Этапы и принципы всех наших услуг

Многолетняя деятельность наших юристов по недвижимости сформировала подход к работе в максимальной прозрачности с клиентами и демпинге цен конкурентов, их философии по сомнительному способу формирования цен во время "бесплатных консультаций".

Причем в своих статьях мы рассказываем все подробности и инсайды работы, ведь не каждый может себе позволить заказать услуги юристов по недвижимости, поэтому через несколько недель на нашем сайте Вы можете самостоятельно узнать пошагово: как можно узаконить свой дом или оформить реконструкцию строительства с разрешениями, строительными паспортами, декларациями о вводе в эксплуатацию – со всеми необходимыми документами на дома или возможными юридическими действиями с земельными участками.

Проведению оплаты предшествуют такие этапы: непосредственный выезд к недвижимости и обзор, изучение имеющихся документов, договоренность о цене, оформление нотариальной доверенности.

Соответственно юристы Legal Home ничего не придумывают, а четко определяют стоимость своих юридических услуг с предварительным декларированием условий, которые можно разделить на перечень принципов:

⇒Мы не указываем стоимость в формулировке: "ОТ или ДО"

⇒Берем на себя всю ответственность по возможным штрафам за самострой, недостоверную информацию при регистрации документов постфактум осуществления строительства дома!

⇒Не навязываем дополнительные юридические услуги, не навязываемся к клиентам, которые просто к нам позвонили по телефону и вообще не используем агрессивный маркетинг с формами для перезвона; юридический сайт Legal Home – для того, чтобы его читать без отвлечений.

⇒Не определяем цену узаконивания дома, реконструкций (пристроек, хозпостроек) на "глаз" и имеем единую стоимость ко всем, поэтому прописываем сразу полную базовую и корректировку цены только в исключительных случаях, которую может самостоятельно вычислить наш клиент и понять сколько стоит узаконить самострой. 

⇒Формируем ценовую политику не считая нарушения при незаконном строительстве Государственных строительных норм, поскольку всегда существуют те или иные деликты при самостроях, кроме противопожарных.⇐ подробности!

⇒Знаем все территориальные особенности по требованиям к документам, поскольку отработали всю процедуру оформления дома в Киеве и области до идеала, поэтому с нами можно максимально быстро и беспроблемно узаконить самострой, также об этом говорит, что мы точно знаем как определить цену легализации за локальностью и четко прописываем ее.

⇒Регистрируем и утверждаем документацию на недвижимость в органах градостроительства, архитектуры, строительного контроля, инспекциях, местного самоуправления, государственных администрациях - только и исключительно с первого раза!

⇒Имеем свою наработанную инфраструктуру проектных организаций, специалистов по технической инвентаризации, землеустроителей, геодезистов, нотариусов - со всеми обо всем договариваемся, при необходимости просим закрывать глаза на недостатки по объекту, причем это не влияет на цену услуг, которая является твердой изначально и до конца.

⇒Выполняем заказанные услуги в максимально короткие сроки и термины - без дополнительных доплат.

ЦЕНА УЗАКОНИТЬ в Киеве и области:

СКИДКИ: (на постоянной основе) заказчикам услуг узаконивания дома пенсионного возраста, пострадавшим от АТО и участникам боевых действий, лицам с инвалидностью первой, второй группы - от 2 до 3 тысяч гривен. Также имеете право на скидку, если наш клиент, которому мы раньше узаконили его дом, распространил Вам скидку со сроком действия.

БАЗОВАЯ ЦЕНА узаконить РЕКОНСТРУКЦИЮ дома (пристройку, хозпостройку: гаража, сарая, бани)  зависимо от площади основной постройки самостроя по таблице.

Указана базовая цена за ПОЛНЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ: строительный паспорт, сообщение о строительстве, технический паспорт, декларация о готовности к эксплуатации, почтовый адрес дома - то есть ПОЛНОСТЬЮ все действия на оформление дома ПОД КЛЮЧ.

Цена за узаконивание самостроя с нуля, имея только документы на узаконенный земельный участок с кадастровым номером, что показан land.gov.ua

Также базовая цена может быть увеличена за каждым отдельным условием, если:

1) Самострой расположен в г. Киев + 5 тыс грн.

2) Для Киевской области:

а) Незаконное строительство на расстоянии более 50 км от м. Теремки + 3 тыс грн. (Может не применяться)

б) Самострой в городах где требуют сьемку + 2 тыс грн.

3) Необходимо дополнительно оформлять нотариальные согласия (Т.е. когда есть близость построек или пристроек к соседям или оформлена долевая собственность) + 2 тыс грн. (Может не применяться)

Звоните, всегда договоримся о поставленных задачах и окончательной цене узаконить дом на Вашем участке.

В связи с внедрением электронного реестра градостроительной деятельности львиная доля незаконных строительств при узаконивании самостроя будет иммигрировать из административных процедур в судебные производства, где ответчиком является субъект властных полномочий, что может продолжаться длительное время, поскольку всегда сначала получается отказ от уполномоченного органа и только потом подается иск, тем более ответчик является специальным, то и суд, который может рассматривать такие споры является административным. Особенно касается Киева, где самый загруженный в Украине Окружной административный суд Киева так как большинство министерств, департаментов, других государственных ведомств зарегистрированы по юридическому адресу именно Киеве.

Ни один суд не признает право собственности на самострой, нарушающий противопожарные нормы, однако с помощью наших юристов по недвижимости можно вырулить ситуацию для проблемного дома. В целом повышение цен будет соразмерно потраченному времени на суды, которые могут длиться долгие годы и серьезности нарушений Государственных строительных норм, проверить можно самому по адресу: dbn_ohranni_zonu 

Стоимость проверки недвижимости перед покупкой

Очень частая ситуация, когда покупают только один объект гражданских прав, то есть только земля и самострой, перед покупателем в будущем будет стоять задача узаконить незаконное строительство. Обусловлено это тем, что продавцы уклоняются от уплаты налогов, поскольку нужно обладать частным дачным, садовым, жилым домом более трех лет, чтобы налог на продажу не справлялся.

Пока будут существовать эти нормы налогового кодекса, до тех пор и будет уклонение от уплаты налогов, особенно не легальными застройщиками, которые не имеют лицензий на строительство недвижимости, сертифицированных лиц в штате и строят дома на скорую используя любые строительные материалы, которые в том числе, могут не соответствовать ГОСТ. Также соответствующие застройщики пренебрегают соблюдением Государственных строительных норм, используют каждый сантиметр участка под застройку, мы видели подобные ситуации, дома в несколько этажей строят за 5 метров друг от друга и их не интересует безопасность проживания и пребывания.

Часто в кварталах не сложившейся застройки могут продавать самовольно построенный дом, хозпостройку гаража, сарая, бани или забор - который построен за пределами участка, что будущему владельцу нанесет значительных имущественных хлопот, ведь владелец соседнего участка не позволит нарушать его права и легко подаст иск о сносе незаконной застройки на его участке или в ее пределах, что и может касаться красных линий, или рядом с многоэтажной застройкой желтых линий, бытовых разрывов, инсоляция для садовых участков. Разрывы должны быть и к охранным зонам: сетей, водоемов, предприятий.

Среди прочего, при покупке недвижимости в кварталах сложившейся застройки, что граничит с участком, на который ранее получили утвержденные намерения застройки, граничащих с фактически расположенным незаконным строительством сделает невозможным получение строительного паспорта на купленный второпях самострой, - распространенный подводный камень, чтобы его избежать обращайтесь к нам, ведь мы не беремся за узаконивание самостроя, которое невозможно транспортировать в законную плоскость.

Отдельно могут быть ситуации, когда участки приобретались в результате черных регистрационных действий, самозахватом или через взятки голове населенного пункта, чтобы безвозмездно выделялся участок, однако община такое не прощает и пишет в правоохранительные ограни обращение и если имеются уголовные производства, то земля, все на ней построенное является следствием совершения преступления и постоянно находится под арестом, который могут снять в связи с махинациями по кадастровым номерам, продажными судебными решениями для того, чтоб продать человеку, который станет заложником ситуации, судов и доказывания добросовестного приобретения.

Следует не забывать о наследовании, споры по разделу, начиная с апелляционной инстанции судебное решение вступает в законную силу, однако это позволяет его обжаловать в ВСУ, который может рассматривать годами, то есть быстрая продажа спорной недвижимости новому приобретателю, который станет заложником ситуации. В общем при полном сопровождении мы анализируем все признаки правомочности сделки и по каждому признаку и прорабатываем: не противоречит законодательству, не были фиктивными предыдущие сделки приобретения, достаточен ли у лица уровень дееспособности и другие.

Поэтому проверка незаконного строительства на участке - перед покупкой касается:

1. Юридической чистоты приобретения права собственности продавцом имущества.

2. Нарушений при незаконном строительстве ГСН, ГОСТ, правил добрососедства.

3. Непосредственное сопровождение у нотариуса.

Исходя из того, что покупка недвижимости предусматривает расходы, как минимум несколько десятков тысяч долларов, следует понимать, что таким образом защищаются имущественные интересы покупателя, не зависимо от того, сколько стоит оформление дома.

ЦЕНЫ:

проверки самостроя по ГСН 2000 грн

проверки чистоты приобретения, отсутствия судебных разбирательств 3000 грн (можно заказывать удаленно по всей Украине)

сопровождения у нотариуса, переговоров по документам 3500 грн

Стоимость заказа всего под ключ: 6500 грн – в ходе проверки могут быть найдены недостатки, которые положительно могут повлиять на торг при покупке дома и земельного участка или вообще критические, что сберегут средства от сомнительной покупки.

Время на узаконивание самостроя

Относительно времени выполнения, то он всегда у нас максимально короткий, без всяких дополнительных доплат и условий, что составляет: для Киевской области 2 месяца, для Киева без топографического снимка участка 3 месяца, однако в условиях адаптивного карантина до апреля 2022 года сроки выполнения увеличиваются на 1 месяц. 

Хотя стало сложнее узаконить дом в условиях карантина, однако мы сохраняем обычные цены узаконивания, при самостоятельном оформлении домов люди могут тратить долгие годы с отказами в выдаче документов или их конечной регистрации в Реестре вещных прав на недвижимость.

Делаем минимальною цену для заказчиков услуг узаконивания земельного участка, если параллельно заказывают услугу узаконить самострой на соответствующих участках.

СТОИМОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЛИ

Прописаны базовые цены для земельных участков площадью до 10 соток, которые оформляются под ключ, с регистрацией права собственности. Базовая цена может быть увеличена в случае оформления земельного участка с дополнительными условиями, которые можно разделить по росту стоимости:

1) Территориальность для Киевской области, то есть более 30 км от. Теремки - 2 тыс. грн.

2) Раздела между несколькими совладельцами, поскольку дополнительно нужно заключать нотариальный договор с согласованием схемы разделения и увеличивается количество регистрационных действий, размер увеличения базы 7 тис грн когда 2-3 совладельца.

3) При одновременном разделении дома с участком земли, так как нужно дополнительно получать выводы о возможности разделения дома и технические паспорта на отдельные дома, заключать нотариальный договор по разделу и соответствующее регистрационные действия, размер увеличения базы - 12 тис. Данный вид деления может происходить только с законным строительством, постройкой гаража или других строений возле дома - то есть право собственности на который зарегистрировано.

4) Для коммерческой деятельности + 12 тысяч гривен.