• 1

    Description slide 1

  • 2

    Description slide 2

  • 3

    Description slide 3

  • 4

    Description slide 4

Вступление.

Ввод дома в эксплуатацию, самостроя класс последствий которого не превышает СС1 или строительство которых осуществлялось на основании строительного паспорта, проводится как заключительный этап перед регистрацией прав собственности на объект недвижимости и не требует получения сертификатов и актов завершения строительных работ. В котором нужно подать правильно заполненною декларацию, информация о застройщике и участке должна быть зеркальной сообщению о начале строительства, если данные будут разными, то орган разрешительных процедур может не зарегистрировать декларацию о вводе в эксплуатацию объекта и инициировать отмену регистрации сообщения о начале строительных робот. Относительно определенного класса последствий, типа, вида дома, земельного участка, застройщика- то он должен быть таким, как во время разработки строительного паспорта и поданого сообщения, в отдельных случаях может быть заменен застройщик, с предварительным уведомлением о замене в органы архитектурно-строительного контроля. Ведение в эксплуатацию дома можно условно разделить на две части, фактическая: возведение дома с соответствующими фасадами, размещением на земельном участке и юридическую: проведение технической инвентаризации и подача декларации о готовности объекта к эксплуатации. Поэтому, ввод в эксплуатацию дома - это поэтапный процесс, включающий фактическое строительство дома в соответствии с проектом или строительным паспортом и техническая инвентаризация с последующей подачей декларации о готовности объекта к эксплуатации.


Когда невозможно ввести в эксплуатацию.

Иногда ввод в эксплуатацию невозможен, касается это существенных нарушений государственных строительных норм при строительстве, правовых обременений, проверок, подготовки документов:

1) Линии регулирования застройки дома недопустимо близкие: до красных линий, соседних домов.

2) Земельный участок под арестом или право собственности на который лишено, продан.

3) Продолжается выездная проверка объекта строительства инспекторами Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины.

4) Не выполнены предписания инспекторов по устранению нарушений.

5) Представленные недостоверные данные, допущенные ошибки, описки в декларации.

6) Отсутствуют предыдущие этапы узаконивания дома.


Строительная амнистия в Украине.

Законодатель, уже как сложившееся правило, каждые пять лет вносит изменения в Закон Украины '' О регулировании градостроительной деятельности '', касающихся строительной амнистии, узаконивание индивидуального жилого дома до 300 кв.м., путем упрощенной процедуры, тоесть только подачи декларации о введении в эксплуатацию самостроя, на основании технической инвентаризации с отметкой о техническом обследовании. Застройщикам нужно предварительно обращаться в местный орган градостроительства и архитектуры, в котором необходимо получить справку (лист), что объект не нарушает ГСН по местоположению, но на самом деле данные органы не выдают такие справки, если нет генерального плана, планировочного проекта садоводческих, дачных обществ, любое нарушение ГСН, даже не существенное является основанием для отказа в выдаче соответствующей справки. ( с 1 января 2019 года справка ненужна) Поскольку данным органам интересно выдавать строительный паспорт, за каким по договору должны уплатить средства застройщики. Но все же, остается риск идти по амнистии, если расположение дома нарушает ГСН, поскольку расположение на земельном участке дома будет видно органам ГАСК в техническом паспорте с отметкой об обследовании, при таких условиях инспектор Государственного архитектурно-строительного контроля прибудет на объект застройки и выдаст предписания, которыми обяжет застройщика изменить расположение дома или хозяйственных построек, если те нарушают ДБН, в случае недопущения на земельный участок или невыполнение приписаний- будет выписан штраф. В общем можно лаконично описать понятие строительная амнистия - это узаконивание дома по сокращенной процедуре в конкретных случаях, круг которых четко предусмотрен Законом Украины "О регулировании градостроительной деятельности".


Как правильно заполнять декларацию о готовности объекта к эксплуатации.

В процессе заполнения декларации о вводе в эксплуатацию дома нужно быть внимательным, например наше исполнители могут потратить от 3 до 5 часов безперерывной роботы. Используются данные:

1. Застройщика, паспорта, индивидуального налогового номера;

2. Документов на землю;

3. Сообщения о начале строительных робот;

4. Государственного классификатора строений ДК 018-2000. 

Перед подачей декларации о вводе в эксплуатацию частного дома, нужно сделать для общего порядка:

1) Строительный паспорт или проект;

2) Подать в ГАСК сообщение о начале строительных работ;

3) Провести техническую инвентаризация дома (техпаспорт БТИ).

Подается декларация о готовности объекта к эксплуатации только в одном экземпляре и без дополнительных документов.

Чтобы ввести в эксплуатацию дом в порядке строительной амнистии, необходимо провести техническую инвентаризацию с отметкой о техническоеом обследовании объекта и подать:

а) Отчет о техническом обследование дома;

б) Один экземпляр декларации;

в) Нотариально заверенные копии документов на земельный участок;

 г) Технический паспорт.

Важно отметить, что бланк декларации запрещено редактировать и делать какие-либо исправления в представленной информации.


Декларация о вводе в эксплуатацию Рассматривается органом ГАСК в течение 15 дней с учетом подачи в ЦПАУ. Номер регистрации декларации о введения в эксплуатацию используется для регистрации прав собственности на недвижимость, также подключение к сетям осуществляется на основании данного документа. Присвоить почтовый адрес можно исключительно после зарегистрированной декларации о вводе в эксплуатацию дома и оформить документы на дом, зарегистрировав право собственности.


Декларация о введении в эксплуатацию
Декларация о введении в эксплуатацию http://legalhome.com.ua/ru/

 

4.9967532467532 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Rating 5.00 (308 Votes)