• 1

    Description slide 1

  • 2

    Description slide 2

  • 3

    Description slide 3

  • 4

    Description slide 4

Хронология возникновения кадастрового номера в Украине началась по городу Киев с 1998 года, начали присваивать соответствующие номера каждому новому земельному участку, одновременно на всей остальной территории Украины понятие кадастрового номера вообще не существовало. С 2006 года по всей территории страны ввели обязательность кадастрового номера. Преследуемая цель правительством очень простая, это контроль, публичность в использовании земель. Отдельно в городе Киев было решение КГГА об автоматическом переходе на новые кадастровые номера, поэтому земельные участки, которые были должным образом оформлены до 2006 года - автоматически перешли в актуальную нумерацию.

Каждый земельный участок, что должным образом оформлен обязан обладать кадастровым номером, который является уникальным порядком цифр и знаков. Присвоение кадастрового номера для одного земельного участка происходит только один раз и при отмене Государственной регистрации не может присваиваться другому земельному участку. Пользуясь землей, кадастровая регистрация которой происходила до 2012 года, земельный участок имеет кадастровый номер несоответствующей регистрации, поэтому должен проходить новую кадастровую регистрацию. Также в соответствии с Земельным кодексом невозможно совершать сделки с земельным участком, что не имеет кадастрового номера. Поэтому основным предметом заказа кадастрового номера является переоформление земельного участка в связи с заключением сделки или ведением строительства. В то же время при строительстве на первом этапе необходимо устанавливать границы в натуре, чтобы точно знать какие нужно делать отступления от соседних земельных участков, что гармонично помогает друг другу, в плане: заказ технической документации для двух дел одновременно. Кадастровый номер- это неотъемлемая характеристика земельного участка, на которую застройщик хочет получать планировочную и разрешительную документацию для застройки соответствующего земельного участка.

В соответствии с Законом Украины "О Государственном земельном кадастре" кадастровый номер это только одна характеристика земельного участка, рядом с:

1. Местом расположением.

2. Описанием границ.

3. Площадью.

4. Измерениями линий по периметру.

5. Координатами поворотных точек границ.

6. Данными о привязке поворотных точек различного рода сетей.

7. Целевым назначением, включающий категорию земли и вид использования.

8. Составом угодий.

9. Ограничения при использовании.

10. Нормативной денежной оценкой.

11. Информацией о землеустроительной документации, на основании которой устанавливается информация о земельном участке.

Отсутствие кадастрового номера в земельного участка создает состояние дел, по которым земля есть не полноценным объектом гражданских прав, хотя собственник владеет и фактически пользуется земельным участком, но распоряжаться не может, то есть не может отчуждать по сделкам, например дарить, продавать, менять, сдавать в аренду, проводить строительство. Отдельно отмечаем, что кадастровый номер земельного участка неотъемлемо связан с выше указанными характеристиками, в первую очередь с целевым назначением. Целевое назначение земельного участка включает в себя только одну категорию земель, которая соответствует градостроительной документации, то есть плану зонирования территории, и несколько видов использования в пределах категории земель, в совокупности и является целевым назначением. Например, в городе Киев в пределах населенного пункта есть садовые общества, имеющие земельные участки с многими видами использования, но если хотя бы один вид использования позволяет проводить строительство, то это разрешено, несмотря на другие виды, которые это не предусматривают.

Также следует подчеркнуть, что земельный участок не имеет адрес и в принципе не может его получить, местоположением является административно-территориальная единица и координаты поворотных точек. По Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности" адрес могут получить только здания, в два этапа: во время строительства- строительную адрес, после ввода в эксплуатацию - почтовый адрес.

Согласно Закону Украины "О землеустройстве" Присвоение кадастрового номера происходит на основе технической документации, под названием - установление границ в натуре. Разработка и регистрация которой происходит в течение 1 месяца.

5 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Rating 5.00 (1 Vote)