• 1

    Description slide 1

  • 2

    Description slide 2

  • 3

    Description slide 3

  • 4

    Description slide 4

Поділ земельної ділянки в місті Київ та області.

Надаємо юридичні послуги повного супроводу поділу земельної ділянки в місті Київ та області. Предметом нашої допомоги є отримання від клієнтів завдань та виконання їх у визначені строки, що включає останній етап - реєстрацію  речових прав на нові земельні ділянки, тобто працюємо під ключ. Об'єктом замовлення поділу являється земельна ділянка, що може бути самовільно забудованою так з узаконеними будівлями, що не створює жодних проблем для поділу земельної ділянки, тому що в нас існують напрацювання, правова позиція й перевірені заходи для такого роду поділу в місті Київ та області. Кампанія поділу земельної ділянки передбачає відвідування нотаріусів, державних реєстраторів, Державного земельного кадастру для підготовки й подачі документації. Якщо лаконічно викласти етапи поділу земельної ділянки в місті Київ та області то вони виглядають так:

1.Підготовка технічної документації:

а. Встановлення поворотних точок поділу земельної ділянки з лініями поділу.

б. Нотаріальне погодження складеної схеми поділу землі та нотаріальне завірення правоустановчих документів, що включає:

1) Нотаріальні згоди членів подружжя;

2) Отримання первинних витягів з реєстру речових прав на нерухоме майно з мокрою печаткою, якщо немає витягу до договору купівлі-продажу земельної ділянки; 

3) Укладення нотаріально завіреного договору про поділ земельної ділянки між співвласниками або нотаріальна заява.

в. Прийом-передача межових знаків між власниками нових земельних ділянок.

2. Подача технічної документації на реєстрацію в Державному земельному кадастрі, присвоєння кадастрових номерів й заведення поземельних книг.

3. Реєстрація права власності на нові земельні ділянки.

Витрачений час на поділ може бути індивідуальним, в залежності від необхідних дій, але якщо лише один власник то часові рамки будуть в районі 2 місяців.

Наші фахівці, юристи, інженери - землевпорядники, геодезисти поділили десятки земельних ділянок в Києві та області й детально знають процедурні моменти, які пов'язані з цим в нашому регіоні. Тому Ви можете бути абсолютно впевненими в нашій ефективності й результаті, ми безкоштовно консультуємо відносно порядку наших заходів, строків,  фіксованої ціни за поділ земельних ділянок. Наостанок про юридичні послуги, ми займаємося оформленням земельних ділянок з наступним узаконенням розташованих на них самобудів чи будинків й проводимо лояльну цінову політику для одночасного замовлення цих послуг. 


Поділ земельної ділянки між співвласниками будинку.

Спочатку про види власності за кількістю осіб, буває проста, спільна сумісна, спільна часткова. Співвласники здійснють спільно володіння, користування, розпорядження майном в рівних частинах, якщо їхні частки не визначені. Даний вид поділу землі стосується розділу спільної сумісної або спільної часткової власності. Поділ забудованої земельної ділянки під будинком, є окремим видом поділу, етапність якого збільшується, в зв'язку з додатковим залученням інженера-архітектора та отриманням від нього висновків щодо поділу й технічних паспортів на вже окремі в майбутньому будинки. В свою чергу, право власності на будинок може бути оформленне, або він є самобудовою, в цьому випадку існує два можливих варіанта поділу:

1) На узаконений будинок береться висновок про можливість поділу й відбувається поділ землі з наступною реєстрацією права власності на окремі будинки, в результаті отримується два окремих будинка з новими земельними ділянками.

2) На самобуд, відбувається поділ земельної ділянки, а потім вже з новими кадастровими номерами узаконюється окремий будинок, цей варіант є більш витратним й займає більше часу, однак якщо будинок вписується в підкатегорію СС1, будівництво на підставі будівельного паспорту, то можна спочатку узаконити будинок, а потім його поділити разом з земельними ділянками й прискорити час, частково зменшити витрати, але при цьому в жодного будинку не буде будівельного паспорту й законно добудовувати який, або господарські будівлі на земельній ділянці буде неможливо. Якщо цілий будинок площею до 300 квадратних метрів, етажність якого не більше двох поверхів, не включаючи мансардного поверху, то звісно варто спочатку узаконити будинок, а потім здійснити поділ, але в випадках перебільшення цих критеріїв, сплачується пайова участь, в розмірі 4 відсотків від кошторису будівництва, що може сягати суми до 200-500 тисяч гривень, наприклад в місті Київ обраховується як 530 гривень за 1 кв.м. житлової площі, якщо відсутня експертна оцінка кошторису будівництва.

Дані два варіанти є вичерпними шляхами виходу за необхідності поділу забудованої земельної ділянки між співвласниками. Співвласність впливає на формування ціни поділу, оскільки необхідно вкладати нотаріально завірені договори щодо поділу, предметом яких є затвердження схеми поділу земельної ділянки, збільшується кількість реєстраційних дій й окремо з поділом будинку потрібні додатково технічні паспорти на будинки з попереднім отриманням висновку про можливість поділу.


Істотні моменти поділу земельної ділянки.

В будь-якій юридичній діяльності завжди існують допустимі й достатні критерії для нормального ведення справ, так і при поділі земельної ділянки. Можливість розроблення технічної документації та необхідність майбутньої забудови корегується за вичерпним переліком умов та обставин:

1. Поділ земельної ділянки має передбачати можливість під'їзду з вулиці до майбутніх частин.

2. Право власності на земельну ділянку зареєстроване в установленому порядку й присвоєно кадастровий номер.

3. Якщо цільове призначення земельної ділянки під забудову й обслуговування індивідуального житлового будинку площа має відповідати параметрам, за яких зведення будинку буде можливим з відступом від червоних ліній, відступом від сусідніх будинків для дотримання пожежної безпеки й містобудівної документації.

4. Земельна ділянка в заставі, потребується нотаріально засвідчене письмове погодження з заставодержателем.

5. Арешт земельної ділянки, необхідно зняття арешту.

6. При одночасному поділі земельної ділянки з будинком, мають передбачатися окремі входи в будинки, окремі інженерні мережі, лінія поділу має йти чітко по несучій стіні будинку.

Ми не відкидаємо, що можуть існувати інші перепони для звичайної процедури поділу земельної ділянки, але точно зможемо допомогти нашому клієнту в випадках зазначених у пунктах 1-4. При судових, кримінальних, виконавчих провадженнях потрібно зачекати їх закртитя, яке включає зняття арешту.


Особливості поділу земельної ділянки в місті Київ та області.

Загальна процедура та етапність поділу земельної ділянки в Києві та області немає відмінностей, оскільки все регулюється тими же нормативно-правовими актами, але все залежить від сертифікатів інженерів- землевпорядників та інженерів- архітекторів, так як отримання сертифікатів для проведення робіт в Києві є більш складним, тому й цінова політика має свої відмінності. При реєстрації нових земельних ділянок у Державному земельному кадастрі, кадастрові реєстратори є більш прискіпливими до технічної документації, що розробляється для міста Києва й розцінки на реєстраційні дії в нотаріусів значно більші, ніж в області, оскільки це різні нотаріальні округи. В області нотаріальні договори про погодження поділу за схемою між декількома співвласниками, складають в районі 4 тисяч, в свою чергу в Києві можуть сягати до 8 тисяч гривень. Технічна документація одинаково не погоджується й не затверджується в області та Києві з органами місцевого самоврядування, тому визначення форм, площі нової земельної ділянки є приватною справою власника землі. Також при поділі земельної ділянки мають вноситися зміни в Детальний план території, який деталізує Генеральний план та в якому визначаються лінії регулювання забудови, в Києві частіше вносяться зміни в детальні плани, оскільки інтенсивність забудови столиці набагато більша й це дещо спрощує отримання будівельного паспорту в Києві в порівнянні з областю, населені пункти якої змінюють детальні плани раз в 5 років.


Складнощі при поділі земельної ділянки.

Уникнення юридичних складнощей це безпосередня робота юристів, але інколи обійти їх неможливо, тому хто підготовлений до них той озброєний. Загальна сукупність проблем при поділі земельної ділянки в місті Київ та області дозволяє виокремлювати конкретні перепони для нормальної процедури поділу. Первинними ускладнюючими факторами це є необхідність наших клієнтів зумовлена:

1) Кількістю співвласників;

2) Одночасному поділу будинку з землею;

3) Попередньою передачею земельної ділянки в заставу;

Перелічені умови та обставини чітко вирішуються нашими юристами, відносно кількості співвласників укладається нотаріально повірений договір про поділ земельної ділянки та отриманням нотаріальних згод членів подружжя кожної сторони договору так же як для одночасному поділі будинку, який є більш проблемний коли зареєстровані неповнолітні й малолітні особи, оскільки додатково отримується від наглядових органів опіки довідка на дозвіл зняття з реєстрації дитини за відповідною адресою. Питання щодо застави вирішується з заставодержателем, від потрібна письмова згода на дозвіл поділу земельної ділянки, що може відбуватися шляхом переговорів, оскільки частина договору в якій було прописано про заставу не буде відповідати дійсності, найбільш найчастішим варіантом є перехід в заставу іншого майна. Окремим блоком є арешт майна, котрий може накладатися в рамках судочинства, кримінального провадження, виконавчого провадження й проблематика зняття арешту найбільш складна, звісно простіше всього це зняття арешту з земельної ділянки при виконавчому провадженні, виконуючи виконавчий лист суду й приписи державного виконавця. Також із складнощей можна додати, це окрема увага державних кадастровий реєстраторів до поділу земельної ділянки в місті Київ, до якої проявляється максимальна прискіпливість, тому технічна документація для Києва може мати більш довгі терміни виконання.


Мінімальна площа земельної ділянки про поділі.

Якщо поставити безпосереднє питання, якою самою мінімальною площею може бути земельна ділянки при поділі землі - то напрошується логічна відповідь з прикладом: самою мінімальною - аж до 0,01 га. Найяскравішим прикладом являється поділ земельної ділянки для встановлення сервітуту, щодо права пішого проходу, а можливо і проїзду. Однак при площі 0,01-0,03 га вже проблематично побудувати будинок понад 100 кв.м. з дотриманням ліній регулювання забудови, дотриманням протипожежних норм між сусідніми будинками, якщо звісно це не зблоковані будинки: таунхауси, дуплекси, тріплекси, які дозволено будувати з спільними несучими стінами й площа земельної ділянки якою можуть обмежитися в районі 0,01-0,03 га.

Зі сторони законодавчого регулювання це - Конституція України, Цивільний кодекс, Земельний кодекс, Закон України "Про землеустрій", в яких чітко передбачено, що власник може розпоряджатися, володіти, користуватися на власний розсуд відповідно до цільового призначення землі, обмежень, обтяжень й правил добросусідства а при будівництві, додатково, згідно містобудівної документації, Державних будівельних та протипожежних норм. В свою чергу при поділі земельної ділянки розробляється технічна документація, щодо поділу, дозвіл й погодження на яку не потрібно отримувати в органів Державної влади й місцевих громад. Тому де-юре не може існувати ніяких законодавчих обмежень про мінімальну площу землі при поділі. Варто підмітити, що при поділі земельної ділянки мають вносити зміни в Детальний план населеного пункту, оскільки в ньому передбачаються лінії регулювання забудови й бажане розташування будівель й споруд на земельній ділянці, інколи існують проблеми з отриманням будівельного паспорту на новостворені - поділені земельні ділянки, хоча відповідно до статті 27 в Закону України немає заборон на отримання будівельного паспорту в разі нерозробленої містобудівної документації, але якщо вона є то розробляється на ній.


Землевпорядна документація щодо поділу земельної ділянки.

Даний вид документації не потребує дозволів на розробку в органів місцевого самоврядування, органів виконавчої влади й відповідно не потрібно затверджувати  та проводити різного роду експертизи. Згідно статті 56 Закону України "Про землеустрій" передбачається перелік документів для розроблення технічної документації щодо поділу земельної ділянки:

1.) Пояснювальна записка, в якій описуються підстави й причини розробки документації.

2.) Технічне завдання, вказування замовником затверджених геометричних форм, площ майбутніх земельних ділянок.

3.) Матеріали польових геодезичних робіт, які включають проміри земельної ділянки для майбутнього розставлення точок поділу.

4.) Кадастрові плани нових земельних ділянок.

5.) Акти приймання - передачі межових знаків.

6.) Обтяження, обмеження на земельну ділянку, в тому числі сервітути.

7.) Нотаріальна заява, якщо один власник й нотаріальний договір, якщо два і більше власників, предмет якої полягає в затвердженні відповідної схеми поділу.

Схема поділу земельної ділянки розробляється до реєстрації в Державному Геокадастрі, заключається у встановленні поворотних точок ліній поділу земельної ділянки, які попередньо проставляються спеціальними вимірювальними приладами. Процедура поділу земельної ділянки ділиться на умовні етапи:

а) Замовлення технічної документації.

б) Отримання персональних даних замовників, інформації про земельну ділянку.

в) Виготовлення схеми поділу й нотаріальне затвердження її замовниками.

г) Державна кадастрова реєстрація.

д) Реєстрація в реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Завершається процедура поділу земельної ділянки - реєстрацією права власності на нові земельні ділянки або будинки в реєстрі речових прав на нерухоме майно. Загальний час на все складає до двох місяців, але інколи є проблеми з Державною кадастровою реєстрацією, що обходиться повторною подачею документів й виправляння попередніх недоліків, при цьому часові витрати можуть збільшитися ще на два тижні. 


Правові наслідки поділу земельної ділянки.

Наслідком утворення нових земельних ділянок, як окремих об'єктів цивільних прав та обов'язків, є скасування кадастрової й державної реєстрації поділеної земельної ділянки. Правові обтяження й обмеження в користуванні, володінні й розпорядженні земельної ділянки зберігаються й безпосередньо передаються новим земельним ділянка, наприклад якщо земельна ділянка була в заставі, то нові земельні ділянки теж будуть в заставі шляхом переоформлення та внесенням змін до договорів де було забезпечення виконання цивільних обов'язків заставою поділеної земельної ділянки. Також повністю передаються обмеження у вигляді цільового призначення й особливого режиму використання й додатково може передаватися особливий режим використання: зона надзвичайної ситуації, зона підтоплення територій, зона сейсмічної активності - якщо вони з'явилися в плані зонування території. 

http://legalhome.com.ua

5 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Rating 5.00 (3 Votes)