• 1

    Description slide 1

  • 2

    Description slide 2

  • 3

    Description slide 3

  • 4

    Description slide 4

Необходимость оформления документов на земельный участок.

Оформление земельного участка, то есть регистрация объекта на конкретного субъекта гражданских прав - владельца, предварительно предполагает комплекс различных мероприятий, в зависимости от необходимых изменений или юридического создания земли. Первоначально определяется действия, которые хочет осуществить заказчик наших услуг. Согласно Закону Украины "О землеустройстве" есть 27 видов землеустроительных действий, делятся территориально на: национальном уровне, региональном, местном и предметно: определение границ в натуре, отвод в частную собственность (приватизация), деление- объединения, изменение целевого назначения, инвентаризации, установления сервитута. Ведут и подготавливают техническую документацию, только сертифицированные инженеры-землеустроители, которых на момент 2019 года в Украине около 6000. Изготовление документации проводится как с согласованием органов местного самоуправления так и с утверждением государственных администраций, отдельно описывается в различных операциях с землей. Государственную кадастровую регистрацию выполняет центральный орган исполнительной власти- Держгокадастр. После чего, в большинстве случаев, является возможность уже регистрировать право собственности на измененный или новый земельный участок.


С чего начинается оформление документов на земельный участок.

Оформление права собственности на земельный участок, в понимании финального этапа, включает: регистрацию прав на недвижимое имущество и государственной регистрации земельного участка, в свою очередь государственная регистрация может быть отменена, если в течение года не было проведено регистрации прав, или было разделение/соединение земельного участка. Регистрацией прав на недвижимое имущество, занимаются государственные регистраторы и нотариусы, а государственной регистрацией государственный кадастровый регистратор, создает поземельную книгу на земельный участок. Начинается отвод в частную собственность земельного участка по решению органа местного самоуправления или органа исполнительной власти, которое предусматривает предоставление разрешения на разработку технической документации, в отдельных случаях по аукционом.

Геодезия и картография при землеустроительных делах.

Помощь геодезистов в геометрическом определении, места положения земли, установления поворотных точек, границ разделения по межевыми знакам эсть первичной и любая работа по земле включает работу геодезии. Отдельно ведутся картографические работы, то есть сопоставление земельного участка с имеющимися Генеральным, Детальным планом населенных пунктов. При определении границ и установлении поворотных точек геодезисты используют специальные измерительные приборы, которые работают через спутники и имеют максимальную погрешность в 15 сантиметров. Также мы обращаемся к геодезистам при необходимости схематического плана застройки земельного участка, который является частью строительного паспорта и делается в строго определенном масштабе 1: 500. В общем картографические и геодезические работы используются как при оформлении земли так и самостроя. Мы оформляем застроенные земельные участки до регистрации дома на владельца.

Оформление земли в городе Киев и области.

Кардинальных различий в оформлениях земельных участков в Киеве и области нет, общая процедура остается той же. Но все зависит от сертификата инженера - землеустроителя, который может работать в определенном регионе, от геодезиста и его постоянной локации. В нашей юридической компании нет ценовых различий для города и области, так как в нашем штате есть землеустроители и геодезисты, работающие по территориальности работы нашей фирмы. Поэтому у нас идентичное ценообразование для города Киев и Киевской области. В отдельных случаях для земли в Киеве удобнее консультировать клиентов, так как есть загруженные в интернете Генеральные да Подробные планы города, необходимость которых предусмотрена при изменении целевого назначения и новосоздания земли. Хотя в целом есть Публичная кадастровая карта Украины, в которой можно отследить зонирования территорий и использовать эту информацию для предоставления консультаций при землеустроительных делах.


Максимальная площадь земельных участков для передачи в частную собственность.

Подавляющее большинство ситуаций, по поводу приобретения прав на земельные участки предусматривает приватизацию земельного участка, которым уже фактически пользуются, но он не является объектом гражданских прав, а также получение из коммунальной и государственной собственности в пределах норм бесплатной приватизации, как новый земельный участок. Нормы бесплатной приватизации определяются отдельно для различных категорий земель (максимальный размер земельного участка для бесплатной приватизации):

1) для ведения личного сельского хозяйства до 2 га

2) для ведения садоводства до 0,12 га

3) для индивидуального дачного строительства до 0,10 га

4) для строительства и обслуживания жилого дома в селах до 0,25 га, поселках до 0,15 га, в городах до 0,10 га


Отличие держгеокадастрации от регистрации в реестре прав на недвижимое имущество

Первоначально земельный участок должен быть определен в натуре, следующим этапом является разработка технической документации на основании геодезических и картографических работ. После изготовления документации происходит Государственная кадастровая регистрация, создается отдельная поземельная книга на конкретный земельный участок в которую добавляются все материалы и кадастровый план и присваивается уникальный кадастровый номер, который будет отображаться в Публичной кадастровой карте Украины. Следующим этапом является регистрация в реестре прав на недвижимое имущество, которая невозможна без предварительной регистрации в Держгеокадастре. Поэтому регистрация права собственности в широком смысле включает 2 регистрации, но в разных учреждениях и ораганах, а если в узком смысле, то включает только регистрацию права собственности в Государственного регистратора или нотариуса.

Процедура получения документов на земельный участок.

После получения разрешения на разработку технической документации для отвода земельного участка в частную собственность, разрабатывается соответствующий проект землеустройства, в дальнейшем будет использоваться государственным кадастровым регистратором, но предварительно должен быть согласован в различных органах исполнительной власти, которые отвечают за культурное наследие, природо - охранный надзор , лесное хозяйство, градостроительный надзор. Процедура оформления земельных участков проводится в порядке с Земельным кодексом, Гражданским кодексом, Законом Украины "О землеустройстве", Законом Украины "О Государственном земельном кадастре", Законом Украины "О регулировании градостроительной деятельности", Законом Украины "О регистрации прав на недвижимое имущество ". Нормативно-правовая база определяет процессуальное прохождение, как с государственной экспертизой так и без нее. Порядок изменения правового статуса земельного участка предусматривает: ведение отдельной землеустроительного дела, как с разрешения органов власти так и без, следующее согласования и утверждения, записи в поземельных книгах, присвоение кадастровых номеров и, как завершающий этап, регистрация на владельца. Поэтому рекомендуем обращаться к нашим специалистам, если это территориально возможно.

4.9967105263158 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Rating 5.00 (304 Votes)