• 1

    Description slide 1

  • 2

    Description slide 2

  • 3

    Description slide 3

  • 4

    Description slide 4

Ввести дом в эксплуатацию в Украине 2020

Проживание в недвижимости которая не является объектом гражданских прав это распространенное явление в странах СНГ, в связи сложностью юридического оформления строительства и минимальных размерах штрафа за такое деяние, в Украине до 500 евро на 2020 год, одновременно следует заметить, апеллируя к логике, строжайшая санкция за самовольно построенный дом - это снос по 376 статье Гражданского кодекса, но такое решение только в юрисдикции судов. Наибольшее количество самовольного строительства сконцентрировано в пригороде Киева, что интенсивно застраивается. С другой стороны многие объекты построены с реальными нарушениями Государственных строительных норм: построении в пределах охранных зон коммуникаций, за красными линиями, с несоответствующим целевому назначению земельного участка и возникают сложности для ввода в эксплуатацию частных домов.

Фактическое проживание без узаконивания дома генерирует комплекс юридически значимых последствий:

1) Нельзя укладывать сделки: страховать, дарить, продавать, заказывать охрану, завещать, регистрировать место жительства.

2) Непосредственное основание для наложения штрафа и установлении предписаний на устранение нарушений.

3) При изменении генеральных планов, которые могут быть не чаще чем один раз в 5 лет, участки считаются как не застроенные и могут быть принудительно отчуждении по рыночной стоимости земли для нужд инфраструктуры.

Последнее обстоятельство ярко и в полной мере показано в городе Киев, поскольку для формирования разъездов с Подольсько- Воскресенского путепровода необходимо сносить частные дома, что не составляет проблем когда объекты не оформлены должным образом. Даже желание фактических владельцев домов на скорую руку узаконить строительство уже невозможно, поскольку генеральный план изменен и предусматривает проектирование путепровода.

Поэтому, ввод дома в эксплуатацию следует рассматривать как способ защиты своих гражданских прав и интересов и возможности полноценного пользования, владения, распоряжения, а не как формальную и не понятную для чего правовую процедуру, хотя она и содержит признаки бюрократичности, однако понимая все Государственные строительные нормы это минимальная необходимость для безопасности проживания.

В 2020 году вступают в действие с февраля и ноября новые изменения в сфере градостроительства и архитектуры, которые непосредственно влияют на ввод в эксплуатацию частного дома, а именно в Закон Украины "О регулировании градостроительной деятельности" добавлены новые статьи, касающиеся:

1. Единой государственной электронной системы.

2. Реестра строительной деятельности.

3. Электронного кабинета заказчика.

4. Портала электронной системы.

5. Идентификатор каждого отдельного объекта строительства.

6. Вопросов присвоения адресов объектам.

Большинство изменений вступают в силу с 30 ноября 2020 года, по адресам то с 29 февраля.

Следует заметить, что появляются непосредственные проблемы для самовольных построек при вводе дома в эксплуатацию который нарушает Государственные строительные нормы. В соответствии с пунктами 5,11 части второй, статьи 222 в электронный реестр строительной деятельности будет вноситься и храниться информация об отказе в выдаче строительного паспорта и материалы всех инвентаризационных дел с идентификаторами объектов. То есть, должностные лица, или электронные программы по автоматическому внесению информации в реестры Государственной сервисной службе градостроительства Украины будут четко видеть отказ в предоставлении строительного паспорта, его отсутствие. Отказы в выдаче строительного паспорта смогут основываться по имеющимся в реестре техническим паспортам, которые были сделаны ранее и если дом по формальным причинам не проходит по строительной амнистии, то сразу появляется прямое основание для проверки инспекторами Государственной инспекции градостроительства Украины - ГИГ. А также следует понимать негативную неотвратимость строительной амнистии, то есть формальные причины амнистии не дают гарантии по реальным критериям по поводу не нарушения, при самовольном строительстве, Государственных строительных норм.

С самых больших плюсов соответствующих изменений можно выделить вопрос по адресу, по вводу в эксплуатацию частного дома в городе Киев, то есть не нужно будет проводить контрольные съемки участка для получения адреса, вообще выводится из обращения понятий и терминов в сфере градостроительства почтовый и строительный адрес, что ранее носило бюрократический характер и не могло применяться для застроек на основании строительного паспорта, однако прямого запрета не было, точнее не регулировалось, а теперь непосредственно будет запрещено. Весь перечень изменений и нововведений в 2020 году можно узнать за линком УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ.


Порядок ввода в эксплуатацию домов в этапах

Нормативный порядок ввода дома в эксплуатацию регулируется статьей 39, 391 Закона "О регулировании градостроительной деятельности", постановлением №461 "Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов", однако исходя из того, что ввод в эксплуатацию это только один из этапов, то нужно брать на юридическое вооружение приказ №103 "О порядке выдачи строительного паспорта застройки земельного участка", постановление №466 "порядок выполнения подготовительных, строительных работ". Если сформулировать все этапы, в которых будет занимать непосредственное место ввод  домов в эксплуатацию, то выглядеть они будут так:

1. Разработка намерений строительства, строительного паспорта или проекта на оформленном земельном участке, что имеет кадастровый номер, определен в натуре межевыми знаками и отвечает по целевому назначении застройке, которая может включать:

а) Фасады дома с указанием промеров высоты.

б) Топографическая съемка зарегистрированная в архитектуре.

в) Кадастровые планы и нотариально заверенные правоустанавливающие документы на земельный участок.

г) Нотариальные согласия совладельцев застройки или владельцев смежных участков.

д) В случаях размещения участка на территории дачных или садовых обществ, должны быть надлежащим образом заверенные уставы этих обществ, если в уставах определяются требования относительно размещения дома или хозяйственных построек. Узнать как и где получить строительный паспорт и какие документы нужны, можно за ссылкой СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ.

2. Регистрация разрешения на строительные работы на основании намерений строительства. Информация о порядке получения разрешения, уведомления о строительстве есть в статье РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.

3. Техническая инвентаризация построения, хозяйственных зданий, сооружений, инженерных сетей на земельном участке.

4. Ввод в эксплуатацию частного дома путем подачи декларации о готовности объекта к эксплуатации, серия и номер этого документа используется для регистрации права собственности на недвижимость.

5. Регистрация объекта на собственника. Перечень всего пакета документов для регистрационного действия в реестре прав можно увидеть в материалах ОФОРМЛЕНИЕ ДОМА.

Вся процедура заключается в транспортировке в правовую плоскость строительства, которое приобретает признаки полноценного объекта гражданских прав и обязанностей с возможностью в будущем останавливать, устанавливать, изменять юридические права и обязанности субъектов гражданских прав путем владения, пользования, распоряжения. То есть без процесса узаконивания дома невозможно совершать сделки в отношении этого недвижимого имущества, например: страхование, охраны, регистрации места проживания, наследования, мены, продажи, подключать к коммуникациям. О присоединении к сетям, то существует единственный правовой механизм по всей территории Украины и для всех коммуникаций, составляет два этапа: присоединение, на основании строительного паспорта для индивидуальной застройки до 500 кв.м. и заключение договоров о потреблении после зарегистрированной декларации о введении в эксплуатацию, детально разобран этот вопрос тут ПОДКЛЮЧИТЬ к КОММУНИКАЦИЯМ.

Ввод в эксплуатацию дома в Киеве и Киевской области, самостроя класс последствий которого не превышает СС1 или строительство которых осуществлялось на основании строительного паспорта, проводится как заключительный этап перед регистрацией прав собственности на объект недвижимости и не требует получения сертификатов и актов завершения строительных работ. В котором нужно подать правильно заполненною декларацию, информация о застройщике и участке должна быть зеркальной сообщению о начале строительства, если данные будут разными, то орган разрешительных процедур может не зарегистрировать декларацию о вводе дома в эксплуатацию и инициировать отмену регистрации сообщения о начале строительных робот. Относительно определенного класса последствий, типа, вида объекта, земельного участка, застройщика- то он должен быть таким, как во время разработки строительного паспорта и поданого сообщения, в отдельных случаях может быть заменен застройщик, с предварительным уведомлением о замене в органы архитектурно-строительного контроля. Ведение в эксплуатацию дома можно условно разделить на две части, фактическая: возведение дома с соответствующими фасадами, размещением на земельном участке и юридическую: проведение технической инвентаризации и подача декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Поэтому, ввод в эксплуатацию - это юридический процес финального шага к оформлению недвижимости для проживания, как готового объекта гражданских прав, который в первую очередь включает разработку планировочной документации в форме проекта или строительного паспорта, регистрацию разрешения на строительство, техническою инвентаризацию уже построенных зданий и фиксирования характеристик в декларации о готовности объекта к эксплуатации, завершается регистрацией соответствующего документа в строительном реестре разрешительных процедур Государственной сервисной службы градостроительства Украины и в будущем используется для оформления права собственности на дом. Что имеет свою территориальную специфику, например в городе Киев и Киевской области, суть которой в следующей части статьи.


 Особенности Киева и Киевской области по вводу в эксплуатацию

Первично необходимо понимать, что законодательная база для ввода в эксплуатацию в 2020 году для всей Украины является единственной, однако существуют отдельные особенности, диктуемые местными органами градостроительства и архитектуры по конкретным населенным пунктам. Органы по контролю градостроительства создаются при органах местного самоуправления, то есть селах, поселках, городах где превышена предельная численность населения в 50 000, что является обязательной нормой, но могут создаваться и при меньшем количестве. Если орган градостроительства и архитектуры не создан при местных общинах, то он существует при районных государственных администрациях. Суть вопросов, рассматриваемых соответствующими органами имеет рамки, касающиеся намерений строительства застройки земельных участков, путем двух основных правовых механизмов: строительный паспорт, для индивидуальной застройки до 500 кв.м и градостроительных условиях и ограничениях для других объектов. Отдельно сразу добавим, что в городе Киев существует электронный градостроительный кадастр, что позволяет нашим специалистам заранее оценить ситуацию и ввести дом в эксплуатацию.

В процессе получения зарегистрированных намерений строительства существует разнообразие для каждого органа градостроительства и архитектуры. Основанием возникновения разрозненных процедур выдачи строительного паспорта является отсутствие детализированной нормативно-правовой базы. Согласно статье 27 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности '' и порядка выдачи строительного паспорта определяется перечень документов, сроки выдачи, форма бесплатности получения, одновременно четко предполагается что строительный паспорт является намерением строительства, орган градостроительства и архитектуры проверяет их на соблюдение Государственных строительных норм, генерального, Детального и плана зонирования. Вторично следует из норм закона и порядка, что никаких юридических прав по инспекции недвижимости не может быть со стороны этих органов, но исчерпывающе это не прописано и органы, например в Киево-Святошинском районе фактически осматривают участки и в прямом смысле этого слова, сбивают деньги с людей за получение строительных паспортов, увеличивают суммы при нарушениях Государственных строительных норм, не имеют одинаковой ценовой политики для всех. А в городе Киев, пытаются более соблюдать законодательство, то есть фактически не осматривают самострой, однако заставляют обращаться к самозанятым лицам, инженерам-землеустроителям, инженерам-геодезистам, которые проводят топографическую съемку и еще больше увеличивают смету расходов на введение дома в эксплуатацию по сравнению с Киевской областью. Расположенные дома на земельных участках в городе Киев где есть детальные планы территорий или проводилась съемка - очень трудно ввести дом в эксплуатацию что влияет на цену, если есть серьезные нарушения государственных строительных норм, поскольку они уже есть зафиксированными для будущих съемок. Следует добавить, что для столицы вводить дома в эксплуатацию может быть дольше, потому что этап получения строительного паспорта растянут, так как геодезисты делают сначала запросы к планшетам-хранилищ, непосредственно съемку, а потом уже регистрация этого документа, после чего инженер-землеустроитель наносит границы участка и топографическая съемка в масштабе М 1:500 готова для нанесения намерений. Также для города Киев отдельно предусматривается контрольное геодезическое снятие земельного участка при присвоении почтового адреса, чтобы контролировать соответствует ли застройка предварительно выданным намерениям, регулируется это отдельным постановлением КГГА, хотя в некоторых исключительных случаях это при необходимости можно будет пропустить.

Исходя из предыдущего, особенности для ввода в эксплуатацию имеют место в процессе получения строительных паспортов, общая же процедура не меняется никак, еще одна существенная специфика, в городе Киев получение строительного паспорта осуществляется через ЦПАУ, а в области может и непосредственно через органы градостроительства и архитектуры, что имеет косвенные последствия, в отношении законодательно прописанного времени получения и бесплатности.


Различия ввода в эксплуатацию жилых, садовых, дачных домов

Индивидуальная застройка в Украине согласно статье 27 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" осуществляется на основании строительного паспорта. Осуществляется застройка и проводиться ввод дома в эксплуатацию на земельных участках с целевым назначением: жилой застройки, дачного строительства, ведения садоводства. Категории объектов определяются в соответствии Государственного классификатора 018-2000, жилая и усадебная застройка 1110.3, дачная и садовая 1110.4. Государственные строительные нормы 360-92, Б.2.2.-12: 2019 предоставляют определения:

1. Усадебный дом (индивидуальный жилой) - это дом для постоянного проживания к которому разрешено строить хозяйственные постройки, сооружения и что может возводиться на приусадебных участках с полным обеспечением бытовых нужд человека и размещению с соблюдением санитарных норм септика и источника водоснабжения.

2. Садовый дом - это здание летнего (сезонного) использования, что может не соответствовать в вопросах нормирования площади застройки, конструкций и инженерного обеспечения нормативам для жилых домов, рядом с которыми на придомовой территории в пределах участка предполагается высадка деревьев, кустов, плодовых кустарников.

3. Дачный дом - это жилой дом усадебного типа для использования в течение года для отдыха, временного пребывания, постоянного проживания, земельные участки для дачного строительства размещаются рядом рекреационных объектов для загородного отдыха - лесов, рек, озер и тому подобное.

Застройка земельных участков на территории садовых или дачных обществ, может определяться планировочными решениями или требованиями в уставах соответствующих юридических лиц, если застройка жилая то принимается во внимание местная градостроительная документация: генеральный, подробный и план зонирования территории.

Яркая отличие как ввести дом в эксплуатацию прослеживается в требовании пункта 6.1.41 ГСН Б.2.2-12: 2019, что в квартале не сложившейся застройки при новом строительстве дачных и жилых домов, следует отступать 3 метра от границ участка, однако это не касается именно садовых домов. А по сложившейся застройки, то разрешено 1 метра отступления, при условии соблюдения правил добрососедства, не попадания атмосферных осадков на соседний участок, отдельно при линии застройки до соседнего земельного меньше чем 2-3 метра, органы градостроительства требуют нотариальное согласие соседей. Наличие на участке надворного туалета, хозяйственной постройки для содержания скота усложняет ввода в эксплуатацию, поскольку отступления к соседним зданиям должно быть больше чем 15 метров, если площадь сараев не более 50 м.кв., поэтому на участках с малой площадью трудно ввести дом в эксплуатацию с такими хозяйственными постройками.

В отношении всех видов застройки, особое место, по ограничению права на строительство дома распространяется на садовые дома, так как по Земельному Кодексу, основное назначение является садоводство, поэтому в случаях предусмотренных Государственными строительными нормами, санитарно-охранными, охранными зонами садовый дом совершенно невозможно ввести дом в эксплуатацию. Поэтому перед началом строительства садовых домов, перед покупкой самовольно построенных садовых домов, стоит проконсультироваться с юристом по недвижимости. С нашей юридической практики, мы чаще всего отказывали в юридическом оформлении именно садовых домов, которые были самовольно построены, что по Киеву, что по Киевской области, особенно в местах, где есть сети высокой мощности, промышленные предприятия, водоемы, не ровный рельеф почвы.

Ввод в эксплуатацию частного дома проводится согласно целевого назначения земельного участка, где они размещены. Однако, если фактические владельцы хотят вместо дачных и садовых домов иметь жилые, то необходимо менять целевое назначение участков перед узакониванием, если это позволит градостроительная документация на местном уровне, то есть в генеральном плане предусмотрено зонирование и присутствует детальный план территории или после ввода в эксплуатацию проводить техническую экспертизу, которая установит что дачные и садовые дома соответствуют нормативам жилых.

Поэтому из основных спецификаций по вводу в эксплуатацию частных жилых, садовых, дачных домов есть различное ориентирование на Государственные строительные нормы, местные планы и особенности целевого назначения земельных участков, однако кардинальных различий по общей процедуре узаконивания недвижимости не существует. Относительно полного перечня различий предусмотренных Государственными строительными нормами, то их можно найти по ссылке http://legalhome.com.ua/ru/#w9.


 Как ввести дом в эксплуатацию при нарушении ГСН?

Иногда ввод домов в эксплуатацию невозможен, касается это существенных нарушений государственных строительных норм при строительстве, правовых обременений, проверок, подготовки документов, а именно:

1) Линии регулирования застройки недопустимо близкие: до красных линий, соседних строений, других существенных ГСН.

2) Земельный участок под арестом или право собственности на который лишено, продан.

3) Продолжается выездная проверка объекта строительства инспекторами Государственной сервисной службы градостроительства Украины.

4) Не выполнены предписания инспекторов по устранению нарушений.

5) Представленные недостоверные данные, допущенные ошибки, описки в декларации.

6) Отсутствуют предыдущие этапы узаконивания.

7) Существует охранная, санитарно-охранная зона.

Относительно влияния охранных зон на ввод в эксплуатацию, то центральное место по частоте занимают охранные зоны электрических сетей, при мощности более одного киловольта следует брать линию застройки не ближе 10 метров, чтобы сократить не более чем на 20% расстояние следует изолировать воздушные линии электропередач, а еще больше уменьшить зону, до 2 метров, то просто их пустить под землей. Особенности рельефа и наличие водоемов тоже доставляют беспокойство для ввода в эксплуатацию частного дома, поскольку чтобы избежать возможных подтоплений, смещения грунтов нужно отступать 20 метров + в зависимости от типа и площади водоема. Между всего свою роль играют промышленные зоны рядом с жилой, садовой, дачной застройкой, но в меньшей степени с дачными домами, так как такие территории императивно разрешено отводить рядом с рекреационными зонами, лесами, реками, заповедниками. Санитарно-охранные зоны устанавливаются в соответствии с видом деятельности предприятия, мы непосредственно сталкивались с такими ситуациями, по решению самое очевидное считать КВЭД юридического лица, открывать приказ МОЗ от 19.06.1996 года «Об утверждении Государственных санитарных правил планирования и застройки населенных пунктов» и анализировать действительную территориальность этих зон ограничения по праву застройки, лучший выход обращаться с запросом, действительно ли проводят деятельность, которая устанавливает охранную зону; кстати, в Киеве это частый подводный камень по вводу в эксплуатацию, так как существует много предприятий рядом с усадебной застройкой, но к счастью или к сожалению, большинство из них работают только на бумаге, так и подобные ситуации легко нами решались.

Однако заметим, по некоторым условиям нам известны пути обхода, поскольку имеем наработанную правовую позицию и решаем такие проблемы, если конечно инспекционные отделы ГИС не осуществили проверку. Мы всегда стараемся и находим пути решения, например по красных или зеленых или желтых линий, окончательную позицию можно вывести после обмеривания участка, который должен соответствовать кадастровому плану, а если результат не удовлетворительный, то уже обращаться к системе координат земельного участка, или как исключительная мера вносить неполною информацию. Относительно предписаний инспекторов, то самостоятельно проанализируем все Государственные строительные нормы, поскольку органы по контролю градостроительства могут злоупотреблять своими правами. В трудных ситуациях апеллируя к логике становится понятно, что невозможно вводить дома в эксплуатацию предоставляя только полные и достоверные данные, мы знаем как, где и когда все сделать, чтобы обойти преграды, ради наших клиентов мы пойдем на все меры, чтобы был результат.


 Ввести дом в эксплуатацию подачей декларации

Последние годы бланк декларации о готовности к эксплуатации претерпевает изменения, связано это с динамикой развития нормативно-правовой базы в сфере градостроительства и архитектурно-строительного контроля. Например сравнивая бланки деклараций 2017, 2018, 2019 с 2020 годом первой отличием стало то, что нужно подавать только в одном оригинале и изъята норма права, регулирующая ситуации при потере экземпляру который оставался на руках у застройщика, после чего следовала кропотливая процедура по публикациям в местных газетах о потерянности документа, месячные сроки по восстановлению оригиналов деклараций. Само по себе наименование декларации, которая сейчас именуется как - декларация о готовности к эксплуатации объекта, а раньше называлась как декларация о вводе в эксплуатацию. Введение новых граф бланка декларации, касающиеся реформы связанной с адресами.

В процессе заполнения бланка декларации о готовности объекта к эксплуатации, необходимо быть внимательным, например наши исполнители могут потратить от 3 до 5 часов на заполнение данного документа. При этом используются документы::

1. Застройщика, паспорта, индивидуального налогового номера;

2. Документов на землю;

3. Сообщения о начале строительных робот;

4. Государственного классификатора строений ГК 018-2000. 

Перед подачей декларации о вводе дома в эксплуатацию, нужно сделать для общего порядка:

1) Строительный паспорт или проект;

2) Подать в ГССГ сообщение о начале строительных работ;

3) Провести техническую инвентаризация строений (техпаспорт БТИ).

Подается декларация о готовности объекта к эксплуатации только в одном экземпляре и без дополнительных документов.

Чтобы вводить в эксплуатацию в порядке строительной амнистии, необходимо провести техническую инвентаризацию с отметкой о техническом обследовании объекта и подать:

а) Отчет о техническом обследовании застройки;

б) Один экземпляр декларации;

в) Нотариально заверенные копии документов на земельный участок;

г) Технический паспорт.

Подача декларации о вводе домов в эксплуатацию может осуществляться несколькими путями, через Центры предоставления административных услуг, по почте - ценным письмом с описью вложения и рекомендации о вручении, электронно через портал ДЕЙСТВИЕ - имея электронной цифровой подписи: id-mobile, флэш накопитель, файл. Лично специалисты нашей фирмы подают через ЦПАУ, чтобы установить территориальность органа Государственной сервисной службы градостроительства Украины в Вашем регионе, следует взглянуть на территориальные подразделения, а если в вашей местности прошла децентрализация, по передаче функции на регистрацию разрешительных документов объектов класса последствий СС1 при городских советах специалистами ДССМ, то не нужно ехать в областной центр, например в Киевской области, децентрализация присутствует в городах: Вишневое, Борисполь, Буча, Ирпень, Васильков, Бровары, Вышгород, Украинка, Обухов и другие. Не стоит забывать нормы земельного кодекса, городская, поселковая, сельская власть имеет юрисдикцию только на территории населенного пункта, то есть например, Софиевская Борщаговка, что рядом с Вишневым должны подавать документы в областной орган Киевской области Государственной сервисной службы градостроительства, как львиная доля населенных пунктов. Можно сказать, что децентрализация это хорошо, однако, это шаг назад, в местные БТИ, действующие до 2011 года и были концентрацией взяточничества и прочих злоупотреблений.

В материалах нашей статьи http://legalhome.com.ua/ru/ консолидированные почти все Государственные строительные нормы для частных домов, поэтому каждый кто в силах и с энтузиазмом, может о них узнать и лучше всего узнавать перед строительством, а не после.

Важно отметить, что бланк декларации запрещено редактировать и делать какие-либо исправления в представленной информации, одновременно за подачу недостоверной информации по пункту 8 статьи 96 КоАП предусматривается ответственность в размере штрафа 12600 грн. Примечательно, что в случаях обнаружения ошибок, противоречий, разногласий в декларации о готовности к эксплуатации объекта, инспекторы по архитектурно-строительному контролю вызывают владельца земли со всеми документами, проводят анализ, не является ли дом самовольным строительством, на основании чего отменяют регистрацию разрешения или уведомления о строительных работах и ​​привлекают к административной ответственности в размере штрафа, что указанный выше.

Отдельно существуют ситуации при которых декларация должным образом зарегистрирована, однако в реестре разрешительных документов не полная информация, что требует специальных знаний для решения подобных проблем, которые наши специалисты неоднократно практиковали.

Поэтому очень рискованно подавать на регистрацию разрешительную документацию с расположенным на земельном участке самовольным строительством, это штрафы, отмена регистрации предварительно поданных и выданных документов на строительство, это риски вымогательства взятки, это долгие месяцы а возможно и годы потраченного времени, поскольку необходимо просто знать, как правильно заполнять декларацию со всеми наименьшими мелочами, быть юристом, что четко определяет предмет функций определенного органа и понимается в архитектуре и градостроительстве.


  Сроки ввода в эксплуатацию частного дома

Время и цена на ввод дома в эксплуатацию, в понимании - как отдельного этапа узаконивания недвижимости, исключительно для подачи и регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации происходит в течение 15 дней с учетом подачи в ЦПАУ. Номер регистрации декларации о введении в эксплуатацию используется для регистрации прав собственности на недвижимость, также подключение к сетям осуществляется на основании данного документа. Присвоить почтовый адрес с 29 февраля 2020 можно на основании статьи 263, 265 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности", после зарегистрированного разрешения на строительство или декларации, по выбору заказчика, однако если адрес будет разным в разрешительных документах, в связи с переименованием улицы, разделением земли, то необходимо вносить изменения в предварительно поданную разрешительную и планировочную документацию. Не требуют присвоения адресов садовые, дачные. усадебные дома, если земельный участок имеет адрес, или она была присвоена по экспериментальном порядку, при получении строительного паспорта или градостроительных условиях и ограничениях, однако что в Киеве, что в Киевской области, никто этого не проводит. Важно знать: что отсутствие регистрации - с первого раза - декларации о готовности к эксплуатации объекта приведет к проверкам строительства инспекторами ГИС, Вас вызовут и потребуют предоставить на осмотр строительный паспорт, персональные данные застройщика, правоустанавливающие документы на земельный участок, поскольку проверяется достоверность и полнота заполнения декларации о готовности к эксплуатации, поэтому если есть самовольное строительство, сомнения относительно нарушений ГСН при строительстве или относительно полного комплекта документов, то следует обращаться к специалистам нашей компании, чтобы быстро и качественно сделать ввод в эксплуатацию, работаем по Киеве и Киевской области, радиусом 70 км.


ЦЕНА ввода в эксплуатацию частного дома

Площадь дома, м2 Цена, тыс грн
до 100 14
до 150 15
до 200 16
до 250 17
до 300 18
до 500 25



 

Декларация о введении в эксплуатацию
Декларация о готовности эксплуатации дома http://legalhome.com.ua/ru/