• 1

    Description slide 1

  • 2

    Description slide 2

  • 3

    Description slide 3

  • 4

    Description slide 4

Ввод в эксплуатацию дома в 2019 году.

Каждый год меняется нормативно-правовая база для ввода в эксплуатацию домов, что может касаться основного Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности", Государственных строительных норм, подзаконных порядков и инструкций. Например, в 2018 году действовали ГСН Б.2.2-12: 2018 "Планирование и застройка территорий", которые в 2019 были отменены по решению суда и начали действовать старые ГСН 360-92 от 1992 года, однако уже с 1 октября 2019 дублирующие нормы ГСН Б.2.2-12:2018 были введены в действие ГСН Б.2.2:12-2019. Данные нормы регулируют вопросы противопожарных разрывов, санитарных правил, инсоляционных, охранных зон, отступлений от красных линий, если коротко о новых нормах, то основное отличие это отступление 3 метра от границ соседних участков при строительстве дома на территориях с не сформированной застройкой для дачных и жилых домов, предельное количество маленьких участков на 1 га, более жесткие санитарные требования для автономного инженерного обеспечения, более детализированные правила для определения огнестойкости стен зданий, дозволенности для индивидуального домов с участками 400 кв.м. вводиться в эксплуатацию, поскольку старые нормы предусматривали минимум 600 кв.м.

В Украине с весны 2017 года на смену категорий строительства с I по V появились классы последствий: СС1, СС2, СС3, а также было заменено официальное понятие "застройщик" на "заказчик". Мы непосредственно оказываем юридическую помощь, чтоб сделать ввод в эксплуатацию домов в городе Киев и Киевской области, класса последствий СС1 и основного подкласса СС1- индивидуальным домам, которые разрешено возводить без проекта, только на основании строительного паспорта. Для последнего подкласса, очень часто, сюрреалистично мистифицируют размер штрафов, якобы более 50 000 гривен, высчитывая в минимальных прожиточных размерах или заработных платах, мы не отрицаем, что есть такие штрафы для проектных, экспертных, юридических лиц имеющих лицензии на строительство зданий класса последствий СС2, СС3, но не для обычных физических лиц, владельцев земельных участков- типичных застройщиков индивидуальных домов, если Вам интересны точные размеры штрафов, то посетите соответствующий раздел сайта. Заканчивая риторику о мифах, стоит дополнить, что суммарное законодательно предусмотренного время для рассмотрения всех документов составляет 35 дней (строительный паспорт 10, разрешение на строительство 30, а с 1 апреля 2019 года 5 дней, ввод в эксплуатацию дома 10, присвоение почтового адреса 5-15) без учета задержки с стороны органов, логистики, подготовки для подачи, поэтому весь дедлайн никак не может длиться всего 1 месяц.

Если сформулировать все этапы, в которых будет занимать непосредственное место ввод в эксплуатацию дома, то выглядеть они будут так:

1. Разработка намерений строительства, строительного паспорта или проекта на оформленном земельном участке, что имеет кадастровый номер, определен в натуре межевыми знаками и отвечает по целевому назначении застройке, которая может включать:

а) Фасады дома с указанием промеров высоты.

б) Топографическая съемка зарегистрированная в архитектуре.

в) Кадастровые планы и нотариально заверенные правоустанавливающие документы на земельный участок.

г) Нотариальные согласия совладельцев застройки или владельцев смежных участков.

д) В случаях размещения участка на территории дачных или садовых обществ, должны быть надлежащим образом заверенные уставы этих обществ, если в уставах определяются требования относительно размещения дома или хозяйственных построек.

2. Регистрация разрешения на строительные работы на основании намерений строительства.

3. Техническая инвентаризация возведенного дома, хозяйственных зданий, сооружений, инженерных сетей на земельном участке.

4. Ввод в эксплуатацию дома путем подачи декларации о готовности объекта к эксплуатации, серия и номер этого документа используется для регистрации права собственности на дом.

5. Регистрация объекта на собственника.

Вся процедура заключается в транспортировке в правовую плоскость строительства, которое приобретает признаки полноценного объекта гражданских прав и обязанностей с возможностью в будущем останавливать, устанавливать, изменять юридические права и обязанности субъектов гражданских прав путем владения, пользования, распоряжения. То есть без процесса узаконивания дома невозможно совершать сделки в отношении этого недвижимого имущества, например: страхование, охраны, регистрации места проживания, наследования, мены, продажи, подключать к коммуникациям. О присоединении к сетям, то существует единственный правовой механизм по всей территории Украины и для всех коммуникаций, составляет два этапа: присоединение, на основании строительного паспорта для индивидуальной застройки до 500 кв.м. и заключение договоров о потреблении после зарегистрированной декларации о вводе в эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию дома в Киеве и Киевской области, самостроя класс последствий которого не превышает СС1 или строительство которых осуществлялось на основании строительного паспорта, проводится как заключительный этап перед регистрацией прав собственности на объект недвижимости и не требует получения сертификатов и актов завершения строительных работ. В котором нужно подать правильно заполненною декларацию, информация о застройщике и участке должна быть зеркальной сообщению о начале строительства, если данные будут разными, то орган разрешительных процедур может не зарегистрировать декларацию о вводе в эксплуатацию объекта и инициировать отмену регистрации сообщения о начале строительных робот. Относительно определенного класса последствий, типа, вида дома, земельного участка, застройщика- то он должен быть таким, как во время разработки строительного паспорта и поданого сообщения, в отдельных случаях может быть заменен застройщик, с предварительным уведомлением о замене в органы архитектурно-строительного контроля. Ведение в эксплуатацию дома можно условно разделить на две части, фактическая: возведение дома с соответствующими фасадами, размещением на земельном участке и юридическую: проведение технической инвентаризации и подача декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Поэтому, ввод в эксплуатацию дома - это юридический процес финального шага к оформлению недвижимости для проживания, как готового объекта гражданских прав, который в первую очередь включает разработку планировочной документации в форме проекта или строительного паспорта, регистрацию разрешения на строительство, техническою инвентаризацию уже построенных зданий и фиксирования характеристик в декларации о готовности объекта к эксплуатации, завершается регистрацией соответствующего документа в реестре разрешительных процедур Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины и в будущем используется для оформления права собственности на дом. Что имеет свою территориальную специфику, например в городе Киев и Киевской области, суть которой в следующей части статьи.


 Особенности Киева и Киевской области для ввода в эксплуатацию.

Первично необходимо понимать, что законодательная база чтоб делать ввод в эксплуатацию домов для всей Украины является единственной, однако существуют отдельные особенности, диктуемые местными органами градостроительства и архитектуры по конкретным населенным пунктам. Органы по контролю градостроительства создаются при органах местного самоуправления, то есть селах, поселках, городах где превышена предельная численность населения в 50 000, что является обязательной нормой, но могут создаваться и при меньшем количестве. Если орган градостроительства и архитектуры не создан при местных общинах, то он существует при районных государственных администрациях. Суть вопросов, рассматриваемых соответствующими органами имеет рамки, касающиеся намерений строительства застройки земельных участков, путем двух основных правовых механизмов: строительный паспорт, для индивидуальной застройки до 500 кв.м и градостроительных условиях и ограничениях для других объектов. Отдельно сразу добавим, что в городе Киев существует электронный градостроительный кадастр, что позволяет нашим специалистам заранее оценить ситуацию по вводе в эксплуатацию дома.

В процессе получения зарегистрированных намерений строительства существует разнообразие для каждого органа градостроительства и архитектуры. Основанием возникновения разрозненных процедур выдачи строительного паспорта является отсутствие детализированной нормативно-правовой базы. Согласно статье 27 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности '' и порядка выдачи строительного паспорта определяется перечень документов, сроки выдачи, форма бесплатности получения, одновременно четко предполагается что строительный паспорт является намерением строительства, орган градостроительства и архитектуры проверяет их на соблюдение Государственных строительных норм, генерального, Детального и плана зонирования. Вторично следует из норм закона и порядка, что никаких юридических прав по инспекции дома не может быть со стороны этих органов, но исчерпывающе это не прописано и органы, например в Киево-Святошинском районе фактически осматривают участки и в прямом смысле этого слова, сбивают деньги с людей за получение строительных паспортов, увеличивают суммы при нарушениях Государственных строительных норм, не имеют одинаковой ценовой политики для всех. А в городе Киев, пытаются более соблюдать законодательство, то есть фактически не осматривают самострой, однако заставляют обращаться к самозанятым лицам, инженерам-землеустроителям, инженерам-геодезистам, которые проводят топографическую съемку и еще больше увеличивают смету расходов на ввод в эксплуатацию по сравнению с Киевской областью. Расположенные дома на земельных участках в городе Киев где есть детальные планы территорий или проводилась съемка - очень трудно ввести в эксплуатацию, если есть серьезные нарушения государственных строительных норм, поскольку они уже есть зафиксированными для будущих съемок. Следует добавить, что для города ввод в эксплуатацию может быть дольше, потому что этап получения строительного паспорта растянут, так как геодезисты делают сначала запросы к планшетам-хранилищ, непосредственно съемку, а потом уже регистрация этого документа, после чего инженер-землеустроитель наносит границы участка и топографическая съемка в масштабе М 1:500 готова для нанесения намерений. Также для города Киев отдельно предусматривается контрольное геодезическое снятие земельного участка при присвоении почтового адреса, чтобы контролировать соответствует ли застройка предварительно выданным намерениям, регулируется это отдельным постановлением КГГА, хотя в некоторых исключительных случаях это при необходимости можно будет пропустить.

Исходя из предыдущего, особенности для ввода в эксплуатацию домов имеют место в процессе получения строительных паспортов, общая же процедура не меняется никак, еще одна существенная специфика, в городе Киев получение строительного паспорта осуществляется через ЦПАУ, а в области может и непосредственно через органы градостроительства и архитектуры, что имеет косвенные последствия, в отношении законодательно прописанного времени получения и бесплатности.


Фактическое использование дома без ввода в эксплуатацию.

Проживание в доме который не является объектом гражданских прав это распространенное явление в странах СНГ, в связи сложностью юридического оформления строительства и минимальных размерах штрафа за такое деяние. Наибольшее количество самовольного строительства сконцентрирована в пригороде Киева, что интенсивно застраивается. С другой стороны многие дома построены с реальными нарушениями Государственных строительных норм: построении в пределах охранных зон коммуникаций, за красными линиями, с несоответствующим целевому назначению земельного участка и возникают сложности для ввода в эксплуатацию.

Фактическое проживание без узаконивания дома генерирует комплекс юридически значимых последствий:

1) Нельзя укладывать сделки: страховать, дарить, продавать, заказывать охрану, завещать, регистрировать место жительства.

2) Непосредственное основание для наложения штрафа и установлении предписаний на устранение нарушений.

3) При изменении генеральных планов, которые могут быть не чаще чем один раз в 5 лет, участки считаются как не застроенные и могут быть принудительно отчуждении по рыночной стоимости земли для нужд инфраструктуры.

Последнее обстоятельство ярко и в полной мере показано в городе Киев, поскольку для формирования разъездов с Подольсько- Воскресенского путепровода необходимо сносить индивидуальные дома, что не составляет проблем когда объекты не оформлены должным образом. Даже желание фактических владельцев домов на скорую руку узаконить строительство уже невозможно, поскольку генеральный план изменен и предусматривает проектирование путепровода.

Поэтому, ввод в эксплуатацию дома следует рассматривать как способ защиты своих гражданских прав и интересов и возможности полноценного пользования, владения, распоряжения, а не как формальную и не понятную для чего правовую процедуру, хотя она и содержит признаки бюрократичности, однако понимая все Государственные строительные нормы это минимальная необходимость для безопасности проживания.


Различия ввода в эксплуатацию жилых, садовых, дачных домов.

Индивидуальная застройка в Украине согласно статье 27 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" осуществляется на основании строительного паспорта. Осуществляется застройка и проводиться ввод в эксплуатацию на земельных участках с целевым назначением: жилой застройки, дачного строительства, ведения садоводства. Категории домов определяются в соответствии Государственного классификатора 018-2000, жилая и усадебная застройка 1110.3, дачная и садовая 1110.4. Государственные строительные нормы 360-92, Б.2.2.-12: 2019 предоставляют определения:

1. Усадебный дом (индивидуальный жилой) - это дом для постоянного проживания к которому разрешено строить хозяйственные постройки, сооружения и что может возводиться на приусадебных участках с полным обеспечением бытовых нужд человека и размещению с соблюдением санитарных норм септика и источника водоснабжения.

2. Садовый дом - это здание летнего (сезонного) использования, что может не соответствовать в вопросах нормирования площади застройки, конструкций и инженерного обеспечения нормативам для жилых домов, рядом с которыми на придомовой территории в пределах участка предполагается высадка деревьев, кустов, плодовых кустарников.

3. Дачный дом - это жилой дом усадебного типа для использования в течение года для отдыха, временного пребывания, постоянного проживания, земельные участки для дачного строительства размещаются рядом рекреационных объектов для загородного отдыха - лесов, рек, озер и тому подобное.

Застройка земельных участков на территории садовых или дачных обществ, может определяться планировочными решениями или требованиями в уставах соответствующих юридических лиц, если застройка жилая то принимается во внимание местная градостроительная документация: генеральный, подробный и план зонирования территории.

Ввод в эксплуатацию домов проводится согласно целевого назначения земельных участков где они размещены. Однако, если фактические владельцы хотят вместо дачных и садовых домов иметь жилые, то необходимо менять целевое назначение участков перед узакониванием или после введения в эксплуатацию проводить техническую экспертизу, которая установит что дачные и садовые дома соответствуют нормативам жилых.

Поэтому из основных спецификаций по вводе в эксплуатацию жилых, садовых, дачных домов есть различное ориентирование на Государственные строительные нормы, местные планы и особенности целевого назначения земельных участков, однако кардинальных различий по общей процедуре узаконивания дома не существует.


 Когда невозможен ввод в эксплуатацию.

Иногда ввод в эксплуатацию дома невозможен, касается это существенных нарушений государственных строительных норм при строительстве, правовых обременений, проверок, подготовки документов, а именно:

1) Линии регулирования застройки дома недопустимо близкие: до красных линий, соседних домов, других существенных ГСН.

2) Земельный участок под арестом или право собственности на который лишено, продан.

3) Продолжается выездная проверка объекта строительства инспекторами Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины.

4) Не выполнены предписания инспекторов по устранению нарушений.

5) Представленные недостоверные данные, допущенные ошибки, описки в декларации.

6) Отсутствуют предыдущие этапы узаконивания дома.

Однако заметим, по некоторым условиям нам известны пути обхода, поскольку имеем наработанную правовую позицию и решаем такие проблемы, если конечно инспекционные отделы ГАСК не осуществили проверку. Мы всегда стараемся и находим пути решения, например по красных или зеленых или желтых линий, окончательную позицию можно вывести после обмеривания участка, который должен соответствовать кадастровому плану, а если результат не удовлетворительный, то уже обращаться к системе координат земельного участка, или как исключительная мера вносить неполною информацию. Относительно предписаний инспекторов, то самостоятельно проанализируем все Государственные строительные нормы, поскольку органы по контролю градостроительства могут злоупотреблять своими правами. В трудных ситуациях апеллируя к логике становится понятно, что невозможно провести ввод в эксплуатацию дома предоставляя только полные и достоверные данные, мы знаем как, где и когда все сделать, чтобы обойти преграды, ради наших клиентов мы пойдем на все меры, чтобы был результат.


 Строительная амнистия в Украине.

Для начала стоит представлять, что такое сокращенная процедура для ввода в эксплуатацию, при нарушениях государственных строительных норм на объекте, это явка с повинной, то есть в орган ГАСИ для регистрации декларации передается технический паспорт на котором будут видны абсолютно все нарушения, хотя и без штрафных санкций за самовольное строительство, однако выписывают предписания на устранение нарушений ГСН и тогда уже не будет другого пути, чем как выполнять предписания инспектора, а они могут касаться изменения расположения дома, хозяйственных зданий, поэтому стоит детально изучить строительство, на практике для подавляющего большинства домов мы идем по общей процедуре. Отдельно для домов построенных до 1992 года и не зарегистрированных на владельцев, при наличии записей в похозяйственных книгах, по пользованию участком под застройку до 1992 года можно узаконить вдвое дешевле чем предусмотрено по нашим базовым ценами и быстрее, при этом собственник земельного участка должен быть тем самым с 1991 года по сегодняшний день, однако эти архивные данные получить невозможно в большинстве населенных пунктах, при наличии письменных доказательств можно подать в суд на ответственный орган местного самоуправления и установить, что дом был действительно построен до 1992 года, но цена и время при судебных тяжбах не будет вкладываться в разумные рамки, поэтому опять же по общей процедуре проводится ввод в эксплуатацию объектов.

Законодатель внес изменения в Закон Украины '' О регулировании градостроительной деятельности '', касающихся строительной амнистии, узаконивание индивидуального жилого дома до 300 кв.м., путем упрощенной процедуры, то есть только подачи декларации о вводе в эксплуатацию, на основании технической инвентаризации с отметкой о техническом обследовании. Но все же, остается риск идти по амнистии, поскольку расположение дома, инженерных сетей, хозяйственных сооружений, соседних домов будет видно органам ГАСК в техническом паспорте с отметкой об обследовании, при таких условиях с нарушением ГСН инспектор Государственного архитектурно-строительного контроля прибудет на объект застройки и выдаст предписания, которыми обяжет застройщика изменить расположение дома или хозяйственных построек, в случае недопущения на земельный участок или невыполнение приписаний- будет выписан штраф

По заключительным положениям Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" предусматривается сокращенная процедура в сборе документов (строительная амнистия), но только для индивидуальных жилых, дачных и садовых домов, которые отвечают следующим формальным критериям, то есть четко предусмотрены законом:

1. Построенные с 1992-2015 год;

2. Площадью до 300 кв.м. с хозяйственными постройками до 100 кв.м.;

3. Не превышают класс последствий строительства СС1.

4. Земельные участки, где расположены дома, были до 2015 года:

а) Разделены или объединены.

б) Измененные в целевом назначении.

в) Определенные в натуре с присвоенными кадастровыми номерами.

г) Отведенные в частную собственность.

д) Приобретенные решением суда или сделкой: купли-продажи, мена, наследование, дарение и другие.

То есть регистрационное действие о праве собственности в реестре прав на недвижимое имущество происходило до 2015 года.

В то же время существуют реальные критерии, вытекающие из соблюдения государственных строительных норм, поскольку при строительной амнистии ввод в эксплуатацию дома возможен только при соблюдении этих правил и стандартов, можно провести выделение:

1. Отступом от красной линии 3 метра для жилых улиц и 6 метров для центральных улиц, автомобильных дорог, рядом с промышленными зонами.

2. Отступление от границ с соседними участками застройки более 2 метров для дома и хозяйственных зданий 1 метр, с соблюдением противопожарных правил между соседними зданиями, вне зависимости что соседи незаконно построили дома, а при общей процедуре это уже имеет значение, так как тогда правый кто узаконил первый.

3. От охранных зон, частые случаи отступления от воздушных линий электропередач, если более 1 киловольт то в 10 метрах запрещено что-то строить.

4. Санитарных разрывов между источником водоснабжения, септиком, домом, придворным туалетом, хозяйственными постройками для содержания скота, птиц.

5. Противопожарных отступлений, как для дома так и для хозяйственных зданий, при 3 и 4 уровня огнестойкости составляют 8 метров и более.

6. Неверная инженерная запроектированность комнат, что может нести опасность для человека, например спальная комната над котельной.

7. Адрес, который был присвоен земельному участку до 2015 года не соответствует актуальному адресу на момент технической инвентаризации для амнистии, то есть когда было переименование улиц, переулков, проспектов, поскольку с весны 2019 года уже запрещено присваивать адреса земельным участкам, только в процессе строительства с строительным паспортом или градостроительных условиях.

Строительная амнистия - это сокращенный ввод в эксплуатацию дома путем предоставления декларации о готовности к эксплуатации объекта без разрешения на строительные работы, в случаях, когда целевое назначение земельного участка соответствовало строительству, что не нарушает Государственных строительных норм и с площадью дома до 300 кв. м. и хозяйственными постройками до 100 кв.м.., которое не позволяет накладывать штрафы инспекционным органам за предыдущего не представления сообщения о строительных работах и ​​не разработке строительного паспорта, однако позволяет устанавливать предписания на устранение нарушений, если таковые существуют, без выполнения которых невозможно будет зарегистрировать право собственности на дом.

При строительной амнистии можно реально столкнуться с проблемами, когда технический паспорт предоставится в ГАСК и инспектор приедет на объект для осмотра, выявленных документально нарушений и может вынести предписания о:

1.) Сносе несущей стены дома.

2.) Изменения уровня огнестойкости стен или перекрытия.

3.) Получения нотариальных согласий совладельцев или соседей, отказ которых предусматривает только судебное решение.

4.) Сноса хозяйственных зданий или их перемещения.

5.) Построения новых фильтрующих колодцев или септика, для выдержки санитарных правил.

6.) Изоляции, за счет нарушителя, линий электропередач, или проведения под землю, если дом в охранной зоне.

7.) И любых других предписаний, нарушающих правила или права и интересы других лиц.

Соблюдение государственных строительных норм влияет на возможность использования строительной амнистии, чтоб сокращенно провести ввод в эксплуатацию дома в Украине, если имеются существенные нарушения, то стоит избегать этого пути, так как не удастся узаконить дом без судебных тяжб со штрафами или видоизменений несущих стен самостроя. Узнать о деликтах при строительстве возможно с нашей помощью, в процессе оказания услуг, либо обращаться к соответствующему эксперту с сертификатом.

Также амнистированные здания невозможно законно достраивать, поскольку не предусмотрен механизм внесения изменений с отсутствующим строительным паспортом. Вообщем у 99% объектов, где мы проводили ввод в эксплуатацию всегда существуют нарушения санитарных, инсоляционных, противопожарных, добрососедских, инженерных правил которые при амнистии будут четко видны Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины, что приведет к нежелательным последствиям, а также в будущем заказчики хотят что-то достраивать, подключаться к другим коммуникациям, что невозможно когда нет строительного паспорта, поэтому работаем только по общей процедуре с полным пакетом документов.


  Технический паспорт дома.

Ввод в эксплуатацию дома предварительно предусматривает подачу декларации и постройку объекта с запланированными помещениями, делаются отделочные работы по выравниванию поверхностей стен, наложения декора и других материалов, что в следующем уменьшат площадь. Устанавливается инженерное оборудование: газификации, водоснабжения, водоотведения, подключение электричества, в общем подключения коммуникаций происходит на стадии строительного паспорта или проекта, а непосредственное потребление после ввода в эксплуатацию. Техническая инвентаризация влияет на корректировку класса последствий строительства путем точного исчисления площади и этажности, что может обязать в будущем платить долевое участие в развитии инфраструктуры населенного пункта и налога на недвижимое имущество. Субъектом проведения технической инвентаризации может быть только сертифицированный инженер-архитектор.

Поэтому, технический паспорт дома - это документ, который устанавливает местоположение, точные геометрические параметры возведенных строений на земельном участке, общей и жилой площади, материалов использовавшиеся при возведении, инвентаризационную стоимость, проводится перед вводом в эксплуатацию, денежной оценкой и изготавливается исключительно сертифицированным инженером-архитектором.

Срок действия технического паспорта не определяется, однако если была осуществлена ​​реконструкция, реставрация объекта, то техпаспорт не будет соответствовать действительности и считается утратившим свое действие. Перед продажей и экспертной денежной оценкой также изготавливают техпаспорт. Легитимный технический паспорт, чтоб провести ввод в эксплуатацию дома может быть только после зарегистрированного сообщения о строительных работах, в случаях технической инвентаризации объекта без общей процедуры узаконивания, указывается в примечаниях: самовольное строительство, что является основанием для наложения штрафа за самострой. Инвентаризационные дела технических паспортов ведутся инженерами-архитекторами, которые отчитываются перед Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины. В конце 2019 или к началу 2020 года планируется переход на электронные базы для инвентаризационных дел, что позволит ГАСИ более тщательно следить за самовольным строительством и соответственно реагировать на выявленные самовольно построенные дома.


 Ввод в эксплуатацию подачей декларации.

В процессе заполнения декларации о вводе в эксплуатацию дома нужно быть внимательным, например наше исполнители могут потратить от 3 до 5 часов безперерывной роботы. Используются данные:

1. Застройщика, паспорта, индивидуального налогового номера;

2. Документов на землю;

3. Сообщения о начале строительных робот;

4. Государственного классификатора строений ГК 018-2000. 

Перед подачей декларации о вводе в эксплуатацию частного дома, нужно сделать для общего порядка:

1) Строительный паспорт или проект;

2) Подать в ГАСК сообщение о начале строительных работ;

3) Провести техническую инвентаризация дома (техпаспорт БТИ).

Подается декларация о готовности объекта к эксплуатации только в одном экземпляре и без дополнительных документов.

Чтобы сделать ввод в эксплуатацию дома в порядке строительной амнистии, необходимо провести техническую инвентаризацию с отметкой о техническом обследовании объекта и подать:

а) Отчет о техническом обследование дома;

б) Один экземпляр декларации;

в) Нотариально заверенные копии документов на земельный участок;

 г) Технический паспорт.

Важно отметить, что бланк декларации запрещено редактировать и делать какие-либо исправления в представленной информации, одновременно за подачу недостоверной информации по пункту 8 статьи 96 КоАП предусматривается ответственность в размере штрафа 12600 грн.


Законодательная база для ввода в эксплуатацию дома.

Основным законом в сфере градостроительства и что непосредственно используется для ввода в эксплуатацию является Закон Украины "О регулировании градостроительной деятельности". Согласно этому нормативно-правовому акту определяется класс последствий строительства, ход процедуры, разработки документации на объекты, которые возводятся или построены. Определяются основополагающие термины: красные линии, заказчик, линии регулирования застройки и т.д., предусматриваются ссылки на постановления и порядки, которые детализируют процессы в аспекте градостроительства. Подзаконным нормативно правовым актом для ввода в эксплуатацию является постановление Кабинета Министров Украины №461 от 13 апреля 2011 года, в котором прописаны рамки поведения для субъектов градостроительства, а именно:

1. Какой орган рассматривает документацию.

2. В какой форме подается декларация о вводе в эксплуатацию.

3. Каких объектов касается соответствующее постановление.

4. Бланки и формуляры разрешительной документации.

5. Порядок регистрации документов.

Производными источниками права, может быть использован при вводе в эксплуатацию дома есть Государственные строительные нормы: 360-92, Б.2.2.-12: 2019 и другие согласно библиографии предварительно упомянутых ГСН.

В отдельных случаях, при площади домов более 300 квадратных метров оплачивается долевое участие, для жилой 4% для нежилой 8%, ​​поэтому принимается во внимание письмо Министерства регионального развития от 22.07.2011 года №23-11/6294/0 /6-11 "О долевом участии застройщиков в создании и развитии инфраструктуры населенных пунктов". Однако с 1 января 2021 года полностью отменяется долевое участие. Также учитывая номинальные противоречия в действующей в 2019 и 2020 году правовой базы, об обязанности застройщиков по уплате, которых де-юре не существует с весны 2017 года, поскольку терминология используется для субъектов градостроительства как заказчика документации.


  Сроки ввода в эксплуатацию частного дома.

Время на ввод в эксплуатацию, в понимании - как отдельного этапа узаконивания дома, исключительно для подачи и регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации происходит в течение 15 дней с учетом подачи в ЦПАУ. Номер регистрации декларации о введения в эксплуатацию используется для регистрации прав собственности на недвижимость, также подключение к сетям осуществляется на основании данного документа. Присвоить почтовый адрес можно исключительно после зарегистрированной декларации о вводе в эксплуатацию дома и оформить документы на домзарегистрировав право собственности, необходимость присвоении почтового адреса отменена экспериментальным порядком присвоения адресов с апреля 2019 года, поэтому адрес присваивается только при получении градостроительных условий и ограничений или строительного паспорта. Важно знать: не одноразовая подача декларации о готовности объекта к эксплуатации приведет к проверкам строительства инспекторами ГАСК, Вас вызовут и потребуют предоставить на осмотр строительный паспорт, персональные данные застройщика, правоустанавливающие документы на земельный участок, поскольку проверяется достоверность и полнота заполнения декларации о готовности к эксплуатации, поэтому если есть сомнения относительно нарушений ГСН при строительстве или относительно полного комплекта документов, то следует обращаться к специалистам нашей компании, чтобы быстро и качественно сделать ввод в эксплуатацию, работаем по Киеве и Киевской области, радиусом 60 км.


 

Декларация о введении в эксплуатацию
Декларация о вводе в эксплуатацию дома http://legalhome.com.ua/ru/

 

4.9967637540453 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Rating 5.00 (309 Votes)