Етапи та принципи, що стосуються всіх наших послуг

Багаторічна діяльність наших юристів по нерухомості сформувала підхід до роботи в максимальній прозорості з клієнтами й демпінгування цін конкурентів, їх філософії по сумнівному способу формуванню цін під час ''безкоштовних консультацій''. 

При чому в своїх статтях ми розповідаємо всі подробиці й інсайди роботи, адже не кожен може собі дозволити замовити послуги юристів по нерухомості, тому за декілька тижнів на нашому сайті Ви можете самостійно дізнатись покроково: як можна узаконити свій будинок чи оформити реконструкцію будівництва з дозволами, будівельними паспортами, деклараціями введення в експлуатацію - із всіма необхідними документами на будинки чи можливими юридичними діями із земельними ділянками.

Проведенню оплати передують такі етапи: безпосередній виїзд на об'єкт й огляд, вивчення наявних документів, домовленість по ціні, оформлення нотаріальної довіреності. 

Відповідно юристи Legal Home нічого не придумують а чітко визначають вартість своїх юридичних послуг з попереднім декларуванням умов, що можна поділити на перелік принципів: 

⇒Ми не зазначаємо вартість в формулюванні: "ВІД чи ДО"

⇒Беремо на себе всю відповідальність по можливим штрафам за самочинне будівництво, недостовірну інформацію при реєстрації документів постфактум здійснення будівництва!

⇒Не нав'язуємо додаткові юридичні послуги, не нав'язуємось до клієнтів, які просто до нас зателефонували й загалом не використовуємо агресивний маркетинг з формами для перезвону; юридичний сайт Legal Home - для того, щоб його читати без відволікань.

⇒Не визначаємо ціну узаконення будинку на "глаз" й маємо єдину ціну до всіх,  яку може вирахувати самостійно наш клієнт, відповідно прописуємо відразу повну базову ціну й коригування лише у виключних випадках.

⇒Формуємо цінову політику не беручи до уваги порушення на об'єкті Державних будівельних норм, оскільки завжди існують ті чи інші порушення, окрім протипожежних ⇐ подробиці!

⇒Знаємо всі територіальні особливості по вимогам до документів, що подаються на затвердження та реєстрацію в місті Києві та області, оскільки відпрацювали всю процедуру узаконення будівництва до ідеалу, тому з нами максимально швидко й безпроблемно оформити документи на будинок, також про це говорить, що ми точно знаємо як визначити ціну УЗАКОНЕННЯ БУДИНКУ за його локальністю і чітко прописуємо її.

⇒Реєструємо й затверджуємо документацію на самочинне будівництво в органах містобудування, архітектури, будівельного контролю, інспекціях, місцевого самоврядування, державних адміністраціях - тільки і виключно з першого разу, що дуже важливо при самовільному будівництві.

⇒Маємо свою напрацьовану інфраструктуру проектних організацій, спеціалістів по технічній інвентаризації, землевпорядників, геодезистів, нотаріусів - зі всіма про все домовляємося, за необхідності просимо закривати очі на недоліки по об'єкту, при цьому це не впливає на ціну послуг, що є твердою від початку до кінця.

⇒Виконуємо замовлені послуги в максимально короткі строки й терміни - без додаткових доплат.

Яка ціна узаконення будівництва: 

ЗНИЖКИ: (на постійній основі) замовникам послуг узаконення пенсійного віку, потерпілим від АТО й учасникам бойових дій, особам з інвалідністю першої, другої групи - від 2 до 3 тисяч гривень. Також маєте право на знижку, якщо наш клієнт, котрому ми раніше узаконили його будинок - поширив Вам знижку з терміном дії.

БАЗОВА ЦІНА, щоб узаконити самочинну РЕКОНСТРУКЦІЮ будинку (прибудову, господарську будівлю: баню, сарай, басейн) - залежно від площі основного об'єкта цивільних прав та обов'язків. 

Вказана базова ціна за ПОВНИЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТІВ, що можна поділити на: будівельний паспорт, дозвіл на будівництво приватного будинку, технічний паспорт, декларація про введення в експлуатацію, адреса(випадки коли не потрібне присвоєння й втрата юридичної дії будівельної й поштової адреси) - тобто ПОВНІСТЮ всі дії узаконення будинку в 2022 році ПІД КЛЮЧ.

Ціна за процедуру узаконення будівництва з нуля, маючи лише належно оформлені документи на узаконену земельну ділянку. Також базова ціна узаконення будівництва може бути збільшена за кожну окрему умову, якщо:

1) Будинки розташовані в м. Київ + 5 тис грн.

2) Для Київської області:

а) Об'єкт на відстані більше ніж 50 км від м. Теремки + 3 тис. грн. (може не застосовуватися)

б) Самочинне будівництво в місті Ірпінь, Ворзель, Гостомель, Буча, Коцюбинське, Васильків, Бориспіль, Вишневе, Вишгород, Обухів, Бровари, Українка, Петропавлівська Борщагівка + 2 тис. грн. 

3) Необхідно додатково отримувати нотаріальні згоди співвласників або власників сусідніх приватизованих земельних ділянок (тобто коли є близькість побудови до сусідів або оформлена спільна власність) + 2 тис грн. (може не застосовуватися)

Телефонуйте, завжди домовимося про поставлені задачі й остаточну ціну узаконення будинку.

Наразі з новими змінами в законах й впровадженні електронних будівельних реєстрів левова частка узаконення будівництва буде переводитись з адміністративних процедур до судових проваджень, де відповідачем є суб'єкт владних повноважень, що може тривати довгий час, оскільки завжди спочатку отримується відмова від уповноваженого органу й подається позов, тим більше відповідач є спеціальним, то і суд, який може розглядати такі спори є адміністративним. Особливо стосується Києва, де найзавантаженіший окружний адміністративний суд міста Києва, так як більшість міністерств, департаментів, інших державних відомств за юридичною адресою в Києві.

Жоден суд не визнає право власності на нерухоме майно, котра порушує протипожежні норми, однак за допомогою наших юристів по нерухомості можна вирулити ситуацію для проблемного будинку. Загалом підвищення цін буде співрозмірним витраченому часу на суди, котрі можуть тривати довгими роками й серйозності порушень Державних будівельних норм, перевірити можна самому за адресою: dbn-ohoronny-zony 

Вартість перевірки будинку, ділянки перед купівлею

Дуже часта ситуація коли купують лише один об'єкт цивільних прав, тобто лише земельну ділянку під будинком й перед покупцем в майбутньому буде стояти завдання узаконення будинку. Зумовлюється це тим, що продавці ухиляються від сплати податків, оскільки потрібно володіти приватним дачним, садовим, житловим будинком більше трьох років, щоб податок на продаж не справлявся.

До поки існуватимуть ці норми податкового кодексу, до тих пір й буде ухилення від сплати податків, особливо не легальними забудовниками, які не мають ліцензій на будівництво, сертифікованих осіб в штаті й будують будинки на швидку руку використовуючи будь-які будівельні матеріали, котрі в тому числі, можуть не відповідати ДСТУ. Також відповідні забудовники нехтують дотриманням Державних будівельних норм, використовують кожний сантиметр земельної ділянки під забудову будинками, ми бачили подібні ситуації, що будинки в декілька поверхів будують за 5 метрів один від одного і їх не цікавить безпека проживання та перебування.

Позаяк часто в кварталах не сформованої забудови можуть продавати самобуд, будівлю, огорожу - котра побудована за межами ділянки, що майбутньому власнику завдасть значних майнових турбот, адже власник сусідньої ділянки не дозволить порушувати його права та легко подасть позов про знесення не законної забудови на його ділянці або в її межах, що і може стосуватися червоних ліній, або поруч з багатоповерховою забудовою жовтих ліній, побутових розривів, інсоляція садових ділянок. Розриви мають бути і до охоронних зон: мереж, водойм, підприємств.

Поміж того, при купівлі самочинного будівництва в кварталах сформованої забудови, що межує з ділянкою, котра раніше отримала затверджені наміри забудови, що межують з фактично розташованим будинком унеможливить отримання будівельного паспорту на куплений поспіхом самобуд, - поширений підводний камінь, щоб його уникнути звертайтесь до нас, адже ми не беремося за узаконення, котре неможливе до переведення в легітимну площину.

Окремо можуть бути ситуації, коли ділянки отримувалися в наслідок чорних реєстраційних дій, самозахопленням або через хабарі голові населеного пункту, щоб безоплатно було виділено, однак громада таке не пробачає й пише в правоохоронні ограни звернення й якщо наявні кримінальні провадження, то земля та все що на ній збудовано є наслідком вчинення злочину і постійно перебуває під арештом, котрий можуть зняти в зв'язку з махінаціями по кадастровим номерам, продажними судовими рішеннями для того, що продати людині, яка ув'язне в суди і доказування добросовісного набуття.

Слід не забувати про спадкування, спори по поділу, починаючи з апеляційної інстанції судове рішення набуває законної сили, однак це дозволяє його оскаржувати у ВСУ, який може розглядати роками, тобто швидка продажа спірного майна новому набувачу, який стане заручником ситуації. Загалом при повному супроводі наші юристи аналізують всі ознаки правочинності правочину і по кожній ознаці пропрацьовуємо: чи не суперечить законодавству, чи не були фіктивними попередні правочини набуття, чи достатній в особи рівень дієздатності та інші.

Тому перевірка нерухомого майна перед купівлею поділяється:

1. Юридичної чистоти набуття права власності продавцем майна.

2. Порушень при будівництві ДБН, ДСТУ, правил добросусідства.

3. Безпосередній супровід у нотаріуса.

Виходячи з того, що купівля нерухомого майна передбачає витрати, як мінімум декілька десятків тисяч доларів, слід розуміти, що таким чином захищаються майнові інтереси покупця.

ЦІНИ:

перевірки самобуду по ДБН 2000 грн

перевірки чистоти набуття, відсутності судових проваджень 3000 грн (можна замовляти віддалено по всій Україні)

супроводу в нотаріуса, перемовин по документам 3500 грн

Вартість замовлення всього під ключ: 6500 грн - в ході перевірки можуть бути знайдені недоліки, що позитивно можуть вплинути на торг при купівлі будинку й земельної ділянки або взагалі критичні, що збережуть кошти від сумнівної купівлі.

Час на узаконення будинку

Щодо часу виконання, то він завжди в нас максимально короткий, без всіляких додаткових доплат й умов та в часовому розмірі: для Київської області 1,5-2 місяці, для Києва за відсутності топографічного знімання ділянки 2-3 міс, однак в умовах адаптивного карантину до квітня 2022 року строки виконання збільшуються на 1 місяць. 

Хоч стало складніше узаконити будинок в умовах карантину, однак ми зберігаємо звичайні ціни узаконення, при самостійному оформленні будинків люди можуть витрачати довгі роки з відмовами у видачах документів або їх кінцевої реєстрації в Реєстрі речових прав на нерухомість.

Робимо мінімальну ціну для послуг з оформлення земельних ділянок, якщо клієнти одночасно замовляють узаконення будівництва будинків. 

Вартість ОФОРМЛЕННЯ ЗЕМЛІ (базова)

Прописані базові ціни для земельних ділянок, які оформляються під ключ, з реєстрацією права власності. Базова ціна може бути збільшена в разі оформлення земельної ділянки з додатковими умовами, які можна поділити за зростанням вартості:

1) Територіальність для Київської області, тобто понад 30 км від м. Теремки - 2 тис. грн.

2) Поділу земельної ділянки між співвласниками, оскільки додатково потрібно укладати нотаріальний договір (ось ЗРАЗОК) з погодженням схеми поділу й збільшується кількість реєстраційних дій, розмір збільшення бази на 7 тисяч грн, коли 2-3 співвласника.

3) При одночасному поділі ділянки під будинком, так як потрібно додатково отримувати висновки щодо можливості поділу будинку та технічні паспорти на окремі будинки, укладати нотаріальний договір по поділу й відповідна кількість реєстраційних дій, розмір збільшення бази - 12 тисяч. Даний вид поділу може відбуватися лише з узаконеними будинками, тобто право власності на який зареєстровано.

4) Для комерційної діяльності + 12 тисяч гривень.

• Попередня