• 1

    Description slide 1

  • 2

    Description slide 2

  • 3

    Description slide 3

  • 4

    Description slide 4

Документы для строительного паспорта.

С самого начала при строительстве дома на новом земельном участке, устанавливаются границы в натуре, чтобы понимать какие отступления нужно делать от границ соседних земельных участков или построений. Следующий этап заключается в планировании размещения застройки, отображается в схематическом плане застройки, который является частью строительного паспорта. В свою очередь застройка должна соответствовать градостроительной документации и строиться по определенным намерениям. Поэтому собирается перечень документов для строительного паспорта:

1) Присвоение строительного адреса ( от 2 недель до 1 месяца, нужна сесия органа местного управления)

2) Кадастровый план земельного участка

3) Схематический план застройки земельного участка

4) Нотариальных копий правоустанавливающие документов на земельный участок

5) Фасады будущего жилого дома

6) Расположение земельного участка в генеральном плане застройки населенного пункта

7) Топоснимок земельного участка М 1:500

8) Оплата услуг местного органа самоуправления или РГА

9) План этажа, одного с этажей


Что такое строительный паспорт и срок действия.

Строительный паспорт- это основной разрешительный документ для легального начала строительства домов до 300 кв.м, а с 1 января 2019 года домов до 500 кв.м.- но не исключается уплата паевого участия, на земельных участках для строительства жилых домов согласно ДК 018-2000 (приусадебных) 1110.1 (1110,3), дачного строительства 1110.4, ведения садоводства 1110.4. Срок действия строительного паспорта не определяется, но апеллируя к логике понятно, что пока актуален генеральный и детальный план, план зонирования- на основании которого он разработан, строительный паспорт никто не отменит, также обратите внимание, что имеется риск: строительный паспорт в течение долгого периода без полной процедуры узаконивания самостроя может стать таким что не будет соответствовать градостроительной документации. Любые изменения в застройке земельного участка, после получения строительного паспорта, должны вноситься в него. Намерения застройки в строительном паспорте должны отвечать в пределах населенного пункту- градостроительной документации на местном уровне: генеральном плану, плану зонирования, а за пределами населенного пункта: детальному плану территории, планировочным решением проектов садоводческих и дачных обществ, главное- Государственным строительным нормам. Застройщик, по своему личному желанию, может заказать ПРОЕКТ на основании строительного паспорта, при этом не нужно получать, для проектирования, градостроительные условия и ограничения, но часто люди не понимают и заказуют проект по рекомендациям или "профессиональных", или просто безсовистних людей, которыми орудует нажива, эти же лица узаконивают дом без строительного паспорта- отсутствие какого на  введенный в эксплуатацию дом, право собственности на который уже зарегистрировано в установленном порядке- производит до последствий - невозможно проводить реконструкцию, достройку, построение новых хозяйственных построек на земельном участке. Потому любые строительные действия обусловливают административною ответственность владельца дома. Поскольку необходимо при новом строительстве вносить изменения сначала в строительный паспорт, сообщение и декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Наличие строительного паспорта обязательно для всех домов на которые оформленные документы, даже построенных во времена УССР.


Куда нужно обращаться, чтобы получить строительный паспорт.

Чтоб получить строительный паспорт, нужно обращаться в  отдел градостроительства местного органа самоуправления, если он создан, если нет - то в РГА. Соответственно з ст. 27 Закона Украины ''О регулировании градостроительной деятельности'' документ можно получить на протяжении 10 дней и бесплатно, но увы, практика показует что каждый местный орган берет деньги за выдачу строительного паспорта, при этом не проделуя никакой роботы, кроме сшивки сданных документов и снимка М 1:500 земельного участка с будущей постройкой. Также органы местной власти над вопросами градостроительства не придерживаются законных сроков выдачи. Также очень важно проверить строительный паспорт на наличие ошибок, например хоть 1 ошибка в кадастровом номере, фамилии застройщика и других существенных данных приводит к патовой ситуации, когда строительный паспорт есть, но он не относится к данному дому или лицу- застройщику.

Основанием для отказа в выдаче строительного паспорта является: подача неполного пакета документов, недостоверные данные или документы не в установленной форме, несоответствующих градостроительной документации. В общем ориентировочное время для получения строительного паспорта, без присвоения строительного адреса, без необходимости получения нотариальных согласий совладельцев земельного участка на застройку, без получения нотариального согласия владельцев соседних земельных участков (если есть построения по границе, или линия застройки расположена менее чем 2 метра до границ земельного участка) составляет около 12-14 рабочих дней.


строительный паспорт
строительный паспорт http://legalhome.com.ua/ru/
4.9951140065147 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Rating 5.00 (307 Votes)