ЕТАПИ поділу земельних ділянок

Поділити можна майже будь-яку нерухомість, зокрема це дозволяється за дотриманні умов статті 183 Цивільного кодексу, щодо ПОДІЛЬНОСТІ РЕЧЕЙ, тобто за поділу не має втрачатись цільове призначення нерухомого майна, а у випадку земельної ділянки - можливість її використання згідно цільового призначення. Наприклад, щодо будівництва будинку, то найменшою площею при поділі має бути окрема частина в розмірі 4 сотки, пізніше розпишемо цю деталь, а от для садової діяльності по насадженню кущів й плодових дерев допускається значно менший граничний показник мінімальної площі. Ми не просто так починаємо вести мову саме про Цивільний Кодекс, адже Земельний Кодекс в Україні являється частиною й підрозділом цивільного права й відповідно має ґрунтуватись на ньому.

Тому кожен власник або співвласники землі у відповідності до статті 78 Земельного кодексу мають право розпоряджатися майном на власний розсуд в рамках вимог законодавства, в тому числі здійснювати розподіл з будинком земельної ділянки на окремі частини.

Об'єктом поділу являється вільна від будівництва земля, ділянка під будинком, яка перебуває: в приватній, державній, комунальній власності й відповідно має урізноманітнені процедури розподілу, а по виду власності можна викласти в одному реченні: різна технічна документація і все інше аналогічно звичайному поділу землі фізичними й юридичними особами. Аналогічно з орендую, заставою - лише треба згода орендодавця, заставодержателя. Вже не кажучи про фіаско статей щодо об'єднання земельник ділянок, бо процедура поділу - ІДЕНТИЧНА. Тому витрачати свій дорогоцінний час на прочитання подібних статей недоречно.

Також класифікуються розподіл ділянок при наявності узаконеного або поділу будинку не введеного в експлуатацію на лінії розмежування, інколи це може створювати проблеми однак не для нас, оскільки маємо напрацювання, правову позицію й перевірені заходи для такого роду дій. Нажаль стисло про поділ ділянок під або з будинками, між співвласниками не розповісти, бо в цьому багато істотних деталей, котрі слід чітко дотримуватись.

Суб'єктами замовлення поділу земельної ділянки може виступати один власник або ж декілька співвласників, а якщо сумісна власність, то один із членів подружжя на якого зареєстровані речові права. Кінцевою метою є відображення нових земельних ділянок в Публічній кадастровій карті з унікальними номерами й координатами поворотних точок.

Розподіл земельних ділянок передбачає залучення: юристів, геодезистів, інженерів-землевпорядників, інженерів-архітекторів, нотаріусів, державних осіб-реєстраторів речових прав на нерухоме майно, кадастрових реєстраторів - для розробки документів й занесення відомостей у електронні реєстри, безпосереднього виїзду з винесенням межових знаків в натуру. Під час чого слідкуєш за всім, так як будь-яка помилка нівелює проходження наступних кроків по розділу. Для прикладу, відсутність хоч одного підпису в технічній документації призведе до відмови в реєстрації в Державному земельному кадастрі.

В 2022 році документи для поділу земельної ділянки на період формування нових територіальних громад реєструються з заведенням поземельних книг за екстериторіальним критерієм, тобто може розглядати будь-який уповноважений орган з іншої області. Якщо розгорнуто викласти всі етапи при поділі між співвласниками земельної ділянки в 2022 році, то виглядатимуть саме так:

1.Підготовка технічної документації:

а.Встановлення поворотних точок з лініями.

б.Нотаріальне погодження складеної схеми розподілу землі та нотаріальне завірення правоустановчих документів, що включає:

1) Нотаріальні згоди членів подружжя;

2) Отримання первинних витягів з реєстру речових прав на нерухоме майно з мокрою печаткою, якщо немає витягу до договору купівлі-продажу землі; 

3) Укладення нотаріально завіреного договору про поділ земельної ділянки між співвласниками або будинку, приклад договору знайдіть за адресою: dogovory_spivvlasnuk

4) Якщо один власник, то просто нотаріальна заява, зразок: zrazok_za9va_podil_zem

в.Технічна інвентаризація будівлі, якщо він ділиться паралельно земельною ділянкою і належним чином оформлений- тобто під будинком!.

г.Отримання нотаріальних згод заставодержателів.

д.Прийом-передача межових знаків між власниками нових земельних ділянок.

2.Подача технічної документації на реєстрацію в Державному земельному кадастрі, присвоєння кадастрових номерів й заведення поземельних книг.

а.За необхідності виправлення помилок в технічній документації - повторна подача.

3.Отримання висновків, щодо можливості поділу будинку й окрема технічна інвентаризація кожної половини.

4. Вирішення питань по номерам адрес.

5.Реєстрація права власності на нові об'єкти.

Витрачений час на розділ може бути індивідуальним, в залежності від необхідних дій, але якщо лише один власник й без одночасного поділу земельної ділянки з будинком, то часові рамки будуть в районі 2 місяців та виключається висновок про можливість поділу, нові технічні паспорти на окремі будики й присвоєння нових адрес!

Наші фахівці, юристи, інженери-землевпорядники, геодезисти, інженери-архітектори поділили десятки земельних ділянок під будинками й вільних від самовільної забудови в Києві та області й детально знають процедурні моменти, які пов'язані з цим в нашому регіоні. Тому Ви можете бути абсолютно впевненими в нашій ефективності й результаті, ми безкоштовно консультуємо відносно порядку наших заходів, строків,  фіксованої ціни за поділ. Наостанок про юридичні послуги, ми займаємося УЗАКОНЕННЯМ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК з наступним оформленням розташованих на них самобудів чи будинків й проводимо лояльну цінову політику для одночасного замовлення цих послуг. 

Поділ земельної ділянки між співвласниками, з будинками

Приклад поділу земельної ділянки

Спочатку про види власності за кількістю осіб, буває проста, спільна сумісна, спільна часткова та суб'єктом володіння: державна, комунальна, приватна власність. Співвласники здійснюють спільно володіння, користування, розпорядження майном в рівних частинах, якщо їхні частки не визначені.

Припинення спільної власності відбувається в порядку статті 364 Цивільного Кодексу й водночас поділ з житловим будинком, котрий зазвичай в більшості проводиться, коли є необхідність окремо розпоряджатися своєю частиною будівлі, щоб укладати цивільно-правові угоди, щодо страхування, охорони, застави, підключення до електромереж окремих будинків, отримати, як мінімум два нових номери адреси.

Питання по адресі після поділу ділянки й іншого майна теж має свою проблематику, зокрема територіально по різному вирішуються питання по адресах, однак за статтею 26³ Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" землям заборонено присвоювати, лише будинку, що має вноситися в Реєстр будівельної діяльності. На момент зими 2021 року присутні складнощі за присвоєння адрес новим будинкам, так само технічним, будівельним паспортам, бо зараз вже все повністю має вноситися в електронний реєстр, зокрема можна поглянути: https://e-construction.gov.ua/address - менше 15 тисяч по всій Україні, що як кажуть, кіт наплакав, оскільки це показники області. Ми й самі зіштовхувалися з такими труднощами й тут без варіантів, слід чекати, поки всі рішення по адресах за 2021-2022 рік внесуть в систему Будівельного Реєстру, процес почався із серпня поточного року й триватиме й в 2022 році. Загалом деякі органи досі присвоюють адреси через виконавчий комітет, що може бути не частіше одного разу на місяць, хоч в попередньо загаданій статті 26³ при поділі будинку має присвоюватися нова адреса за 5 днів.

В більшості випадків спільна власність на нерухомість виникає у разі спільного самочинного будівництва, спадкування майна. Фактична сторона при паралельних поділах будинку й земельної ділянки між співвласниками має співпадати з юридичною, тобто необхідно витримувати такі вимоги:

• Окремі виходи з побудови.
• При розділі мають бути окремі під'їзди з вулиці до нових територій.
• Наявність окремого інженерного забезпечення: санвузлів, водовідведення, водопостачання, газопостачання.
• Несуча стіна має чітко співпадати з лінією поділу земельної ділянки.
• При площі нових землі менше 0,03 га мають дотримуватися санітарні норми й бути наявним централізоване водопостачання й водовідведення.
• Для господарських будівель, ближче до межі ніж 1 метр отримуються нотаріальні згоди сусіда.

Звертаємо увагу: що при поділі землі з будинком - не потрібно витримувати ці вимоги, бо лінія розподілу земельної ділянки не буде ніяким чином розділяти побудови!

Вид поділу земельної ділянки під будинками, зазвичай, стосується співвласників: спільної сумісної або спільної часткової власності є окремим видом, етапність якого збільшується, в зв'язку з додатковим залученням інженера-архітектора та отриманням від нього висновків щодо змоги поділу й технічних паспортів на вже окремі дві частини побудови. В свою чергу, право власності на будинок може бути оформлене, або буде поділ з не введеним в експлуатацію будинком, в цьому випадку існує два можливих варіанта:

1) На УЗАКОНЕНИЙ БУДИНОК береться висновок про можливість поділити з наступною реєстрацією права власності на окремі частини, в результаті отримується два окремих будинка з новими земельними ділянками.

2) Поділ будинку не введеного в експлуатацію, відбувається спочатку розподіл земельної ділянки, а потім вже з новими кадастровими номерами вводиться в експлуатацію окремий будинок, цей варіант є більш витратним й займає більше часу, однак якщо будівля вписується в підкатегорію СС1, ДОЗВІЛ НА БУДІВНИЦТВО на підставі будівельного паспорту, то можна спочатку узаконити не введений в експлуатацію будинок, а потім його розділити разом з земельними ділянками на дві адреси й прискорити час, частково зменшити витрати, але при цьому в жодного будинку не буде будівельного паспорту й законно добудовувати який, або господарські будівлі на земельній ділянці буде неможливо. 

Дані два варіанти є вичерпними шляхами виходу за необхідності поділу земельної ділянки під будинком. Співвласники впливають на формування ціни нотаріальних дій, оскільки необхідно вкладати нотаріально завірені договори щодо розділу, предметом яких є затвердження схеми нових земельних ділянок, збільшується кількість реєстраційних дій й окремо з поділом будинків потрібні додатково технічні паспорти на окремі частини з попереднім отриманням висновку про змогу розділу майна на самостійні об'єкти. Відносно можливості фактичного розділу землі з будинком при площі нової частини менше ніж 0,03 га важлива наявність централізованого водопостачання та водовідведення згідно ДБН Б.2.2-12:2019, щоб не порушувалися санітарні норми, оскільки на ділянці менше 300 кв.м. неможливо розмістити джерело водопостачання й септик поряд з побудовою для дотриманням державних будівельних норм, щодо садибного будинку, то площа частин ділянки має бути не меншою за 400 квадратних метрів.

Слід виокремити питання поділу будинку, наразі внесені нові зміни від 24.11.2021 року  в постанову про порядок реєстрації речових прав п. 54 - в першому абзаці ведеться мова, що реєстрація речових прав на нерухоме майно може відбуватися включно на підставі інформації з Державного Земельного кадастру про утворення нових земельних ділянок під окремими частинами будинку. Це говорить про те, що відтепер поділити будинок без землі - НЕМОЖЛИВО. Раніше ми думали написати окремий матеріал про поділ будинку, проте зараз це вже буде НАДМІРНО, адже юридично можливо поділити лише із землею будь-який будинок в Україні з осені 2021 року.

Здійснення поділу земельної ділянки з будинками відбувається виключно за нотаріально затвердженою схемою при згоді між співвласниками, вільному волевиявленні власника, на будь-якого розміру частини, фото:

Діють окремі вимоги для дачних, садових будинків, що більш ліберальні ніж для житлових, оскільки ці будівлі передбачені для тимчасового проживання й можуть не відповідати за своїми інженерними, санітарними, протипожежними характеристиками житловим. Також зблокована стіна під час ділення землі з будинком має бути такою, що в разі знесення сусідньої побудови інша не пошкодиться й буде допустимою його майбутня експлуатація. Згідно ДК 018-2000 зміниться класифікатор з дачного, садового, житлового на зблокований. Окремо можна зауважити, що будувати зблоковані житлові будинки дозволено лише на землі для житлового будівництва, а от поділити й утворити зблоковані побудови можна як на землях для житлових, дачних, садових потреб - такий собі юридичний механізм.

В 2022 році при поділі земельної ділянки під побудовую - на яку отримувався будівельний паспорт після вересня 2020 року має електронно скасовуватися, адже в процесі будівництва немає способу розділити без втрати права на будівельні роботи, тобто все робиться заново для кожної поділеної ділянки, як ми писали вище, частини землі маються бути не менше ніж 4 сотки, щоб можна було провести в майбутньому реконструкцію будинку. Водночас при наявності підключення електроенергії або газу слід замовити окремі лічильники по кожному будинку, при чому зекономити на витратах по новому приєднанню.

Коли неможливо поділити ділянки?

Щоб абсолютно вірно розуміти важливі нюанси розділу на нові частини, варто надати попереднє юридичне визначення терміну:

Поділ землі між співвласниками, ділянки під будинком - це процес по припиненню існування вихідних об'єктів цивільних прав, скасування спільної власності, який може здійснюватися адміністративним або без згоди всіх власників, тільки судовим шляхом, однак обов'язково передбачатиме внесення нових відомостей до Державного земельно кадастру і Реєстру речових прав.

Для нормального здійснення поділу земельної ділянки саме з житловим будинком, то попередньо слід аналізувати містобудівну документацію, детальні плани територій, наприклад в Києві є електронний містобудівний кадастр, в якому це можна перевірити. Можливість розроблення технічної документації майбутніх садиб коригується за вичерпним переліком умов:

1. Сам по собі поділ земельної ділянки має в будь-якому випадку передбачати можливість під'їзду з вулиці до майбутніх частин.

2. Право власності на ділянку зареєстроване в установленому порядку, присвоєно кадастровий номер.

3. Якщо цільове призначення земельної ділянки під забудову й обслуговування індивідуального житлового будинку площа має відповідати параметрам, за яких зведення будівлі буде можливим з відступом від червоних ліній, розривом від сусідніх побудов для дотримання пожежної безпеки й містобудівної документації.

4. Земля в заставі, потребується нотаріально засвідчене письмове погодження з заставодержателем.

5. Арешт об'єкта, необхідно зняття арешту.

6. При одночасних поділах земельної ділянки під будинками, мають передбачатися окремі входи, окремі інженерні мережі, лінія ділення має йти чітко по несучій стіні результата будівництва.

7. Земля знаходиться в оренді, потрібне погодження з орендодавцем.

8. Реєстрація речових прав на ділянку має відбутися не пізніше ніж за 1 рік після кадастрової реєстрації, оскільки при ігноруванні цього терміну - автоматично скасується кадастровий номер. - ДУЖЕ ВАЖЛИВО!

Нижче в складнощах по поділу ділянок ми розглянемо ці питання більш детально!

Також нам відомо про окремі арешти земельних ділянок органами СБУ, як би земля отримана із залученням іноземних коштів із РФ або є у власності службовців невизнаних республік. Проте дуже часто це хибні арешти й зняти їх можна тільки за рішенням суду або ''погодженням'' із старшим особовим складом СБУ. Тому суд хоч і довше в цьому випадку, проте без сумнівного способу.

Ми не відкидаємо, що можуть існувати інші проблеми поділу земельних ділянок, але точно зможемо допомогти нашому клієнту в випадках зазначених у пунктах 2-4,7-8. При судових, кримінальних, виконавчих провадженнях потрібно зачекати їх закриття, яке включає зняття арешту.

Розподіл земельних ділянок в місті Київ та області

Загальна процедура та етапність між співвласниками при поділі земельної ділянки або будинку в 2022 році у місті Київ та області немає відмінностей, оскільки все регулюється тими же нормативно-правовими актами, але все залежить від сертифікатів інженерів- землевпорядників та інженерів- архітекторів, так як проведення робіт в Києві є більш складним, тому й цінова політика має свої відмінності.

Щодо кадастрового номеру земельних ділянок в місті Київ то до 2006 року існували кадастрові номери іншої нумерації, які не відповідають актуальним кадастровим номерам, однак за рішенням КМДА всі земельні ділянки, котрі мали стару нумерацію мали перейти автоматично у відповідність, отже земельні ділянки, що були оформленні до 2006 року приведені у відповідність. Водночас по всій Україні до 2006 року не існувало взагалі поняття кадастрового номеру, тому не оформленні земельні ділянки в Київській області без кадастрового номеру, мають додатково пройти етап приватизації або визначення меж в натурі, а тільки тоді вже можливий поділ.

При реєстрації нових земельних ділянок після поділу у Державному земельному кадастрі, кадастрові реєстратори є більш прискіпливими до технічної документації, що розробляється для міста Києва й розцінки на реєстраційні дії в нотаріусів значно більші, ніж в області, оскільки це різні нотаріальні округи. В області нотаріальні договори про погодження розділу за схемою між декількома співвласниками, складають в районі 6 тисяч, в свою чергу в Києві можуть сягати до 9 тисяч гривень. Технічна документація однаково не погоджується й не затверджується в області та Києві з органами місцевого самоврядування, тому визначення форм, площі нової земельної ділянки є приватною справою власника землі. Також при поділі земельної ділянки з будинком мають вноситися зміни в Детальний план території, який деталізує Генеральний план та в якому визначаються лінії регулювання забудови, в Києві частіше вносяться зміни в детальні плани, оскільки інтенсивність забудови столиці набагато більша й це дещо спрощує отримання БУДІВЕЛЬНОГО ПАСПОРТУ в Києві в порівнянні з областю, населені пункти якої змінюють детальні плани раз в 5 років.

Складнощі при поділі ділянок 

Уникнення юридичних проблем це безпосередня робота юристів, але інколи обійти їх неможливо, тому хто підготовлений до них той озброєний. Загальна сукупність спотикань при поділі земельної ділянки в Україні дозволяє виокремлювати конкретні критерії. Первинними ускладнюючими факторами є:

1) Кількість співвласників;

2) Одночасному поділі земельної ділянки з будинком;

3) Попередньою передачею в заставу;

4) Знаходження в оренді.

5) Гранична кількість ділянок на 1 гектар.

6) Поділ землі у зв'язку зі зміною цільового призначення.

7) Відсутність згоди між співвласниками.

Перелічені умови та обставини чітко вирішуються нашими юристами по нерухомості, відносно кількості співвласників укладається нотаріально повірений договір про майбутній поділ земельної ділянки та отриманням нотаріальних згод членів подружжя кожної сторони договору так само як при одночасному поділі з будинком, який є більш проблемний коли зареєстровані неповнолітні й малолітні особи, оскільки додатково отримується від наглядових органів опіки довідка на дозвіл зняття з реєстрації дитини за відповідною адресою.

Взагалі при співвласниках має попередньо укладатися договір про користування земельною ділянкою за положенням якого слід вирішувати спірні ситуації, при відсутності згоди одного із співвласників розділ землі неможливо здійснити в адміністративному порядку, лише за рішенням суду про припинення спільної власності.

В 2022 році чинні ДБН Б.2.2-12:2019 за якими, згідно таблиці 6.6 визначається гранична кількість земельних ділянок відповідного використання в конкретному населеному пункті в радіусі 1 гектара, можна зробити чіткий висновок: у разі коли вже існує гранична кількість присадибних земельних ділянок, для забудови зблокованих житлових будинків - то здійснити поділ земельної ділянки буде неможливо, тому хто першочергово здійснює розподіл землі на частини в районі 1 гектару той встигне його зробити до настання максимальної кількості окремих територій. Відповідні ДБН мають задум обмеження кількості ділянок для зменшення навантаження на інфраструктуру та контрольованої щільності заселення.

Питання щодо застави вирішується з заставодержателем, від кого потрібна письмова згода на дозвіл по поділу земельної ділянки, що може відбуватися шляхом переговорів, оскільки частина договору в якій було прописано про заставу не буде відповідати дійсності, найбільш найчастішим варіантом є перехід в заставу іншого майна.

Окремим блоком є арешт земельної ділянки, котрий може накладатися в рамках судочинства, кримінального провадження, виконавчого провадження й проблематика зняття арешту найбільш складна, звісно простіше всього це зняття арешту з ділянки при виконавчому провадженні, виконуючи виконавчий лист суду й приписи державного виконавця.

Необхідність поділу земельної ділянки при зміні цільового призначення пов'язана з детальним планом території, загалом змінюється категорія і вид використання на житлову забудову з земель для ведення особистого селянського господарства, дачного будівництва, садівництва, оскільки для вулиць з землями для постійного проживання передбачається більша ширина для проїзду, тому ділянки зі старим призначенням діляться на дві частини, одна з яких залишається для запроектованих в генеральному плані вулиць й інженерних мереж з червоними лініями, а інша вже після, міняється в призначенні. Також із складностей можна додати територіальні, це окрема увага державних кадастрових реєстраторів в місті Київ, до якої проявляється максимальна прискіпливість, тому розділ земельних ділянок для Києва може мати більш довгі терміни виконання.

Мінімальна площа земельної ділянки 

Якщо поставити безпосереднє питання, якою самою мінімальною площею може бути ділянка при поділі землі з будинком в місті Київ та області - то напрошується логічна відповідь з прикладом: самою мінімальною - аж до 0,01 га. Найяскравішим прикладом являється ділення земельної ділянки для встановлення сервітуту, щодо права пішого проходу, а можливо і проїзду. Однак при площі 0,01-0,03 га вже проблематично побудувати будинок понад 100 кв.м. з дотриманням ліній регулювання забудови, дотриманням протипожежних норм між сусідніми будинками, якщо звісно це не зблоковані будинки, які дозволено будувати з спільними несучими стінами й площа відведеної території якою можуть обмежитися в районі 0,01-0,03 га. Але при мінімальних площах ділянок для будівництва індивідуальних житлових будинків, це  менше 0,06 га повинно бути централізоване водопостачання, а у випадку зменшення площі менше чим 0,03 га, то одночасно централізоване водовідведення, детально це питання розібрано в матеріалах гранична площа земельної ділянки для узаконення при поділі не введеного в експлуатацію будинку, за адресою: /ua/#q4

Зі сторони законодавчого регулювання це - Конституція України, Цивільний кодекс, Земельний кодекс, Закон України "Про землеустрій", в яких жорстко передбачено, що власник може розпоряджатися, володіти, користуватися на власний розсуд відповідно до цільового призначення землі, обмежень, обтяжень й правил добросусідства а при будівництві, додатково, згідно містобудівної документації, Державних будівельних та протипожежних норм.

В свою чергу за поділу земельної ділянки між співвласниками розробляється така сама технічна документація, як і при одному власнику - щодо розділу, дозвіл й погодження на яку не потрібно отримувати в органів Державної влади й місцевих громад. Тому де-юре не може існувати ніяких законодавчих обмежень про мінімальну площу ділянок при розмежуванні. Хоча окремі населені пункти намагаються протистояти надзвичайно мінімальному діленні земельної ділянки шляхом прийняття рішень місцевими радами, які звісно були є і будуть нікчемними, оскільки мають меншу юридичну силу й суперечать вище переліченим нормативно-правовим актам.

Варто підмітити, що за поділу земельної ділянки одночасно з житловим будинком мають вносити зміни в Детальний план населеного пункту, оскільки в ньому передбачаються лінії регулювання забудови й бажане розташування будівель й споруд на землі, інколи існують проблеми з отриманням будівельного паспорту на новостворені - розподілені земельні ділянки, хоча відповідно до статті 27 в Закону України немає заборон на отримання будівельного паспорту в разі не розробленої містобудівної документації, але якщо вона є то розробляється на ній, цього правила дотримуються в місті Київ.

Технічна документація щодо поділу земельної ділянки

Договір на поділ земельної ділянки між співвласниками

Даний вид  технічної документації в порівнянні із приватизацією земельної ділянки - не потребує дозволів на розробку в органів місцевого самоврядування, органів виконавчої влади й відповідно не потрібно затверджувати  та проводити різного роду експертизи. Згідно нових змін, які можна поглянути по адресі: rada.gov.ua до статті 56 Закону України "Про землеустрій" з 28.04.2021 року спрощений перелік документів для розроблення технічної документації щодо поділу земельної ділянки, а саме виключено положення при вимогу нотаріального договору між співвласниками й заяву затверджену нотаріусом:

1.) Пояснювальна записка, в якій описуються підстави й причини розробки документації.

2.) Технічне завдання, вказування замовником затверджених геометричних форм, площ майбутніх ділянок.

3.) Матеріали польових геодезичних робіт, які включають виміри землі для розставляння точок лінії поділу.

4.) Кадастрові плани нових земельних ділянок.

5.) Добавлено обов'язковість згод заставодержателя й користувача, якщо такі є.

Схема нових земельних ділянок розробляється до реєстрації в Державному Земельному Кадастрі, полягає у встановленні поворотних точок ліній розділу частин земельної ділянки, які попередньо виносяться спеціальними вимірювальними приладами. Процедура поділу земельної ділянки ділиться на умовні етапи:

а) Замовлення технічної документації.

б) Отримання персональних даних замовників, інформації про земельну ділянку.

в) Виготовлення схеми розділу й нотаріальне затвердження її замовниками.

г) Державна кадастрова реєстрація.

д) Реєстрація в реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Завершується поділ ділянки - реєстрацією права власності на нові землі або будинки в реєстрі речових прав на нерухоме майно й виносом в натуру поворотних точок. Загальний час на все складає до двох місяців, але інколи є проблеми з Державною кадастровою реєстрацією, що обходиться повторною подачею документів й виправляння попередніх недоліків, при цьому часові витрати можуть збільшитися ще на два тижні, частіше в  місті Київ, оскільки більш уважні до документації. 

---

Поділити зі зміною цільового призначення

Існують обговорення про зміну виду використання та категорій земель під час розробки документів по поділу, а саме одночасний розподіл земельної ділянки зі зміною цільового призначення, однак це неможливо, так як має розроблятися проект відводу ділянки й окремо технічна документація по поділу. У відповідно до статті 50 Закону України "Про землеустрій" зміна цільового призначення можлива лише за цим проектом, якщо попередньо не було зроблено органом місцевого самоврядування проект впорядкування території для містобудівних потреб за статтею 51, що робиться в межах кварталу й де розміщена ділянка, котра планується до поділу.

Хоч з 2021 року спростили проект відведення для зміни цільового призначення землі, тобто тепер необов'язкове погодження на сесії документів, а необхідно лише отримувати довідку з містобудівної документації, а якщо її немає, то й неможливо змінити цільове призначення до початку й після поділу ділянки.

Загалом, якщо дозволяють умови, то слід в першу чергу змінювати цільове призначення ділянки, а потім здійснювати поділ землі, оскільки вид використання й категорія земельних ділянок стосуватимуться окремих кадастрових номерів, що значно збереже кошти замовників розподілу, тим паче коли це проводять між співвласниками.

---

Правові наслідки поділу землі 

Наслідком утворення нових земель, як окремих об'єктів цивільних прав та обов'язків, є скасування кадастрової й державної реєстрації вже поділеної земельної ділянки. Скасування державної реєстрації в реєстрі речових прав на нерухоме майно відбувається на підставі нотаріального договору про розділ майна - з наступною реєстрацією нових частин. Відміна кадастрової реєстрації в Державному земельному кадастрі проходить під час реєстрації нових ділянок, водночас старий кадастровий номер не може передаватися іншим об'єктам.

Якщо поділ земельної ділянки був між співвласниками, то припиняється спільна сумісна чи часткова власність на кожну частину ділянки або будинку. Слід пояснити, що спільна сумісна власність не передбачає визначення проценту площі в договорі, а спільна часткова завжди буде з конкретним визначенням проценту для кожного співвласника. До прикладу, між подружжям завжди буде спільна сумісна власність, хоч в документах буде лише визначений один власник, однак у випадках шлюбного договору може й визначатися інше для членів подружжя.

Правові обтяження й обмеження в користуванні, володінні й розпорядженні ділянки зберігаються й безпосередньо передаються новим землям, наприклад якщо об'єкт був в заставі, то нові ділянки теж будуть в заставі шляхом переоформлення та внесенням змін до договорів де було забезпечення виконання цивільних обов'язків заставою. Водночас повністю передаються обмеження у вигляді цільового призначення й особливого режиму використання: зона надзвичайної ситуації, зона підтоплення територій, зона сейсмічної активності - якщо вони з'явилися чи були в плані зонування території, особливо в місті Київ.

З попередньо викладеного зрозуміло, що при здійсненні поділу земельної ділянки між співвласниками та з або під будинком не введеним в експлуатацію - ліпше всього звертатися до юриста, який це все проведе й зробить без помилок, так як, будь-які описки в одному з реєстрів потребують внесення змін, що утворює додатково шматок роботи, тому безумовно використовуйте правову допомогу юристів по нерухомості Legal Home.