• 1

    Description slide 1

  • 2

    Description slide 2

  • 3

    Description slide 3

  • 4

    Description slide 4

Раздел земельного участка в городе Киев и Киевской области.

Предоставляем юридические услуги полного сопровождения раздела земельного участка в городе Киев и области. Предметом нашей помощи является получение от клиентов заданий и их исполнение в определенные сроки, включая последний этап - регистрацию прав на новые земельные участки, то есть работаем под ключ. Объектом заказа разделения является земельный участок, который может быть самовольно застроенный так с узаконенными зданиями, что не создает никаких проблем для разделения земельного участка, поскольку у нас существуют наработки, правовая позиция и проверенные меры для такого рода разделения в городе Киев и области. Кампания разделения земельного участка и дома предусматривает привлечение: юристов, геодезистов, инженеров-землеустроителей, инженеров-архитекторов, нотариусов, государственных регистраторов прав на недвижимое имущество, государственных кадастровых регистраторов. Если развернуто изложить этапы разделения земельного участка, дома в городе Киев и области то они выглядят так:

1. Подготовка технической документации:

а.Установление поворотных точек разделения земельного участка с линиями разделения.

б.Нотариальное согласования составленной схемы разделения земли и нотариальное заверение правоустанавливающих документов, включающий:

1) Нотариальные согласия супругов;

2) Получение первичных выдержек из реестра прав на недвижимое имущество с мокрой печатью, если нет выписки договору купли-продажи земельного участка;

3) Заключение нотариально заверенного договора о разделе земельного участка, за необходимости о разделе дома между совладельцами или нотариальное заявление.

в.Техническая инвентаризация дома, если он делится параллельно разделу земельного участка и надлежащим образом оформлен.

г.Получение нотариальных согласий залогодержателей на разделение земли.

д.Прием-передача межевых знаков между владельцами новых земельных участков.

2.Подача технической документации на регистрацию в Государственном земельном кадастре, присвоение кадастровых номеров и заведения поземельных книг.

а.При необходимости исправления ошибок в технической документации и повторная подача.

3.Получение выводов относительно возможности разделения дома и отдельная техническая инвентаризация каждого.

4.Регистрация права собственности на новые земельные участки или дома.

Затраченное время на разделение может быть индивидуальным, в зависимости от необходимых действий, но если только один владелец и без параллельного раздела дома, то временные рамки будут в районе 2 месяцев.

Наши специалисты, юристы, инженеры - землеустроители, геодезисты, инженеры-архитекторы поделили десятки земельных участков в Киеве и области и детально знают процедурные моменты, связанные с этим в нашем регионе. Поэтому Вы можете быть абсолютно уверенными в нашей эффективности и результате, мы бесплатно консультируем относительно порядка наших мероприятий, сроков, фиксированной цены за разделение земельных участков. Напоследок о юридических услугах, мы занимаемся оформлением земельных участков с последующим узакониванием расположенных на них самостроев или домов и проводим лояльную ценовую политику для одновременного заказа этих услуг.


Раздел дома между собственниками земельного участка.

Сначала о видах собственности по количеству лиц, бывает простая, общая совместная, общая долевая. Совладельцы осуществляющие совместно владение, пользование, распоряжение имуществом в равных частях, если их доли не определены. Разделение дома, обычно проводится, когда необходимо отдельно распоряжаться своей частью дома, чтобы заключать гражданско-правовые сделки, по страхованию, охране, залога, получить отдельный адрес. В большинстве случаев общая собственность на дом возникает в случае совместного строительства, наследования имущества. Фактическая сторона разделения дома должна совпадать с юридической, то есть должны быть:

1. Отдельные выходы из дома.

2. При разделении должны быть отдельные подъезды с улицы в новых земельных участков.

3. Наличие отдельного инженерного обеспечения: санузлов, водоотведения, водоснабжения, газоснабжения.

4. Несущая стена обязана четко совпадать с линией раздела земельного участка.

5. При площади новых земельных участков менее 0,03 га должны соблюдать санитарные нормы и быть имеющимся централизованное водоснабжение и водоотвод.

6. Для хозяйственных построек, ближе к границе чем 1 метр делаются нотариальные согласия соседа.

Данный вид разделения земли касается раздела общей совместной или общей долевой собственности. Разделение застроенного земельного участка под домом, является отдельным видом разделения, этапность которого увеличивается, в связи с дополнительным привлечением инженера-архитектора и получением от него выводов относительно разделения и технических паспортов на уже отдельные в будущем дома. В свою очередь, право собственности на дом может быть оформлено, или он самострой, в этом случае существует два возможных варианта разделения:

1) На узаконенный дом берется вывод о возможности разделения и происходит разделение земли с последующей регистрацией права собственности на отдельные дома, в результате получается два отдельных дома с новыми земельными участками.

2) На самострой, происходит разделение земельного участка, а затем уже с новыми кадастровыми номерами узаконивается отдельный дом, этот вариант является более затратным и занимает больше времени, однако если дом вписывается в подкатегорию СС1, строительство на основании строительного паспорта, то можно сначала узаконить дом , а затем его разделить вместе с земельными участками и ускорить время, частично уменьшить расходы, но при этом ни у одного здания не будет строительного паспорта и законно достраивать который, или хозяйственные постройки на земельном участке будет невозможно. Если целый дом площадью до 300 квадратных метров, этажность которого не более двух этажей, не включая мансардного этажа, то конечно стоит сначала узаконить дом, а затем осуществить разделение, но в случаях преувеличения этих критериев, уплачивается долевое участие в размере 4 процентов от сметы строительства, может достигать суммы до 200-500 тысяч гривен, например в городе Киев рассчитывается как 530 гривен за 1 кв.м. жилой площади, если отсутствует экспертиза оценки сметы строительства, которое производит ограниченный круг субъектов, специальные институты, целесообразность которой будет меткой в случае большого объема подготовительных работ, которые вычитаются из сметы строительства.

Данные два варианта являются исчерпывающими путями выхода при необходимости разделения застроенного земельного участка между совладельцами. Совладение влияет на формирование цены деления, поскольку необходимо укладывать нотариально заверенные договоры о разделе, предметом которых является утверждение схемы раздела земельного участка, увеличивается количество регистрационных действий и отдельно с разделением дома нужны дополнительно технические паспорта на дома с предыдущим получением заключения о возможности разделения. Относительно возможности фактического разделения земли с домом, при площади земельного участка менее 0,03 га важно наличие централизованного водоснабжения и водоотведения согласно ГСН 360-92, чтобы не нарушались санитарные нормы, поскольку на участке менее 300 кв.м. невозможно разместить источник водоснабжения и септик рядом с домом с соблюдением государственных строительных норм. Действуют отдельные требования для дачных, садовых домов, более либеральные, поскольку эти здания предусмотрены для временного проживания и могут не соответствовать по своим инженерными, санитарными, противопожарными характеристиками жилым домам. Также сблокированная стена дома должна быть такой, что в случае сноса соседнего дома другой не повредится и будет допустимой его будущая эксплуатация. Согласно ДК 018-2000 изменится классификатор дома с дачного, садового, жилого на сблокированный дом. Отдельно можно заметить, что строить сблокированные дома разрешено только на земли для жилищного строительства, а вот разделить и создать сблокированные дома можно как на земельных участках для жилых, дачных, садовых нужд.


Существенные моменты разделения земельного участка.

Существенные обстоятельства могут корректировать кампанию разделения земельного участка в городе Киев и области, менять вектор действий, варианты, пути достижения поставленных целей. В любой юридической деятельности всегда существуют допустимые и достаточные критерии для нормального ведения дел, так и при разделе земельного участка в городе Киев и области. Возможность разработки технической документации и необходимость будущей застройки корректируется с исчерпывающим перечнем условий и обстоятельств:

1. Раздел земельного участка должен предусматривать возможность подъезда с улицы до будущих частей.

2. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке и присвоен кадастровый номер.

3. Если целевое назначение земельного участка под застройку и обслуживания индивидуального жилого дома, то площадь должна соответствовать параметрам, при которых строительство дома будет возможным с отступом от красных линий, отступлением от соседних домов для соблюдения пожарной безопасности и градостроительной документации.

4. Земельный участок в залоге, требуется нотариально удостоверенное письменное согласие с залогодержателем.

5. Арест земельного участка, необходимо снятие ареста.

6. При одновременном разделении земельного участка с домом, должны предусматриваться отдельные входы в дома, отдельные инженерные сети, линия разделения должна идти четко по несущей стене дома.

7. Земельный участок в аренде, нужно согласование с арендодателем.

8. Регистрация прав на земельный участок должна состояться не позднее чем за 1 год после кадастровой регистрации, поскольку кадастровая регистрация автоматически отменится.

Мы не исключаем, что могут существовать другие препятствия для обычной процедуры разделения земельного участка, но точно сможем помочь нашему клиенту в случаях указанных в пунктах 1-4, 7-8. При судебных, уголовных, исполнительных производствах нужно подождать их закрытия, которое включает снятие ареста.


Особенности раздела земельного участка в городе Киев и области.

Общая процедура и этапность раздела земельного участка в Киеве и области не имеет различий, поскольку все регулируется теми же нормативными - правовыми актами, но все зависит от сертификатов инженеров-землеустроителей и инженеров-архитекторов, так как получение сертификатов для проведения работ в Киеве является более сложным, поэтому и ценовая политика имеет свои отличия. Относительно кадастрового номера земельного участка в городе Киев то до 2006 года существовали кадастровые номера другой нумерации, которые не соответствуют актуальным кадастровым номерам, однако по решению КГГА все земельные участки, которые имели старую нумерацию должны были перейти автоматически в соответствие, следовательно земельные участки, что были оформлены до 2006 года приведены в соответствие. В то же время, по всей Украине до 2006 года не существовало вообще понятия кадастрового номера, поэтому не оформленные земельные участки в Киевской области без кадастрового номера, должны дополнительно пройти этап приватизации или определение границ в натуре, а только потом возможно разделение. При регистрации новых земельных участков в Государственном земельном кадастре, кадастровые регистраторы более придирчивыми к технической документации, разрабатываемой для города Киева и расценки на регистрационные действия у нотариусов значительно больше, чем в области, поскольку это разные нотариальные округа. В области нотариальные договоры о согласовании разделения по схеме между несколькими совладельцами, составляют в районе 4 тысяч, в свою очередь в Киеве могут достигать 8000 гривен. Техническая документация одинаково не согласовывается и не утверждается в области и Киеве с органами местного самоуправления, поэтому определение форм, площади нового земельного участка является частным делом владельца земли. Также при разделении земельного участка должны вноситься изменения в Детальный план территории, который детализирует Генеральный план и в котором определяются линии регулирования застройки, в Киеве чаще вносятся изменения в детальные планы, поскольку интенсивность застройки столицы намного больше и это несколько упрощает получение строительного паспорта в Киеве по сравнению с областью, населенные пункты которой меняют детальные планы раз в 5 лет.


Сложности при разделе земельного участка.

Избежание юридических сложностей это непосредственная работа юристов, но иногда обойти их невозможно, поэтому кто подготовлен к ним тот вооружен. Общая совокупность проблем при разделении земельного участка в городе Киев и области позволяет выделить конкретные препятствия для нормальной процедуры разделения. Первичными усложняющими факторами это необходимость наших клиентов обусловлена:

1) Количеством совладельцев;

2) Одновременного разделения дома с землей;

3) Предварительной передачей земельного участка в залог;

4) Нахождение в аренде;

5) Предельное количество земельных участков на 1 гектар.

6) Раздел земельного участка в связи с изменением целевого назначения.

Перечисленные условия и обстоятельства четко решаются нашими юристами, относительно количества совладельцев заключается нотариально поверенный договор о разделе земельного участка и получением нотариальных согласий супругов каждой стороны договора, так же как для одновременном разделении дома, который является более проблемный когда зарегистрированы несовершеннолетние и малолетние лица, поскольку дополнительно получается от надзорных органов опеки справка на разрешение снятия с регистрации ребенка по соответствующему адресу. С октября 2019 года начинает действовать ГСН Б.2.2-12:2019 за которыми, согласно таблице 6.6 определяется предельное количество земельных участков соответствующего использования в конкретном населенном пункте в радиусе 1 гектара, можно сделать четкий вывод: в случае если уже существует предельное количество приусадебных земельных участков или для застройки сблокированных домов - это осуществить разделение земельного участка будет невозможно, поэтому кто в первую очередь осуществляет разделение земли в районе 1 гектара то на самом деле успеет его сделать до наступления максимального количества земельных участков. Вопрос о залога решается с залогодержателем, от требуется письменное согласие на разрешение разделения земельного участка, может происходить путем переговоров, поскольку часть договора в которой было прописано о залоге не будет соответствовать действительности, наиболее частым вариантом является переход в залог другого имущества. Отдельным блоком является арест имущества, который может накладываться в рамках судопроизводства, уголовного производства, исполнительного производства и проблематика снятия ареста наиболее сложная, конечно проще всего это снятие ареста с земельного участка при исполнительном производстве, выполняя исполнительный лист суда и предписания государственного исполнителя. Необходимость разделения земельного участка при изменении целевого назначения связана с детальным планом территории, в общем меняется категория и вид использования на жилую застройку с земель для ведения личного крестьянского хозяйства, дачного строительства, садоводства, поскольку для улиц с земельными участками для постоянного проживания предусматривается большая ширина проезжей части, поэтому участки со старым назначению делятся на две части, одна из которых остается для запроектированных в генеральном плане улиц и инженерных сетей с красными линиями, а вторая уже после, изменяется в назначении. Также с сложностей можно добавить, это отдельное внимание государственных кадастровый регистраторов к разделению земельного участка в городе Киев, в которой проявляется максимальная придирчивость, поэтому техническая документация для Киева может иметь более длинные сроки исполнения.


Минимальная площадь земельного участка при разделении.

Если поставить непосредственное вопрос, какой же минимальной площадью могут быть земельные участки при разделении земли в городе Киев и области - то напрашивается логичный ответ с примером: самой минимальной - до 0,01 га. Более ярким примером является разделение земельного участка для установления сервитута, о праве пешего прохода, а возможно и проезда. Однако при площади 0,01-0,03 га уже проблематично построить дом больше 100 кв.м. с соблюдением линий регулирования застройки, соблюдением противопожарных норм между соседними домами, если конечно это не сблокированные дома: таунхаусы, дуплексы, триплексы, которые разрешено строить с общими несущими стенами и площадь земельного участка может ограничиться  в районе 0,01-0,03 га. Но при минимальных площадях земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов, это менее 0,06 га должно быть централизованное водоснабжение, а в случае уменьшения площади менее чем 0,03 га, то одновременно централизованное водоотведение.

Со стороны законодательного регулирования это - Конституция Украины, Гражданский кодекс, Земельный кодекс, Закон Украины "О землеустройстве", в которых четко предусмотрено, что собственник может распоряжаться, владеть, пользоваться по своему усмотрению в соответствии с целевым назначением земли, ограничениями, обременениями и правилами добрососедства а при строительстве, дополнительно, согласно градостроительной документации, государственных строительных и противопожарных норм. В свою очередь при разделении земельного участка разрабатывается техническая документация, по разделу, разрешение и согласование на которую не нужно получать у органов Государственной власти и местных общин. Поэтому де-юре не может существовать никаких законодательных ограничений о минимальной площади земли при разделении. Хотя отдельные населенные пункты пытаются противостоять чрезвычайно минимальному разделению земельного участка путем принятия решений местными советами, которые конечно были есть и будут ничтожными, поскольку имеют меньшую юридическую силу и противоречат вышеперечисленным нормативно-правовым актам. Стоит подметить, что при разделении земельного участка должны вносить изменения в Детальный план населенного пункта, поскольку в нем предусматривается линии регулирования застройки и желаемое расположение зданий и сооружений на земельном участке, иногда существуют проблемы с получением строительного паспорта на новоиспеченные - разделенные земельные участки, хотя согласно в статье 27 в Закон Украины нет запретов на получение строительного паспорта в случае отсутствия градостроительной документации, но если она есть то разрабатывается на ней.


Землеустроительная документация по разделу земельного участка.

Данный вид документации не требует разрешений на разработку у органов местного самоуправления, органов исполнительной власти и соответственно не нужно утверждать и проводить различного рода экспертизы. Согласно статье 56 Закона Украины "О землеустройстве" предусматривается перечень документов для разработки технической документации по разделу земельного участка:

1.) Пояснительная записка, в которой описываются основания и причины разработки документации.

2.) Техническое задание, указания заказчиком утвержденных геометрических форм, площадей будущих земельных участков.

3.) Материалы полевых геодезических работ, включающие промеры земельного участка для будущего расстановки точек деления.

4.) Кадастровые планы новых земельных участков.

5.) Акты приемки - передачи межевых знаков.

6.) Обременение, ограничения на земельный участок, в том числе сервитуты.

7.) Нотариальное заявление, если один владелец и нотариальный договор, если два и более владельцев, предмет которой заключается в утверждении соответствующей схемы разделения.

Схема разделения земельного участка разрабатывается до регистрации в Государственном Геокадастре, заключается в установлении поворотных точек линий раздела земельного участка, предварительно проставляются специальными измерительными приборами. Процедура разделения земельного участка делится на условные этапы:

а) Заказ технической документации.

б) Получение персональных данных заказчиков, информации о земельном участке.

в) Изготовление схемы разделения и нотариальное заверение ее заказчиками.

г) Государственная кадастровая регистрация.

д) Регистрация в реестре прав на недвижимое имущество.

Завершается процедура раздела земельного участка - регистрацией права собственности на новые земельные участки или дома в реестре прав на недвижимое имущество. Общее время на все составляет до двух месяцев, но иногда есть проблемы с Государственной кадастровой регистрацией, что обходится повторной подачей документов и исправления предыдущих недостатков, при этом временные затраты могут увеличиться еще на две недели, особенно в городе Киев, где особая внимательность к документации.


Правовые последствия разделения земельного участка.

Следствием образования новых земельных участков как отдельных объектов гражданских прав и обязанностей, является отмена кадастровой и государственной регистрации разделенной земельного участка или дома. Отмена государственной регистрации в реестре прав на недвижимое имущество осуществляется на основании нотариального договора о разделе дома или земельного участка с последующей регистрацией новых частей. Отмена кадастровой регистрации в Государственном земельном кадастре проходит при регистрации новых земельных участков, одновременно старый кадастровый номер не может передаваться другим земельным участкам. Правовые обременения и ограничения в пользовании, владении и распоряжении земельного участка сохраняются и непосредственно передаются новым земельным участкам, например если земельный участок был в залоге, то новые земельные участки тоже будут в залоге путем переоформления и внесением изменений в договоры где было обеспечение выполнения гражданских обязанности -  залогом разделенного земельного участка. Также полностью передаются ограничения в виде целевого назначения и особого режима использования: зона чрезвычайной ситуации, зона подтопления территорий, зона сейсмической активности - если они появились или были в плане зонирования территории, особенно в городе Киев. Конечным результатом является полноценное право собственности на новые земельные участки или части дома - распоряжения, пользования и владения соответствующим недвижимым имуществом.

http://legalhome.com.ua

5 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Rating 5.00 (2 Votes)