• 1

    Description slide 1

  • 2

    Description slide 2

  • 3

    Description slide 3

  • 4

    Description slide 4

Этапы и принципы всех наших услуг

Проведению оплаты предшествуют такие этапы: непосредственный выезд на объект и обзор, изучение имеющихся документов, договоренность о цене, оформление нотариальной доверенности. 

⇒Мы не отмечаем цены в формулировке: "от какой-то минимальной суммы", поскольку считаем, что это может вводить в заблуждение потенциальных заказчиков наших услуг, время и доверие которых мы ценим.

Не определяем цену узаконивания самостроя на "глаз" и имеем единую цену ко всем, поэтому прописываем сразу полную базовую цену и корректировку только в исключительных случаях.

У нас объективный подсчет цены, которую может самостоятельно вычислить наш клиент. 

⇒Формируем ценовую политику не считая нарушения на объекте Государственных строительных норм, поскольку всегда существуют те или иные деликты при самостроях, кроме противопожарных.

Знаем все территориальные особенности по требованиям к документам, которые подаются на утверждение и регистрацию в городе Киеве и области.

Отработали всю процедуру узаконивания самостроя до идеала, поэтому с нами можно максимально быстро и беспроблемно оформить документы на дом, также об этом говорит, что мы точно знаем как определить цену узаконивания самостроя за его локальностью и четко прописываем ее.

Регистрируем и утверждаем документацию на самострой в органах градостроительства, архитектуры, строительного контроля, инспекциях, местного самоуправления, государственных администрациях - только и исключительно с первого раза!

Имеем свою наработанную инфраструктуру проектных организаций, специалистов по технической инвентаризации, землеустроителей, геодезистов, нотариусов - со всеми обо всем договариваемся, при необходимости просим закрывать глаза на недостатки по объекту, причем это не влияет на цену услуг, которая является твердой изначально и до конца.

Выполняем заказанные услуги в максимально короткие сроки и термины - без дополнительных доплат.


Какая цена узаконить самострой:

Цена узаконить самострой
Площадь дома, м2 Цена, тыс грн
до 100 от 19 до 22
до 150 от 25 до 26
до 200 от 27 до 28
до 250 от 29 до 30
до 300 от 30 до 32
до 500 от 36 до 40

БАЗОВАЯ ЦЕНА узаконить РЕКОНСТРУКЦИЮ, ПРИСТРОЙКУ 25 тыс гривен, независимо от площади. Перечень реконструкции и пристроек, которые не требуют юридического оформления, узнайте в части статьи УЗАКОНИВАНИЕ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.


Указана базовая цена за ПОЛНЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ: строительный паспорт, сообщение о строительстве, технический паспорт, декларация о готовности к эксплуатации, почтовый адрес дома - тоесть ПОЛНОСТЬЮ все действия узаконивания самостроя ПОД КЛЮЧ.

Цена за процедуру узаконивания самостроя с нуля, имея только документы на земельный участок. Также базовая цена может быть увеличена за каждым отдельным условием, если:

1) Дом расположен в г. Киев + 7 тыс грн.

2) Для Киевской области:

а) Объект на расстоянии более 40 км от м. Теремки + 2 тыс грн. (Может не применяться)

б) Самострой в городе Ирпень, Ворзель, Гостомель, Буча, Коцюбинское, Васильков, Борисполь, Вишневое, Вышгород, Обухов, Бровары, Украинка + 3 тыс. грн.

3) Необходимо дополнительно оформлять нотариальные согласия (Т.е. когда есть близость построения к соседям или оформлена долевая собственность) + 2 тыс грн. (Может не применяться)

Звоните, всегда договоримся о поставленных задачах и окончательной цене узаконивания самостроя.


В связи с внедрением электронного реестра градостроительной деятельности с 30 ноября текущего года планируется повышение цен на наши услуги по оформлению документов на дом. Это будет касаться объектов построенных с нарушением Государственных строительных норм и таких, которые размещены в охранных зонах. Узнать нарушает ли Ваше строительство ГСН, или находится в пределах охранных зон можно в разделах статьи ГСН, охранные зоны по ссылке http://legalhome.com.ua/ru/.

В будущем львиная доля узаконивания самостроя будет иммигрировать из административных процедур в судебные производства, где ответчиком является субъект властных полномочий, что может продолжаться длительное время, поскольку всегда сначала получается отказ от уполномоченного органа и только потом подается иск, тем более ответчик является специальным, то и суд, который может рассматривать такие споры является административным. Особенно касается Киева, где самый загруженный в Украине Окружной административный суд города Киева, так как большинство министерств, департаментов, других государственных ведомств зарегистрированы по юридическому адресу в Киеве.

Поэтому кто давно планирует узаконить самострой, стоит спешить воспользоваться административными процедурами с помощью которых мы и узакониваем самовольное строительство, номинально полностью с ноября 2020 года заработает строительный реестр, уже много населенных пунктов подключены к нему, Киев, Ирпень, Буча, Васильков. Ни один суд не признает право собственности на недвижимость, которая нарушает противопожарные нормы, однако с помощью наших услуг мы можем вырулить ситуацию для проблемного дома. В общем повышение цен будет соизмеримым затраченному времени на суды, которые могут длиться долгие месяцы и серьезности нарушений Государственных строительных норм.


Цена проверки дома, участка перед покупкой

Очень частая ситуация, когда покупают только один объект гражданских прав, то есть только земельный участок и самовольно построенный дом и перед покупателем в будущем будет стоять задача узаконивания самостроя. Обусловлено это тем, что продавцы уклоняются от уплаты налогов, поскольку нужно обладать частным дачным, садовым, жилым домом более трех лет, чтобы налог на продажу не справлялся.

Пока будут существовать эти нормы налогового кодекса, до тех пор и будет уклонение от уплаты налогов, особенно не легальными застройщиками, которые не имеют лицензий на строительство, сертифицированных лиц в штате и строят дома на скорую используя любые строительные материалы, которые в том числе, могут не соответствовать ГОСТ. Также соответствующие застройщики пренебрегают соблюдением Государственных строительных норм, используют каждый сантиметр участка под застройку, мы видели подобные ситуации, дома в несколько этажей строят за 5 метров друг от друга и их не интересует безопасность проживания и пребывания.

Отдельно могут быть ситуации, когда участки приобретались в результате черных регистрационных действий, самозахватом или через взятки голове населенного пункта, чтобы безвозмездно выделялся участок, однако община такое не прощает и пишет в правоохранительные ограни обращение и если имеются уголовные производства, то земля, все на ней построенное является следствием совершения преступления и постоянно находится под арестом, который могут снять в связи с махинациями по кадастровым номерам, продажными судебными решениями для того, что продать человеку, который станет заложником ситуации, судов и доказывания добросовестного приобретения.

Следует не забывать о наследовании, споры по разделу, начиная с апелляционной инстанции судебное решение вступает в законную силу, однако это позволяет его обжаловать в ВСУ, который может рассматривать годами, то есть быстрая продажа спорного имущества новому приобретателю, который станет заложником ситуации. В общем при полном сопровождении мы анализируем все признаки правомочности сделки и по каждому признаку и прорабатываем: не противоречит законодательству, не были фиктивными предыдущие сделки приобретения, достаточен ли у лица уровень дееспособности и другие.

Поэтому проверка самостроя и участка перед покупкой касается:

1. Юридической чистоты приобретения права собственности продавцом имущества.

2. Нарушений при строительстве ГСН, ГОСТ, правил добрососедства.

3. Непосредственное сопровождение у нотариуса.

Исходя из того, что покупка недвижимости предусматривает расходы, как минимум несколько десятков тысяч долларов, следует понимать, что таким образом защищаются имущественные интересы покупателя.

ЦЕНА проверки не узаконенного дома (самостроя) по ГСН 1500 грн

ЦЕНА проверки чистоты приобретения, отсутствия судебных разбирательств 2000 грн

ЦЕНА сопровождения у нотариуса, переговоров по документам 3000 грн


Время на узаконивание самостроя

Относительно времени выполнения, то он всегда у нас максимально короткий, без всяких дополнительных доплат и условий, что составляет: для Киевской области 1,5-2 месяца, для Киева без топографического снимка участка 2-3 месяца, однако в условиях адаптивного карантина до ноября 2020 года сроки выполнения увеличиваются на 1 месяц.

Всего для 12 визитов к Центрам предоставления административных услуг, предусматриваемых для полного узаконивания самостроя, если все подается безошибочно - нужно предварительно записываться для подачи и получения документов, обычно ожидания для одного визита может длиться от 5 до 8 дней с момента записи.

Хотя стало сложнее узаконить самострой в условиях карантина, однако мы сохраняем обычные цены узаконивания.


Делаем минимальною цену для заказчиков услуг оформления земельных участков, если параллельно заказываются услуги узаконивания дома.

ЦЕНЫ ЗА ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЛИ

Киев, тис грн Киевская область, тис грн Вид землеустроительного дела
28 14 Разделение - объединение земельного участка. 2 мес.
30 15

Отвод в частную собственность,  приватизация 3 мес.

30 15 Смена целевого назначения. 3 мес.
18 12 Определение границ в натуре и кадастровый номер. 1,5 мес.

Прописаны базовые цены для земельных участков площадью до 10 соток, которые оформляются под ключ, с регистрацией права собственности. Базовая цена может быть увеличена в случае оформления земельного участка с дополнительными условиями: 

1) Территориальность для Киевской области, то есть более 30 км от. Теремки - 2 тыс. грн.

2) Раздела между несколькими совладельцами, поскольку дополнительно нужно заключать нотариальный договор с согласованием схемы разделения и увеличивается количество регистрационных действий, размер увеличения базы 7 тис грн когда 2-3 совладельца.

3) При одновременном разделении дома с земельным участком, так как нужно дополнительно получать выводы о возможности разделения дома и технические паспорта на отдельные дома, заключать нотариальный договор по разделу и соответствующее регистрационные действия, размер увеличения бази - 12 тис. Данный вид деления может происходить только с узаконенным домом, то есть право собственности на который зарегистрировано.

4) Оформление застроенных участков с узаконенным домом, дополнительно техпаспорта - 2 тыс грн, не начисляется- если есть техпаспорта не старше 3 месяцев  и после которых не было реконструкций.

  http://legalhome.com.ua