ЗМІСТ:
1)➤ Історія БТІ.
2)➤ Підвідомчість.
3)➤ Територіальність БТІ.
4)➤ Перелік документів.
5)➤ Порядок реєстрації.
Історична хронологія БТІ. При УРСР та в Україні до 2011 року було монополізоване право на оформлення та узаконення будинку в комунальних й державних бюро технічної інвентаризації. При цьому дозволи на будівництво, разом з намірами в будівельному паспорті видавалися органами архітектури при державних адміністраціях або в міських органах. Відмінність сучасного будівельного паспорту від тогочасного полягала перш за все в координатах, обмірах земельних ділянок, яка обумовлена виникненням gps пристроїв, котрі визначають межі ділянок в похибці до 5 сантиметрів. Сам по собі кадастровий номер, явище яке вперше з'явилося в місті Київ з 1998 року, однак з реформами в земельній сфері уніфікувалось для всієї території України з 2006 року, що надалі супроводжувалося змінами, які відбулися з 2012 року, тому всі ділянки, що оформленні з 2012 року мають актуальні кадастрові номери. Будівельний паспорт до реформ включав в себе: фасади будинку, рішення по адресі, завірені державні акти на земельну ділянку. Після побудови будинку громадяни зверталися до БТІ для технічної інвентаризації й державного нотаріуса для реєстрації права власності.
Підставами реформ БТІ, негласно вважають сина "легітимного" в 2010 році, який стикнувся особисто з складністю оформлення нерухомого майна, хабарництвом, монополією в наданні послуг, яке нічим не виправдовувалася. Тому 17 лютого 2011 року був підписаний Закон України "Про регулювання містобудівної діяльності", який систематизував основі правила для забудовників, цей нормативно-правовий акт можна вважати кістяком всієї сфери містобудування й архітектури в Україні. Водночас передана частина функцій до Державної архітектурно-будівельної інспекції України, щодо реєстрації дозволів на будівництво, декларацій про введення в експлуатацію - переправила корупційні й хабарницькі потоки до цього органу. Ми спілкувалися з співробітниками, котрі працювали в той час, хабарів було наскільки багато, що їх ділили пропорційно на співробітників всіх відділів, влада Януковича і Азарова індиферентно ставилася до цього, оскільки отримувала пряму вигоду через начальницький склад ДАБІ. Тоді й сформувався авторитет ДАБІ, як повністю корупційного органу який дає безпідставні відмови в реєстрації, що в принципі існує і по цей час в деяких частинах, однак посипати гривнями, як раніше вже не можна й реєструвати дозвільну документацію допустимо тим, хто чітко знає як вірно її заповнювати. Не заперечуємо, що стара гвардія й досі працює в ДАБІ, однак вони вже дивляться з ким зловживати своїми службовим становищем, звісно самі проблемні для них юристи, які знають як і можуть впливати на їх заробітну плату, оцінку службової діяльності, дисциплінарні стягнення, звільнення, наданням хабарів за допомогою правоохоронних органів. Паралельно функції БТІ, щодо технічної інвентаризації передалися в приватний сектор, тобто особи які відповідали кваліфікаційним вимогам отримували сертифікати на діяльність. Водночас і виник ринок приватних нотаріусів.
Підвідомчість БТІ в Україні. Оформленням будинку займаються юридичні фірми, які в процесі звертаються до сертифікованих співробітників БТІ, нотаріусів, реєстраторів, сертифікованих геодезистів й землевпорядників, архітекторів.
Тому в сьогоденні БТІ - це юридична особа, не залежно від форм власності, цільові функції якої полягають в технічній інвентаризації, яка має в своєму штаті мінімум дві особи з сертифікатами на відповідну діяльність. Однак багато людей у віці не слідкують за динамікою, новинами, змінами в сфері містобудування й не чисті на руку люди, переконують їх в що БТІ це єдиний шлях оформлення чи узаконення будинку, нав'язують непотрібну документацію. Насправді оформленням будинку займаються юристи й юридичні фірми, які можуть залучати фахівців з БТІ, що не виключає коло інших осіб, однак юристи з якісною юридичною освітою й досвідом найкраще виконають свою роботу.
Підвідомчість будь-якої організації може обмежуватися за необхідності проведення діяльності, яка передбачає залучення осіб з відповідними сертифікатами. БТІ обмежується лише одним етапом при узаконенні будинку, технічною інвентаризацією збудованих об'єктів.
БТІ в місті Київ й Київській області.
Територіальний критерій в діяльності бюро технічної інвентаризації не застосовується, так само як для експертів з технічної інвентаризації, тобто технічну інвентаризацію можна здійснювати на всій території України. Однак часові та логістичні витрати зумовлюють надання послуг по виготовленню технічних паспортів за місцем розташування нерухомого майна. Найбільша кількість інженерів з технічної інвентаризації сконцентрована в місті Київ, що дозволяє здійснювати широкий вибір за ціновою політикою та похідними умовами.
Окремо, в кожному органі місцевого самоврядування з статусом міста створюються комунальні бюро технічної інвентаризації, однак використання їхніх послуг є надзвичайно проблемним, по-перше ціни вищі ринкових, по-друге черги та записи можуть проводитися за декілька тижнів, по-третє юридичний статус технічного паспорта має таку ж силу як виготовлений в приватному секторі.
Безпосередньо в місті Київ є комунальне бюро технічної інвентаризації, котре виготовляє технічні паспорти і інформаційні довідки, які можна отримати і самому через особистий електронний кабінет міністерства юстиції й дешевше, швидше, не виходячи з дому. Але інколи при правочинах нотаріуси вимагають такі витяги здійснювати через цнап, що була мокра печатка.
В Київській області складніше знайти за меншою ціною послуги по виготовленню технічних паспортів, оскільки конкуренція менша й грамотність людей- замовників значно менша, що дозволяє приватним БТІ виставляти не співрозмірні ціни. Хоча і в місті Київ є БТІ які обраховують не тільки по квадратному метрі будинку а й площі земельної ділянки, але здається такі фахівці не слідкують за кон'єктурою ринку.
Взагалі отримання сертифікатів для інвентаризації безкоштовне за умов відповідності кваліфікаційним вимогам, основні витрати експертів БТІ це приїзд на місце, витрачений час на обміри, креслення в автокаді, роздруківка та пропечатка.
Перелік документів для реєстрації права власності на будинок. Щоб зареєструвати право власності на будинок необхідно мати приватизовану земельну ділянку, на якій зведена будівля з дозвільно- планувальною документацією. Державна реєстрація права власності на будинок є заключним етапом й будинок набуває статусу де-юре, з цього моменту він є об'єктом цивільних прав й ним можна володіти, користуватися, розпоряджатися, якщо немає обтяжень.
Документи для реєстрації права власності на будинок:
1. Заява про державну реєстрацію будинку.
2. Правоустановчі документи на землю.
3. Декларації про готовність до експлуатації будинку.
4. Рішення про присвоєння поштової адреси.
5. Технічний паспорт отриманий в БТІ.
6. Паспорт та ІПН заявника.
Зазвичай помилково спочатку роблять технічний паспорт, плутаючи його з будівельним паспортом , хоча сама суть в назві й полягає в інвентаризації того що побудовано: площа, місце розташування побудов, плани поверхів. Передостаннім етапом є реєстрація декларації про готовність об'єкта до експлуатації, яка подається коли будинок повністю побудовано й потребується приєднання до мереж. Першочергово подається повідомлення про початок будівельних робіт на підставі проекту або будівельного паспорту для об'єктів класу наслідків СС1 .
Порядок реєстрації права власності на будинок. Реєстраційна дія здійснюється нотаріусами та державними реєстраторами протягом 5 днів з моменту подачі заяви про державну реєстрацію з відповідним пакетом документів. За результатом видається електронний витяг або за бажанням заявника в паперовій формі. Дуже важливо перевірити чи немає помилок в реєстрі, якщо є хоч одна описка в персональних даних або в описі об'єкта що реєструється, то особа не може бути законним власником чи є власником невідповідного майна.
Може бути відмовлено в державній реєстрації права власності за вичерпним переліком умов:
1) Подачі неповного, невідповідного пакету документів.
2) Подано особою, що не має права на відповідне майно.
3) Знайдені розбіжності й суперечності в даних.
4) Майно не підлягає державній реєстрації.
5) Наявні зареєстровані обтяження на майно ( арешт, застава).
6) Повторної подачі документів для реєстрації вже для іншого правонабувача, без законних підстав.
7) Заявник має заборгованість по сплаті аліментів понад 3 місяці.
Дуже часто люди не розуміються в будівельній документації, тому "ділки" не роблять будівельного паспорту. Що в подальшому зумовлює неможливість внесення змін до об'єкта нерухомості, тобто будь-яких добудов, реконструкції, переобладнань. Відразу призводить до адміністративної відповідальності забудовника . Наші виконавці совісно виконують свою роботу та надають повний (буд. паспорт) і навіть розширений пакет документів для будинку.
Деталі:
| Опубліковано: 13 березня 2019
| Створено: 27 жовтня 2019
