• 1

    Description slide 1

  • 2

    Description slide 2

  • 3

    Description slide 3

  • 4

    Description slide 4

Документы для строительного паспорта.

Совокупность документов на строительный паспорт может территориально отличаться, например в городе Киев существует градостроительный кадастр у котором можно отследить: линии регулирования застройки, красные линии. С самого начала при строительстве дома на новом земельном участке, устанавливаются границы в натуре, чтобы понимать какие отступления нужно делать от границ соседних земельных участков или построений. Следующий этап заключается у планировании размещения застройки, отображается в схематическом плане застройки, который является частью строительного паспорта. В свою очередь застройка должна соответствовать градостроительной документации и строиться по определенным намерениям. Поэтому собирается перечень документов для строительного паспорта:

1) Присвоение строительного адреса ( от 2 недель до 1 месяца, нужна сесия органа местного управления).

2) Кадастровый план земельного участка.

3) Схематический план застройки земельного участка.

4) Нотариальные копии правоустанавливающих документов на земельный участок.

5) Фасады будущего жилого дома.

6) Расположение земельного участка в генеральном плане застройки населенного пункта.

7) Топоснимок земельного участка М 1:500.

8) Оплата услуг местного органа самоуправления или РГА.

9) План этажа, одного с этажей.


Что такое строительный паспорт и срок действия.

Строительный паспорт- это основной разрешительный документ для легального начала строительства домов до 300 кв.м, а с 1 января 2019 года домов до 500 кв.м.- но не исключается уплата паевого участия, на земельных участках для строительства жилых домов согласно ДК 018-2000 (приусадебных) 1110.1 (1110,3), дачного строительства 1110.4, ведения садоводства 1110.4. Срок действия строительного паспорта не определяется, но апеллируя к логике понятно, что пока актуален генеральный и детальный план, план зонирования- на основании которого он разработан, строительный паспорт никто не отменит, также обратите внимание, что имеется риск: строительный паспорт в течение долгого периода без полной процедуры узаконивания самостроя может стать таким что не будет соответствовать градостроительной документации. Например нам известны ситуации в городе Киев, где планируются разъезды из Воскресенского моста, которые проходят по застроенным земельным участкам, поэтому земельные участки без строительных паспортов их уже не получат, поскольку изменена градостроительная документация, которая имеет в планах размещения дороги. Любые изменения в застройке земельного участка, после получения строительного паспорта, должны вноситься в него. Намерения застройки в строительном паспорте должны отвечать в пределах населенного пункту- градостроительной документации на местном уровне: генеральном плану, плану зонирования, а за пределами населенного пункта: детальному плану территории, планировочным решением проектов садоводческих и дачных обществ, главное- Государственным строительным нормам. Застройщик, по своему личному желанию, может заказать ПРОЕКТ на основании строительного паспорта, при этом не нужно получать, для проектирования, градостроительные условия и ограничения, но часто люди не понимают и заказуют проект по рекомендациям или "профессиональных", или просто безсовистних людей, которыми орудует нажива, эти же лица узаконивают дом без строительного паспорта- отсутствие какого на  введенный в эксплуатацию дом, право собственности на который уже зарегистрировано в установленном порядке- производит до последствий - невозможно проводить реконструкцию, достройку, построение новых хозяйственных построек на земельном участке. Потому любые строительные действия обусловливают административною ответственность владельца дома. Поскольку необходимо при новом строительстве вносить изменения сначала в строительный паспорт, сообщение и декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Наличие строительного паспорта обязательно для всех домов на которые оформленные документы, даже построенных во времена УССР.


Куда нужно обращаться, чтобы получить строительный паспорт.

Чтоб получить строительный паспорт, нужно обращаться в  отдел градостроительства местного органа самоуправления, если он создан, если нет - то в РГА. Соответственно з ст. 27 Закона Украины ''О регулировании градостроительной деятельности'' документ можно получить на протяжении 10 дней и бесплатно. Очень часто органы местной власти над вопросами градостроительства не придерживаются законных сроков выдачи. Также очень важно проверить строительный паспорт на наличие ошибок, например хоть 1 ошибка в кадастровом номере, фамилии застройщика и других существенных данных приводит к патовой ситуации, когда строительный паспорт есть, но он не относится к данному дому или лицу- застройщику. В результате заказчик получает строительный паспорт в форме книги формата а4, который включает:

1. Представленную предварительно документацию.

2. Титульный лист, который изображен на фото ниже.

3. Памятка застройщика.

4. Оригинал нотариального согласия соседа или совладельца земельного участка.

Основанием для отказа в выдаче строительного паспорта является: подача неполного пакета документов, недостоверные данные или документы не в установленной форме, несоответствующих градостроительной документации. В общем ориентировочное время для получения строительного паспорта, без присвоения строительного адреса, без необходимости получения нотариальных согласий совладельцев земельного участка на застройку, без получения нотариального согласия владельцев соседних земельных участков (если есть построения по границе, или линия застройки расположена менее чем 2 метра до границ земельного участка) составляет около 12-14 рабочих дней и для города Киев до 16 дней.


 Пример строительного паспорта.

строительный паспорт
строительный паспорт http://legalhome.com.ua/ru/
4.9951140065147 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Rating 5.00 (307 Votes)