• 1

    Description slide 1

  • 2

    Description slide 2

  • 3

    Description slide 3

  • 4

    Description slide 4

Нормы и правовая база.

Вынос границ земельного участка в натуру по Украине, в том числе, в городе Киев и Киевской области, регулируется определенной нормативно-правовой базой, а именно: Земельным кодексом, Законом Украины "О землеустройстве", "О государственном земельном кадастре", проводится в порядке инструкции по приказу №376 Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 18.05.2010 года и состоит в вынесении в натуру границ земельного участка в соответствии с координатами долготы и широты в разработанной технической документации. Анализируя соответствующие нормативно-правовые акты можно объяснить эти действия в качестве термина, через родо-видовые признаки.

Вынос границ земельного участка в натуру - это установка межевых знаков, из трех возможных видов путем выноса в натуру поворотных точек земельного участка в соответствии с координатами долготы и широты, которые фиксируются в технической документации по землеустройству, объектами работ могут быть участки всех категорий земель, кроме тех, которые предусмотрены для линейных сооружений, землях водного фонда, территориях где запрещено проводить земляные работы.

Предмет деятельности, или целевое использование по выносу границ участка ограничивается фактической или юридической необходимостью и может состоять:

1. В решении конфликтов между владельцами или арендаторами соседних земель.

2. Определение утраченных границ перед проведением строительных, ландшафтных работ.

3. В формировании нового земельного участка при разработке технической документации.

Отдельным источником права при решении судебных процессов по земельным вопросам могут быть решения высших судов или Европейского суда по правам человека.


Факторы выноса границ земельного участка в натуру.

Правовая допустимость при выносе границ земельного участка в натуру заключается в соблюдении специального законодательства, в последствии выполнения будет достаточным и надлежащим результатом работ. Если подробнее описать суть деятельности, то туда будут входить требования к определению координат, gps принадлежностям, роли владельцев соседних земельных участков, эталонности образцов межевых знаков. В процессе определения границ земельного участка допускается установка межевых знаков с максимальной погрешностью:

1. Для города Киев и Севастополь 10 см.

2. В городах и поселках до 20 см.

3. В селах до 30 см.

4. За пределами населенных пунктов для участков площадью 10 га 50 см., более 250 см.

В ходе вынесения в натуру границ земельного участка должен придерживаться выше указанная специальная законодательная база и основные правила:

1.) Технические требования к GNSS устройств и выставления координат - обязательная периодическая поверка gps.

2.) Процессуальный порядок вынесения границ - осуществление только и исключительно по инструкции.

3.) Права владельцев соседних земельных участков - право на согласование акта приема-передачи межевых знаков, права на добрососедство.

4.) Использовать только законодательно предусмотрены средства - межевые знаки установленного образца.

5.) Проводить землеустроительную деятельность исключительно уполномоченным субъектом.

Исходя из предыдущего, при выносе границ земельного участка в натуру существует исчерпывающий перечень условий, обстоятельств при которых должны придерживаться правила и требования проведения, первичным при определении границ является их законность, соблюдение формальных процедур и рамок поведения.


Виды выноса границ участка.

Вынос границ земельного участка в натуру по городу Киев и Киевской области предусматривает непосредственный выезд на объект с особым геодезическим оборудованием, а именно GNSS приемником и контроллером. Каждый оформленный земельный участок имеет заведенною поземельную книгу в государственном земельном кадастре, включающем техническую документацию в которой находится информация о семизначных координатах участка и ее поворотных точках в пространстве. Вынос границ земельного участка в натуру для города Киев и Киевской области имеет свои отличия в системе координат и минимальной погрешности.

Следует иметь представление, что вынос границ земельного участка в натуру может происходить в двух основных случаях:

1.) При изготовлении технической документации и установление межевых знаков для последующей регистрации в ГЗК. (Установки)

2.) При разрушении, потере межевых знаков или по желанию владельца земельного участка, когда существуют сомнения о границах, особенно перед началом строительства. (Восстановление)

Когда производится техническая документация, то вынос границ участка не может быть отдельным предметом оплаты, поскольку этот процесс является неотъемлемым и обязательным, в других случаях вынос границ является отдельной оплатной услугой.

При установлении межевых знаков имеют предварительно сообщаться владельцы смежных земельных участков не позднее чем за 5 дней до проведения работ, путем направления письма с рекомендацией о вручении или если неизвестно место регистрации собственников, то происходит публикация в местной газете за две недели, поскольку их присутствие и подпись обязательна в акте об выносе границ и передачу межевых знаков. При восстановлении межевых знаков не требуется разработка технической документации и согласование актом владельцев смежных участков.

Поэтому вынос границ земельного участка имеет два значения, широкое включая юридическую и фактическую плоскость, а восстановление только фактический аспект, что значительно быстрее по времени выполнения и меньше размером по ценовой политике.


Сложности выноса границ.

Работая в любом направлении и получая опыт обращаешь внимание на моменты, которые вызывают большую потерю времени при аналогичной работе без этих факторов, поэтому если провести выделение сложностей при выносе границ земельного участка в натуру, то они будут заключаться в ландшафте, геометрии, расположении зданий и сооружений, различной высотности, радио- магнитных помехах, а именно:

1. Сложный рельеф.

2. Не правильная форма, отличная от квадрата или прямоугольника.

3. Рассадник деревьев, другая растительность, которая может помешать необходимому установлению штатива геодезического оборудования.

4. Положения поворотных точек в пределах охранных зон воздушных линий электропередач более 1 кВ, или высоких крон деревьев, что могут создавать электромагнитные помехи для связи с спутниками.

5. Застроенные места нахождения контрольных координат.

Отдельно следует обратить внимание, что в городе Киев погрешность допустима лишь в 10 см и при обстоятельствах указанных выше нужно по несколько раз подряд выставлять поворотную точку, в последствии приведет к увеличению временных затрат и соответственно цена при таких условиях может пересматриваться, но это мы сообщим сразу перед работой, если клиент сам не понимает что такое охранные зоны воздушных линий электропередач и кроны деревьев выстой более двух метров.


Выполнение и цена.

Стандартное время выполнения заказа на фактический вынос границ земельного участка в натуру по городу Киев и Киевской области 3 робочих дня, что возможно лишь после 24 часов с момента получения этой задачи, в случаях когда отсутствует техническая документация на руках.

Первые действия при выезде это сверка релевантности геодезического оборудования и осмотр объекта, следующим этапом проходит введение в контроллер необходимых координат поворотных точек, предварительное выставление точек и повторная проверка, после чего устанавливаются межевые знаки, в свою очередь межевые знаки могут быть трех основных видов:

1. Который состоит из нескольких металлических частей и закрепляется с помощью дюбеля.

2. Сплошная металлическая труба.

3. Деревянный столб.

Вынос границ земельного участка в натуру и установление межевых знаков не может быть не чаще чем 1 метр между поворотными точками и не реже 200 метров, не устанавливаются межевые знаки на общих поворотных точках с соседними участками, если они совпадают в местах положения. Обычно мы устанавливаем сплошную металлическую трубу, однако если есть сомнения относительно возможных подземных электросетей, то используем деревянного образца. Отдельно разрешается делать привязку линейных промеров от поворотных точек к углам зданий и сооружений, но это в процессе разработки технической документации.

Gnss оборудования для проведения выноса границ земельного участка в натуру стоит около 150 000 гривен и может быть таких марок и моделей: Leica производитель Швейцария, Trimble страна происхождения Германия или США, Stonex из Италии. В большинстве случаев используем проверенный временем на практике Trimlbe, который обязательно проходит поверку для ввода в эксплуатацию, периодическую поверку не реже одного раза в 1 год, инспекционную, экспертную поверку или поверку после проведения ремонта технического средства. Затраты времени-человека на поверку подобного геодезического оборудования составляют от 41-46, субъектами поверки могут быть научно-исследовательские институты или другие частные организации. В процессе поверки проводятся лабораторные исследования по калибровке и установление погрешностей, которые могут достигать не более 5%, то есть gps оборудования, которое теряет соответствие эталонным показателям менее чем на 95% подлежит ремонту или утилизации.

Стоимость услуг выноса границ земельного участка в натуру до 15 соток с четырьмя поворотными точками - составляет 2000 грн, для каждой следующей точки 400 грн, в пределах территориальности 30 км от. Теремки в городе Киев, вне этих пределов дополнительно на топливо 300-500 грн, если вопрос идет о приватизации и оформления участка, то в соответствующем разделе есть определенная цена.

5 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Rating 5.00 (3 Votes)