальность от столицы влияет, какая будет конечная сформирована цена разрешения. При заполнении сообщения используются следующие данные:

1) Документы застройщика, подрядчика (при наличии): паспорт, ИНН.

2) Данные строительного паспорта или проектной документации: ответственных лиц за проектирование, органа выдачи градостроительных условий и ограничений, физические параметры объекта.

3) Правоустанавливающий документ на земельный участок: акты, решения, справки.

4) Государственный классификатор зданий и сооружений ДК 018-2000

5) Государственного классификатора административно-территориального устройства ОКВЭД.

6) Экспертизы, если строятся на средства местной власти или государства, или подлежат оценке воздействия на окружающую среду, представляют ли техногенную опасность.

За подачу недостоверной информации по пункту 4 статьи 96 КоАП предусматривается ответственность в размере штрафа 12600 грн. После получения разрешения на строительство и готовности к эксплуатации можно приступать к вводу в эксплуатацию, чтобы узнать порядок, различия, территориальные особенности, новшества в 2020 году, то посетите материалы ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЧАСТНОГО ДОМА.

Также в 2020 году запускается портал государственных услуг Действие, с помощью которого можно подать разрешение на строительство онлайн, но предварительно в любом случае необходимо посещать для получения проекта, строительного паспорта - территориальный отдел архитектуры и градостроительства. Подача разрешения онлайн предусмотрена для домов, планируемых к застройке, при самовольных построениях на владельцев ждет административная ответственность со штрафами за самовольное строительство и/или подачу не правдивой информации, если строительные работы велись задним числом, не были выдержаны требования строительного паспорта, проекта или нарушены Государственные строительные нормы.

Чтобы подать разрешение на строительство онлайн должно быть сохранено ряд условий, в частности:

1. Оформленный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК с регистрацией в Государственном реестре вещных прав и актуальным кадастровым номером.

2. Регистрация с уникальным электронным номером строительного паспорта, который будет подтягиваться онлайн через реестр строительной деятельности.

3. С ноября 2020 идентификатор объекта строительства.

4. Цифровая подпись или mobile-ID

5. Зарегистрироваться на портале ДЕЙСТВИЕ.

В течение 5 дней после подачи разрешения на строительство должно прийти уведомление о регистрации или отказе в регистрации, уже анализируя реестр строительной деятельности, отказы по сообщениям о строительных работах достигают не более 30% по Украине, уже лучше чем во времена ГАСК, которая при Порошенко и Януковичу "процветала ''.

Любая допущена ошибка при онлайн регистрации разрешения потребует уже бумажную подачу сообщение об изменениях, что является критическим для самовольно построенного дома. Следует не забывать, что индивидуальный, частный дом должен строиться на земельном участке площадью не менее 4 сотки, согласно ГСН Б.2.2-12:2019 и целевое назначение земли должно соответствовать наименованию объекта строительства, также после регистрации разрешения, могут быть внеплановые выездные проверки строительства, по проверке достоверности данных.


Почему обращаться к профессионалам при самовольном строительстве.

Градостроительная деятельность требует знания всего законодательства и особенно самой запутанной части - Государственных строительных норм, что не сведены в один нормативно-правовой акт и в некоторых положениях противоречивы и неполным образом регулируют рамки поведения, например красная линия для жилой улицы составляет 3 метра от границы участка, однако если есть охранная зона воздушных линий электропередач мощностью более 1 киловольт, то это растоянние- где нельзя строить дом уже есть 10 метров.

Мы гарантируем нашим клиентам, что у нас лучшая цена и при получении разрешения на строительство в 2020 году, штрафы не будут выписаны, либо будут оспорены в административном порядке, без судебных тяжб, поскольку у нас есть правовая позиция, сформированная нашей практикой и которая стоит на изъянах и коллизиях Закона Украины '' О регулировании градостроительной деятельности ''. Зарегистрированное сообщение о начале строительных работ непосредственно не используется в государственной регистрации права собственности, но является неотъемлемой частью оформления документов на построенный дом. Также при  не однократной подачи уведомления существует реальный риск проверки инспекторами Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины строительного паспорта и земельного участка где находится строительство,  что законодательно разрешено проводить при регистрационных действиях и в течении 3 месяцев после подачи на регистрацию документации. Поэтому обращайтесь к нашим специалистам, работаем в городе Киев и Киевской области.


Цена разрешения на строительство

Площадь дома, м2 Цена, тыс грн
до 100 9
до 150 10
до 200 12
до 250 14
до 300 16
до 500 18

Полная цена узаконивания можна узнать с условиями в статье: узаконить самострой цена.



Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Сообщение о начале строительных робот
Разрешение на строительство http://legalhome.com.ua/ru/