Пояснення: поділ ділянок співвласниками через нотаріальний договір відбувається на підставі лише вільного волевиявлення, згідно вимог правочинності всіх правочинів в Україні за статтею 203 Цивільного кодексу. За відсутності згоди співвласників можливе виключно судове вирішення припинення спільної власності за положеннями статті 365 ЦКУ.

Якщо раніше був укладений договір про спільне користування співвласниками земельною ділянкою, то його положення в обов'язковому порядку мають відображатись в договорі на поділ землі - це істотний момент, недотримання якого може бути підставою оскарження розподілу земельної ділянки в судовому порядку одним із зацікавлених співвласників.

Структура будь-якого договору включає в себе проект тексту по типовим умовам договору й істотним - без яких де-юре неможливе його укладення та зміна, припинення, скасування юридичних прав й обов'язків. Відповідно в договорі на поділ ділянки між співвласниками існують істотні моменти:

1. Сторони договору.

2. Об'єкт цивільних прав - тобто земля, яка належно зареєстрована в Державному земельному Кадастрі з присвоєним кадастровим номером й наявні речові права в Державному реєстрі нерухомості.

3. Схема поділу земельної ділянки із виставленими координатами меж й прив'язкою до кожного співвласника окремої частини землі.

4. Згідно положень пункта 3, статті 65 Сімейного Кодексу України - нотаріальні згоди члена подружжя від кожного співвласника, хто перебуває у шлюбі.

Нотаріальна дія по договору між співвласниками вчиняється по ІНСТРУКЦІЇ для нотаріусів - що передбачає переконатись перед укладенням договору по поділу земельної ділянки, що кожен співвласник володіє Державною мовою й має повну ДІЄЗДАТНІСТЬ, не перебуває на лікуванні, під примусом, що може вплинути на його внутрішнє волевиявлення.

По факту укладання договору між співвласниками землі надається кожному по 1 оригіналу документу із всіма додатками, аналогічно залишається договір у нотаріуса на зберігання в архіві протягом 50 років. При втраті свого екземпляру будь-хто із співвласників має право на отримання дублікату договору на поділ до нотаріуса.

Дане роз'яснення стосується не лише земельних ділянок - а всієї нерухомості, котра планується до поділу при володінні співвласниками й яка водночас є ПОДІЛЬНОЮ згідно 183 статті ЦКУ.

зразок договору про поділ земельної ділянки між співвласниками ч.1

договір поділу земемельної ділянки між співвласниками ч.2

• Попередня
• Наступна